Exklusive Stadtvilla mit 10 Zimmern und einem Firmengebäude in Eutin

Kaufpreis: € 575.000,00

Wohnfläche: ca. 226 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2563 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 575.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 226 m²

Grundstück: ca. 2563 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 109.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Stadtvilla bietet Ihnen mehr als nur zu wohnen, weiter gehört ein Firmengebäude mit diversen Nutzungsmöglichkeiten dazu. Sie haben die Möglichkeit auf dem Grundstück Arbeiten und Wohnen zu kombinieren. Diese Immobilien befinden sich in einem kleinen Gewerbegebiet in einer Sackgasse mit Wendehammer. Von den 8 anliegenden Betrieben, sind alleine 6 mit einem Eigenheim versehen. Sie können sich das nicht vorstellen....? Überzeugen Sie sich selbst!
Errichtet wurden die beiden Häuser im Jahr ca. 2002 auf einem Eigenlandgrundstück von über 2.500 m². Schon in der Bauphase wurde bei der massiv gebauten Stadtvilla auf eine hochwertige Wärmedämmung geachtet, welche sich natürlich auch im Energieausweis wiederspiegelt. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Wohnküche als zentraler Familienmittelpunkt zwei weitere große Räume, ein Büro, ein Gäste-WC mit Fenster sowie der Hauswirtschaftsraum. Über die imposante Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss wo sich neben den 7 Zimmern das Badezimmer sowie ein Wintergarten befinden. Die Zimmer sind als kleine Wohnbereiche für die Eltern und zwei Kinder aufgeteilt. Die Nutzung ist natürlich auch als Gästebereich oder Büro denkbar.
Bei der Halle wurde viel Wert auf die energetische Bauweise gelegt, auch sie wurde 2002 errichtet. Selbstverständlich gibt es für dieses Gebäude einen separaten Energieausweis. Die Raumaufteilung ist selbstverständlich variabel, die aktuelle Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Wichtige Punkte sind natürlich das Rolltor für die Warenanlieferung oder die integrierte Sauna für die erholsamen Momente. Der komplette Außenbereich ist sehr aufwendig gestaltet worden und bietet fast zu jeder Himmelsrichtung eine Terrasse zum Verweilen an.
Neben der geräumigen Doppelgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Selbstverständlich lassen sich noch viele weitere Highlights beschreiben, doch überzeugen Sie sich selbst. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen rund um die Immobilie oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Dieses exklusive Stadtvilla mit dem zusätzlichen Firmengebäude befinden sich in einem der zentralsten Gewerbegebiete von Eutin. Von hier haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraße 75. Eutin ist die Kreisstadt des Kreises Ostholstein im Osten Schleswig Holsteins und liegt inmitten der Seenplatte der Holsteinischen Schweiz zwischen dem Großen Eutiner See, dem Kleinen Eutiner See, dem Kellersee sowie dem Ukleisee im Naturpark Holsteinische Schweiz. Das Zentrum von Eutin mit seinen Ärzten, Apotheken, allen nötigen Geschäften, Wochenmarkt und Ämtern ist gut erreichbar. Hier spielt sich im Sommer das kulturelle Leben ab, mit den Eutiner Festspielen, dem Bluesfest oder dem Rosenstadt-Triathlon. Kindergärten und sämtliche Schulzweige, ein Frei- und Hallenschwimmbad sowie diverse andere Sportmöglichkeiten tragen zu Bildung und guten Freizeitmöglichkeiten bei und sind allesamt in nur wenigen Minuten erreicht. Durch eine gute Zugverbindung oder auch mit dem Auto über die B76 und die A1 gelangen Sie schnell in die Innenstädte von Lübeck oder Kiel.

Sonstige Angaben

Diese Stadtvilla bietet Ihnen mehr als nur zu wohnen, weiter gehört ein Firmengebäude mit diversen Nutzungsmöglichkeiten dazu. Sie haben die Möglichkeit auf dem Grundstück Arbeiten und Wohnen zu kombinieren. Diese Immobilien befinden sich in einem kleinen Gewerbegebiet in einer Sackgasse mit Wendehammer. Von den 8 anliegenden Betrieben, sind alleine 6 mit einem Eigenheim versehen. Sie können sich das nicht vorstellen....? Überzeugen Sie sich selbst!
Errichtet wurden die beiden Häuser im Jahr ca. 2002 auf einem Eigenlandgrundstück von über 2.500 m². Schon in der Bauphase wurde bei der massiv gebauten Stadtvilla auf eine hochwertige Wärmedämmung geachtet, welche sich natürlich auch im Energieausweis wiederspiegelt. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Wohnküche als zentraler Familienmittelpunkt zwei weitere große Räume, ein Büro, ein Gäste-WC mit Fenster sowie der Hauswirtschaftsraum. Über die imposante Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss wo sich neben den 7 Zimmern das Badezimmer sowie ein Wintergarten befinden. Die Zimmer sind als kleine Wohnbereiche für die Eltern und zwei Kinder aufgeteilt. Die Nutzung ist natürlich auch als Gästebereich oder Büro denkbar.
Bei der Halle wurde viel Wert auf die energetische Bauweise gelegt, auch sie wurde 2002 errichtet. Selbstverständlich gibt es für dieses Gebäude einen separaten Energieausweis. Die Raumaufteilung ist selbstverständlich variabel, die aktuelle Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Wichtige Punkte sind natürlich das Rolltor für die Warenanlieferung oder die integrierte Sauna für die erholsamen Momente. Der komplette Außenbereich ist sehr aufwendig gestaltet worden und bietet fast zu jeder Himmelsrichtung eine Terrasse zum Verweilen an.
Neben der geräumigen Doppelgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Selbstverständlich lassen sich noch viele weitere Highlights beschreiben, doch überzeugen Sie sich selbst. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen rund um die Immobilie oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte:
Wohnfläche: 263,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein