Exklusive Villa am Schlosspark

Kaufpreis: € 2.300.000,00

Wohnfläche: ca. 415 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1178 m²

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.300.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 415 m²

Grundstück: ca. 1178 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie wird Luxus und Funktionalität in einer Art und Weise miteinander verbunden, wie man es nur selten am hiesigen Immobilienmarkt findet. Das Objekt verfügt über eine hochmoderne Haustechnik, gepaart mit schönem Design und allem Komfort, den man von einer solchen Immobilie erwartet. Die Immobilie befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Schlosspark und verfügt über ein wunderschön angelegtes Grundstück. Die Gartenanlage ist so konzipiert, dass sie sich zu jeder Jahreszeit optimal präsentiert. Über eine traumhafte Terrasse gelangt man direkt in das Haus, welches im Erdgeschoss neben einem großen, hellen Arbeitszimmer über eine offen gestaltete, hochwertige Küche sowie über einen attraktiven Wohn-/Essbereich und ein Badezimmer verfügt. Das Obergeschoss beherbergt ein schönes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche und zwei weitere attraktive Zimmer mit Zugang zur umlaufenden Dachterrasse. Im Gartengeschoss befinden sich eine Einliegerwohnung, das Schwimmbad mit Gegenstromanlage und der Raum für die umfangreiche Haustechnik. Ein praktischer Abstellraum und die Doppelgarage runden diese Etage ab.
Alle Ebenen der Villa sind mit dem Fahrstuhl barrierefrei zu erreichen.
Selbstverständlich verfügt dieses Objekt neben einem BUS-System auch über eine professionelle Alarmanlage.

Lage

Die Traumimmobilie befindet sich in exponierter Lage von Seeheim. Der wunderbare und unverbaubare Blick von den Terrassen über die Rheinebene ist garantiert. Seeheim- Jugenheim ist eine Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus, Fahrrad oder Pkw zu erreichen. Durch das Schuldorf und die internationale Schule, die alle Stufen vom Kindergarten bis zum Gymnasium abdecken, ist Seeheim- Jugenheim als Wohnort auch für Geschäftsleute aus dem Ausland besonders interessant. Durch die zentrale Lage und die direkte Autobahnanbindung sind die Metropolen Frankfurt, Darmstadt Heidelberg und Mannheim in ca. 30-40 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Die Straßenbahn verbindet Alsbach und Darmstadt. Seeheim-Jugenheim ist Ferien- und Naherholungsgebiet zugleich. Parkanlagen mit Schlössern, Villen und historischen Bauten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das historische Schloss Heiligenberg in Jugenheim bietet mit Kultur und Gastronomie einen reizvollen Rahmen für Geschäft und Freizeit. Zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen sind in Seeheim vorhanden und zeugen von einem regen Vereinsleben. Das Schwimmbad von Jugenheim bietet für alle Altersklassen ausreichend Platz für Erholung, Sport und Spiel. Das Lufthansa Training & Conference Center ist direkt vor Ort und lädt mit zahlreichen Freizeitangeboten zum Entspannen ein.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 22,60 kWh/(m²*a):, Zentralheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2010, Energieklasse: A+

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EuV Hessische Bergstraße GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basiert ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 103,00 m², vermietbare Fläche: 415,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen