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Exklusive Villa am See im klassischen Stil!
Kaufpreis: € 850.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 804 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 850.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 804 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Wärmepumpenheizung
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten dieser modernen Villa spüren Sie die Exklusivität und die besondere Lage am See. Es wurden nur sehr hochwertige und helle Materialien verwendet. Die Symmetrie des Hauses vermittelt Ihnen sofort eine spürbare Ruhe. Der in der Mittelachse des Hauses liegende Hauseingang mit Durchblick zum See, ist sehr hell gestaltet und nach oben offen. Alle Aufenthaltsräume sind zum See hin und damit auch zur Sonne ausgerichtet. Vor dem Wohn- und Essbereich, mit offener Küche, breitet sich eine ca. 45 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten und zum See aus. Das 1. Obergeschoss betreten Sie, von der Diele aus, über eine weiße Treppe. Hier befinden sich 2 Zimmer mit Loggia-Balkon, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Wan-ne und Dusche. Im hellen Sockelgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad mit Sauna und ein Arbeitszimmer. Von diesen Aufenthaltsräumen aus können Sie ebenerdig in den Garten gehen.
Ergänzt wird das Haus noch mit Kellerräumen und einer Doppelgarage. Das Sockelgeschoss ist massiv, die oberen Etagen sind in hochwertiger Holzständer-Trockenbauweise der Fa. Hanse-Haus gebaut. Für Wärme sorgt eine moderne und kostengünstige Luft- Wasser- Wärmepumpe im Keller,, mit der Sie das Haus im Sommer auch kühlen können. Gemütlich wird es im Winter im Wohnzimmer am Glaskamin mit Blick auf den See. Der Garten ist zum See hin mit hochwertigen Natursteinmauern terrassiert angelegt, fachgerecht bepflanzt und liebevoll gepflegt. Das Ambiente des Gartens wird noch durch eine schöne Sitzecke unter einem runden Pavillon betont.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin
steht Ihnen das Team von Engel & Völkers Kassel jederzeit
sehr gern zur Verfügung.
Lage
Diese moderne Villa liegt in idealer Südwestlage über einem kleinen See, den Sie von Ihrem Grundstück aus direkt erreichen. Bad Emstal liegt in der reizvollen Mittelgebirgslandschaft Nordhessens, eingebettet zwischen Bergen, Wäldern und Seen. Neben dem gesunden Heilklima hat Bad Emstal viel zu bieten: Das Mineral- Thermalbad mit seinem wunderschönen Kurpark, einer Arcadia-Praxisklinik, der Vitos-Kurhessen Klinik, gut ausgebaute Wanderwege, attraktive Sport- und Freizeitangebote und eine vielseitige Gastronomie. Die documenta-Stadt Kassel mit dem UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe, das Weltnaturerbe Nationalpark Kellerwald und das Segelrevier Edersee liegen in der Nähe und sind schnell zu erreichen.
Bad Emstal verfügt über eine gute Infrastruktur mit drei Kindergärten, einer Grund- und einer Gesamtschule, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten ärztlichen Versorgung.
Sollten Sie einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen wünschen, steht Ihnen das Team von Engel & Völkers sehr gern zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 20,00, Wärmepumpe, Baujahr: 2011, Energieklasse: A+
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Kassel Göttingen GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Texte, Bilder und Grundrisse urheberrechtlich geschützt
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 340,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen