Exklusive Stadtwohnung für Individualisten!

Kaltmiete: € 3.950,00

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Lift

Kostenübersicht

Warmmiete: € 4.300,00

Nebenkosten: € 350,00

Kaution: € 11.850,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 174 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage im Herzen Alt-Schwabings. Der prachtvolle, denkmalgeschütze Jugendstil-Altbau wurde um die Jahrhundertwende erbaut. Die in 2004 im Rahmen einer Komplettsanierung rundum luxuriös erneuerte Gründerzeitwohnung, wurde von dem renommierten Innenausstatter Kirschmann Interior mit edelsten Materialien versehen. Besonders die außerordentlich großzügige Raumaufteilung, sowie die liebevoll restaurierten Flügeltüren, Kassettenfenster und Deckenstuckarbeiten bestechen durch Qualität und Ästhetik.

Die luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Gaggenau Elektrogeräten begeistert durch einen freistehenden Küchenblock und eine Arbeitsfläche aus edlem, schwarzen Naturstein "nero assoluto". Zahlreiche stilsicher gewählte Einbauten bieten Platz und Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Die offene Küche führt zu einem eleganten Essbereich samt hübsch gestaltetem Balkon sowie dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer mit offenen Kamin.

Beide Schlafzimmer, das kleinere mit einem weiteren Balkon ausgestattet, verfügen über jeweils ein eigenes Bad en Suite. Hervorzuheben ist hier, dass prachtvolle Master-Bad mit freistehender Badewanne und sehr großzügiger Dusche. Der chice Waschtisch und der gesamte Boden sind aus sandfarbenem Feinsteinzeug im eleganten Finca Stil gefertigt. Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer sind mit dunklem Echtholzparkett versehen. Der großzügige Grundriss, die exklusive Ausstattung, eine Deckenhöhe von ca. 3,20 m und die Nähe zum Englischen Garten runden das Bild der perfekten Stadtwohnung ab.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung/Details:

- sämtliche Elektroleitungen samt Verteiler wurden 2004 neu installiert,
hochwertige Serie mit stilvollen Drehschaltern
- luxuriöse, Einbauküche mit Elektrogeräten von Gaggenau
- hochwertig ausgestattete Bäder
- Echtholzparkettboden in den Wohnräumen
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- sandfarbener Feinsteinboden in den Bädern
- offener Kamin
- 2 Balkone
- Deckenhöhe von ca. 3,20 m mit Stuck
- Personenaufzug vorhanden
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung
- Denkmalschutzgebäude

*Energieausweis, nicht notwendig*

Lage

Schwabing ist nach wie vor ein höchst begehrter Stadtteil und bietet den typischen Münchner Flair mit optimaler Anbindung, sympathischer Umgebung, vielen kleinen Läden, Bars und Restaurants sowie die Nähe zum Englischen Garten und den Isarauen. Kleine Theater und kulturelle Einrichtungen und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen den besonderen Charme dieses Viertels aus.

Der Englische Garten mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten befindet sich unmittelbar vor der Haustüre, die Leopldstraße zwischen Siegestor und Münchner Freiheit ist als Flaniermeile besonders beliebt. Jeden Donnerstag findet an der Münchner Freiheit außerdem ein Wochenmarkt statt und in der Adventzeit ist hier der Schwabinger Weihnachtsmarkt, der Hot-Spot für winterliche Treffen mit Freunden. Die Verkehrsanbindung ist optimal durch Altstadt - und Mittlerer Ring und sämtliche Autobahnanschlüsse gegeben und garantiert eine äußerst schnelle Verbindung zum Flughafen, mit dem Auto in ca. 25 und mit der S-Bahn in ca. 50 Minuten.

Ebenfalls hat man hier eine sehr gute öffentliche Verkehrsmittelanbindung, durch die U-Bahn Station Münchner Freiheit mit den Linien U3 Richtung Olympiazentrum und der Linie U6 Richtung Garching-Hochbrück. Die neue Trambahn Linie 23 nach Schwabing Nord ist in ca. 1-2 Gehminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
-vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 4.00