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Exklusive Unternehmer-Villa in "Best-Lage" von Altdorf/bei Nürnberg
Kaltmiete: € 2.200,00
Wohnfläche: ca. 219 m²
Zimmer: 5
bezugsfrei ab: sofort
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.200,00Warmmiete: € 2.600,00
Nebenkosten: € 400,00
Kaution: € 6.600,00
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 219 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 5
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 41.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die sehr helle und perfekt geschnittene Unternehmer-Villa besticht durch die einzigartige und ruhige Ortsrandlage, im Grünen von Altdorf und ist den ganzen Tag
Sonnen- und lichtdurchflutet!
Das Haus wurde in den letzten Jahren, komplett Kernsaniert und ist technisch und von der Ausstattung auf sehr hohem Niveau und vergleichbar mit einem Neubau!
Das Erdgeschoss ist mit hochwertigem Marmor und Teppich ausgelegt und wird mit Bodenheizung und Wandheizkörpern beheizt.
In dem großen Wohn- und Essraum ist eine Hochwertige Küche mit allen
elektr. Geräten vorhanden.
Im Ersten Obergeschoss sind Dielenböden verlegt und die Beheizung erfolgt mit
Wandheizkörpern.
Ein wunderschönes großes Studio, bietet sich perfekt als Jungendzimmer an.
Ausreichend Stauraum bietet eine Abstellkammer im EG sowie 2 große Räume
im 1. OG.
Der 2.000 QM wunderschöne große Garten bietet genug Platz zum Entspannen und Wohlfühlen in ruhiger Atmosphäre.
Fernsehen ist über hauseigene SAT-Anlage möglich.
Das Haus verfügt über genügend TV sowie Internetanschlüsse.
Die Befeuerung erfolgt mit einer Öl-Zentralheizung.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
EG: 172,38 QM
1.OG: 89,33 QM
Wohnraum gesamt: 219,53 QM
Nutzfläche: 42,18 QM
Die genauen Größen der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung!
Energieausweis:
Berechneter Energiebedarf des Gebäudes:
Endenergiebedarf: 41 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: B
Primärenergiebedarf(Gesamtenergieeffizienz): 68 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: C
Daten zur Vermietung:
-Grundmiete: 2.200.- € mtl.
-Nebenkostenvorauszahlung: 400.- € mtl.
(für Betriebskosten ca. 100.- €/Heizkosten ca. 300.- €)
Mtl. Gesamtmiete incl. Nebenkosten: 2.600.- €
-Es besteht die Möglichkeit bis zu 3 Garagen zu Mieten. Miete je
Garage 50.- € mtl.
- Kaution: 3 Nettokaltmieten: 6.600.- €
(würde sich durch die Garagenmiete erhöhen)
- Bezug sofort oder zum 01.10.2016
- Unterlagen vom Mieter:
letzte Gehaltsabrechnung und Dezember Vorjahr
Selbstauskunft! Ausgefüllt und unterschrieben!
Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lage
Altdorf ist eine hübsche, historische Kleinstadt mit 18.000 Einwohnern und ausgezeichneter Infrastruktur.
Die ehemalige Universitätsstadt liegt etwa 25 km südöstlich von Nürnberg inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft (400-700 m ü. M.) mit Wald - und wiesenreichem Oberland.
Altdorf und die hügelige Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten, wie Radtouren oder Wanderungen.
Das Objekt befindet sich direkt am ruhigen Ortsrand und liegt inmitten der schönster Natur. Das Zentrum erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Direkt angrenzend befindet sich der Wald, der zur sportlichen Betätigung oder zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.
Durch den direkten Zugang zur A3 und A6 ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Auch mit der S-Bahn sind Sie in nur 30 Minuten direkt am Nürnberger Hauptbahnhof.
Verkehrsanbindung:
gut ausgebautes Straßennetz, nahe BAB-Anbindung, S-Bahn-Anschluss.
Versorgungseinrichtungen:
- Kindergärten, Schulen, Gymnasium
- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Fachgeschäfte
- Ärzte, Apotheken, Krankenhaus
- gute Gastronomie,
- Schwimmbad, Tennis- und Sportplätze und viele Freizeit- und Kulturangebote.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Vermittlung und Besichtigung durch:
IMMO KONZEPT Vermittlungs gmbh, Kieslings. 82, 90491 Nürnberg
Ansprechpartner: Michael Dülk 0911/95649572 oder 0172/8103135
Mail: [email protected]