Exklusive Villa für allerhöchste Ansprüche 1

Kaufpreis: € 849.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1360 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 849.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 1360 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 39.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Über einen Fingercode gelangen Sie in das Anwesen welches sich über zwei Ebenen erstreckt. Angefangen im Erdgeschoss erreichen Sie über den herrlich großen Eingangsbereich linker Hand das erste Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Weiter gelangen Sie über den Flur rechts in das große offen gehaltene Wohnzimmer und gerade aus in die Küche mit exklusiver Ausstattung. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Grillplatz. Im Wohnzimmer gelangen Sie über eine Treppe in die obere Etage. Hier finden Sie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vor. Weiter finden Sie in der oberen Etage ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und zwei Kinderzimmer mit ebenfalls angrenzenden Ankleidezimmern. Zum Haus gehört eine Doppelgarage über welche Sie direkten Zugang in die Wohnbereiche und in den Garten erhalten.

Ausstattungsbeschreibung

Die 2012 erbaute Villa wird höchsten Ansprüchen gerecht. Es wurden für den Bau nur hochwertige Materialien verwendet und auch energetisch höchster Standard erfüllt. Das Anwesen ist über eine durchlaufende Aussenbeleuchtung auch Nachts einen Blick wert. Hier bleiben keine Wünsche offen gemäß der Devise Einziehen-Wohlfühlen.

Lage

Die Gemeinde Aurach mit Ihren ca. 2900 Einwohnern liegt im Herzen des Landkreises Ansbach. Nach Ansbach direkt sind es mit dem Auto ca. 15 Minuten. Über die A6, welche unweit entfernt liegt, haben Sie direkten Anschluss an den Fernverkehr und die Metropolen. Aurach selbst bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und auch Ärzte. Das Anwesen liegt in einem ruhigen Wohngebiet fern ab von Lärm.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2021.
Endenergiebedarf beträgt 39.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen