Exklusive Villa am Jenischpark

Kaufpreis: € 3.900.000,00

Wohnfläche: ca. 326 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2056 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.900.000,00

Käuferprovision: 6,25 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 326 m²

Grundstück: ca. 2056 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die moderne Villa wurde 2004 in hochwertiger Bauweise mit Wittmunder Torfbrandklinker erbaut. Das Wohnkonzept ist individuell und hochwertig geplant und gestaltet worden. Durch das großzügige Entrée mit Lift ist die die hier angebotene Haupteinheit zu erreichen, die sich über das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie das Untergeschoss mit Wellness-Bereich und diversen Serviceräumen erstreckt. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Penthouse Wohnung mit großer Terrasse, die zurzeit vermietet ist, jedoch bei Bedarf dazu erworben werden kann und frei geliefert werden kann. Das Objekt besticht durch die hohen Decken und Türen sowie durch die großzügigen Räume mit einem klaren, modernen Wohnkonzept, welches dennoch viel Gemütlichkeit bietet. Der warme Doussieboden, die schönen großen Fenster, durch die der Blick ins Grüne führt sowie die unterschiedlichen Ebenen im Wohnbereich verleihen dem Objekt eine spezielle Note. Die perfekt ausgestattete Küche wurde von einem exklusiven Küchenstudio maßgefertigt. Das großzügige Esszimmer mit Zugang zur Küche und zum Kaminzimmer ist der zentrale Mittelpunkt des Wohnbereichs. Etwas separat liegt das Studio, welches sich sowohl als Arbeitszimmer wie auch als zweites Wohnzimmer eignet. Im ersten Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und ein Salon. Gesondert liegt ein Gästebereich.
Im Souterrain der Villa befinden sich der Wellness-Bereich mit Schwimmbad, die Sauna mit Dusche sowie weitere Abstell- und Serviceräume. Für die Dachgeschosswohnung gibt es einen eigenen Kellerraum sowie ein weiteres Zimmer, welches zurzeit von dem Mieter als Arbeitszimmer genutzt wird. Die Immobilie ist alarmgesichert und verfügt zusätzlich über elektrische Rollläden. Das Haus ist mit einer sehr aufwendigen Technik versehen, so ist das gesamte Objekt z.B. mit einem Bussystem ausgestattet. Außerdem sind ein Aufzug, vom Keller bis in die Etagen, und eine Solaranlage auf dem Dach vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

- Besonderheiten: Alarmanlage, Pool, Sauna.

Lage

Die Villa liegt in einer der schönsten Wohnstraßen Othmarschens. Großzügige Grundstücke mit schöner Villenbebauung prägen hier das Bild. Gegenüber dem Jenischpark, wenige Minuten vom Elbufer entfernt, fügt sich diese exklusive Villa in die Parklandschaft ein. Die beliebte Waitzstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Ärzten befindet sich in der Nähe. Der Jenischpark sowie das Elbufer laden zu entspannten Spaziergängen ein.
Im direkten Umfeld liegen drei sehr gute Gymnasien sowie sämtliche andere Schulzweige und Kindergärten. Über den S-Bahnhof Othmarschen sowie den Schnellbus erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 133,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 2004, Energieklasse: E

Courtage Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 215,00 m², Bundesland: Hamburg