Exklusive Villa I mit Galerie und Wintergarten KfW70

Kaufpreis: € 1.590.000,00

Wohnfläche: ca. 235.73 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 587 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.590.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 235.73 m²

Grundstück: ca. 587 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 14.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Villa ist ein wahres Schmuckstück - in Bezug auf Planung, Architektur und Ausstattung. Das Gebäude wird als KfW 70 Effizienzhaus errichtet. Im Erdgeschoss ist ein luftiges und helles Raumkonzept mit 2,85 m Deckenhöhe, einem Wintergarten und einem Eingangsbereich mit Luftraum über zwei Geschosse realisiert worden, das seine Fortsetzung im Obergeschoss findet. Kathedralenartig liegt die Deckenhöhe hier bei bis zu 4,80 m. In den großen Privatgärten genießen Sie die Sommertage.

Ausstattungsbeschreibung

Bei der Ausstattung haben wir den Anspruch, ein durchgängig stimmiges Designkonzept umzusetzen. Es ist bestimmt von Schlichtheit, Modernität und Funktionalität. Ziel ist ein Maximum an Behaglichkeit in Ihrem neuen Zuhause.
Türen und Fensterahmen sind in weiß gehalten, wobei die großflächigen Fensterelemente bei der Geschosshöhe von 2,85 m einmalig lichtdurchflutet, helle Räume schaffen. Nicht zuletzt trägt hierzu auch der dem Wohn-/Essraum vorgelagerte Wintergarten bei.
Alle Tür- und Fensterbeschläge sind aus Edelstahl. Der Eingangsbereich ist, wie auch die Bäder und Küchen, mit großformatigen italienischen Feinsteinzeugplatten belegt, wobei Sie aus verschiedenen Farbalternativen wählen können. Die Trittstufen des Treppenhauses werden mit massiven Granitplatten belegt, die Setzstufen bekommen eine weiße Vorsatzschalte.
Alle Masterbäder haben neben einer Badewanne eine bodengleiche Dusch. Alle Fensterbänke und Ablagen in den Bädern werden ebenfalls in Granit ausgeführt sowie auch die Platten, auf denen die Waschbacken von Villeroy & Boch aufsitzen. Die schlicht-modernen Armaturen liefert die Firma Grohe.
Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Vier alternative Holzarten stehen Ihnen zur Auswahl. Selbstverständlich heizen wir über eine Fußbodenheizung. Diese wird durch Erdwärme gespeist. Jeder Raum ist individuell über ein Thermostat regelbar. Für ein hervorragendes Raumklima sorgt in allen Zimmern eine Aussenluftansaugung, gesteuert durch selbstregelnde, schallgedämmte Nachströmelemente. Die komplette Baubeschreibung erhalten Sie bei Interesse jederzeit gerne.

Lage

Gröbenzell liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchener Stadtzentrums am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses. Der Ort mit seinen fast 20.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur in Bezug auf Einzelhandel, ärztliche Versorgung und Gastronomie. Gröbenzell gehört zu den "grünen Umlandgemeinden" Münchens, mit vielen Einfamilienhäusern, drei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium und einer Waldorfschule. Der Freizeitwert ist enorm - seien es die nur etwas 3,5 km entfernten Seen der Langwieder Seenplatte oder die umliegenden Golfplätze.
Die Verkehrsanbindung nach München ist sehr gut. Mit der S-Bahn benötigen Sie zum Münchener Marienplatz nur 22 Minuten, mit dem PKW ist man in knapp 30 Minuten am Münchener Hauptbahnhof oder am Münchener Flughafen.
Die Villa befindet sich nur 1,5 km vom Ortskern entfernt in ruhiger und sehr gepflegter Wohnlage. Die Zufahrt erfolgt und eine Stichstraße in das Villenensemble.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 14.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Stichworte:
Nutzfläche: 334,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern