Exklusive Villa im Bauhausstil

Kaufpreis: € 1.780.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 5800 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.780.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 5800 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 145.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnen in ruhiger Lage im Grünen, ca. 10 Min. vom Aachener Südviertel entfernt. Hier werden alle Wünsche wahr. Luxus pur verteilt sich bei dieser exklusiven Villa im Bauhausstil auf ca. 420 m² Wohnfläche. Die puristische Ausstattung ist wirkungsvoll im gesamten Haus in grau, anthrazit und weiß gehalten. Große, raumhohe Fenster im Erdgeschoss in allen Räumen mit einem traumhaftem Weitblick, in Südwest Richtung, den traumhaften Garten garantieren Bezug zur Natur mit tollem Raumgefühl. Das geschmackvoll gestaltete Wohnzimmer mit ca. 5,20 hohen Decken, gemütlichem Kamin und übergehender, offener Design-Küche hat man einen direkten Zugang auf die traumhafte Terrasse, ebenfalls mit atemberaubendem Weitblick. Eine Granittreppe führt in das Obergeschoss mit großzügiger Galerie. Die hochwertigen Designbäder sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Beeindruckend ist ebenfalls das modernste Elektro- u. Lichtsystem in Bustechnik.

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Extras lassen keine Wünsche offen:

Leistungsfähige Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung im kompletten Haus
3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Aufschaltung zum Sicherheitsdienst
Automatische Gartenbewässerung
Doppelgarage für 2 PKWs
Garten- u. Gerätehaus
uvm.

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Aachener Stadtgrenze und ist zu Hergenrath gehörig.

In einer schönen und ruhigen Nebenstraße, in der Nähe von Aachen befindet sich die zum Verkauf stehende großzügige Architektenvilla. Die Nachbarschaft ist geprägt durch charmante Einfamilienhäuser und Natur pur.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder eine Objektbesichtigung persönlich zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns mit, wann ein Termin für Sie möglich ist, oder vereinbaren Sie diesen mit unserem Büro.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1