Exklusive Villa in bester Wohnlage von Ahaus

Kaufpreis: € 525.000,00

Wohnfläche: ca. 242 m²

Zimmer: 6

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 525.000,00

Käuferprovision: 5,95%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 242 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Exklusive Villa in bester Wohnlage von Ahaus

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Wohnhaus besticht durch seine großzügige, offene Wohnatmosphäre und seinen individuellen zeitlosen Charakter.
Auf ca. 242 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer , Küche und Gäste-WC. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller vermittelt durch seine Deckenhöhe einen fast wohnraumähnlichen Charakter. Hier befindet sich neben einem klimatisierten Weinkeller ein ausgebautes Apartment mit einem Badezimmer, welches sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche verfügt.
Im gesamten Haus befindet sich eine Fußbodenheizung.
Den Garten in bester Süd-West- Ausrichtung können Sie unter einer großzügig überdachten Terrasse genießen. Er verfügt zudem über eine eigene Brunnenbewässerungsanlage.
Komplettiert wird das Angebot durch eine Doppelgarage und 4 Stellplätze.

Ausstattungsbeschreibung

Durch die Eingangstür betreten Sie das großzügige Entrée des Hauses. Von dort gelangen Sie rechterhand zum abgegrenzten Gäste-WC , welches mit modernen großflächigen grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen augestattet ist. Hier befindet sich auch der Garderobenbereich.
Sodann betreten Sie den mehr als großzügigen offenen Wohn- Essbereich, der über einen modernen in Sandstein gefaßten Kamin verfügt. Hier findet neben Loungemöbeln auch noch ein Flügel zum Musizieren seinen Platz. Ein eigenes zum Wohnraum hin geöffnetes Esszimmer komplettiert diesen Bereich, der durchgängig mit hellen Echtholzdielen ausgelegt ist.
Die Küche, die mit einem anschließenden Hauswirtschaftsraum direkt an den Wohnbereich angrenzt, ist funktional angelegt und entspricht in weißer Hochglanzoptik und schwarz-weißen Fliesen dem modernen Zeitgeschmack. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Hauswirtschaftsraum haben Sie Zugang zur Terrasse.
Linkerhand an den Wohnbereich grenzt der in sich abgeschlossene Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Bad. Dieser Teil des Hauses ist erst im Jahre 2009 erreichtet worden. Bodentiefe Fenster mit Durchgang zum Garten lassen hier viel Licht herein.
Der Ankleidebereich ist mit hochwertigen weißen Innenausbaumöbeln offen gestaltet worden. Das Bad mit bodentiefem großen Duschbereich, 2 Waschbecken und WC hat mit seinen sandsteinfarbenen Fliesen eine modern elegante Austrahlung.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche und integrierter Sauna. Ein Waschmaschinen-und Trockneranschluss ist ebenfalls vorhanden. Alle Räume verfügen über ein hochwertiges Eichenparkett, das Bad über dunkelgraue Boden- und weiße Wandfliesen.

Dieses exklusive Wohnhaus in Innenstadtlage bietet viel Platz auch für eine große Familie.

Lage

Diese hier angebotene exklusive Villa befindet sich in einem gewachsenem Wohngebiet in ruhiger Innenstadtlage von Ahaus.
Mit seinen ca. 39.000 Einwohnern, liegt Ahaus im westlichen Münsterland im Kreis Borken. Über die direkt an der Stadtgrenze vorbeiführende A 31, sowie die naheliegenden Autobahnen A 30 und A 1 ist diese Stadt hervorragend an das Autobahnnetz angeschlossen. Nach ca. 25 km erreicht man den Flughafen Twente in Enschede und auch der Flughafen Münster/ Osnabrück und Düsseldorf sind in kurzer Zeit zu erreichen
Ahaus verfügt als moderne Einkaufs-und Gewerbestadt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Schulformen sind direkt vor Ort vorhanden.

Das Haus selbst liegt in Fahrradentfernung zur Innenstadt. Nicht nur Kindergarten, Schulen ( Grundschule direkt ggü., Gymnasium 500 m ) , Sport-und Spielanlagen sind fußläufig zu erreichen, auch Läden des täglichen Bedarfs wie Edeka oder Aldi, Sparkasse und Apotheke sind in Kürze ohne Auto erreichbar.

Sonstige Angaben

Hat diese exklusive Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin mit mir!

Ihre Ansprechpartnerin:

Birgit Lucas
Tel.: (0251) 418 48 - 65
E-Mail: [email protected]