Exklusive Stadtvilla in begehrter und ruhiger Top-Lage in München-Allach

Kaufpreis: € 1.650.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 564 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.650.000,00

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 564 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das Gebäude wird in hochwertiger Holzständerbauweise in der Effizienzklasse 40 für Sie errichtet.
Durch die Ergänzung einer Photovoltaikanlage inkl. innovativer Speichertechnologie erreichen Sie
überdies ein 40 Plus Energiehaus.

Das Grundstück mit Altbestand wird im Bieterverfahren angeboten.
Der Mindestverkaufspreis liegt bei € 950.000,00 (für das Grundstück mit Altbestand)

Das Wichtigste vorab:
Das Immobilienbieterverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung.
Gegen Gebot heißt einfach nur, dass Sie als Interessent ein Gebot für dieses Grundstück abgeben. Beim Bieterverfahren besteht für den Verkäufer kein Zwang das Höchstgebot anzunehmen.

Dieses Verfahren bietet Ihnen die Möglichkeit zum Marktpreis oder einem von Ihnen bestimmten Kaufpreis zu kaufen. Der Eigentümer sieht an einem Termin (dieser wird nun zum 31.8.2016 festgelegt) die tatsächlich vorhandene Nachfrage und gelangt somit über die entsprechenden Gebote zum Marktpreis und einer raschen Abwicklung. Er braucht aber auch die Sicherheit ein Höchstgebot ablehnen zu können, um nicht zu jedem Preis verkaufen zu müssen, wie bei Auktionen und Versteigerungen. Gehen Sie aufgrund dessen jedoch nicht davon aus, dass der Eigentümer unter Verkaufsdruck steht.
Es werden alle Gebote an den Verkäufer weitergegeben. Am Ende des Verfahrens steht kein Zuschlag, sondern eine ganz normale notarielle Kaufabwicklung zum Höchstgebot, wenn der Eigentümer dieses akzeptiert.
Selbstverständlich werden alle, die Gebote abgegeben haben und nicht zum Zuge gekommen sind von uns informiert.

Dieses Grundstück ist mit einem FischerHaus projektiert und wird auch ausschließlich so veräußert.

Unten finden Sie eine erste kurze Beschreibung zu unserem Hausangebot:

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude wird in hochwertiger Holzständerbauweise in der Effizienzklasse 40 für Sie errichtet.
Durch die Ergänzung einer Photovoltaikanlage inkl. innovativer Speichertechnologie erreichen Sie
überdies ein 40 Plus Energiehaus.

Ausstattung
Die gehobene Ausstattung beinhaltet u.a. bodengleiche Duschen, Keramik- und Feinsteinzeugfliesen,
Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller, Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten, hocheffiziente Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung der Schweizer Firma Zehnder, Elektro-Ausstattung von Busch Jäger und Vieles mehr.
Das Gebäude wird komplett bezugsfertig inkl. aller Innenausbauleistungen an Sie übergeben.
Grundriss- sowie Ausstattungsänderungen sind derzeit noch möglich. Die flexiblen Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks erlauben diverse alternative Planungsoptionen.

Unser Team erfahrener Architekten begleitet Sie bei Ihrem Wunsch nach einer freien Planung jederzeit gerne!

Wir bieten Ihnen das Haus mit Bodenplatte und Thermogründung oder mit Unterkellerung an (Preisbeispiel mit Keller incl. Nebenkosten).

Jedes Bauprojekt wird durchgängig und persönlich von uns betreut, von der ausführlichen
Beratung über die individuelle Planung bis hin zur professionellen Baubetreuung und -ausführung
und bezugsfertigen Übergabe.
Gerne beraten wir Sie auch bei weiteren Wünschen wie Innenarchitektur oder Landschafts- und
Außenanlagengestaltung.

Hierzu beraten wir Sie sehr gerne!

Lage

Stadtteilporträt
http://www.sueddeutsche.de/thema/Allach

ca. 1,3 km zur S-Bahn-Haltestelle München-Allach
Eine Bushaltestelle erreichen sie in wenigen Metern; von hier aus fährt der Bus Linie 164 - alle 20 Minuten.

*Urbanes Leben und ländliches Flair: Angenehm ruhige Lage im Münchner Westen in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebiets Angerlohe
*Gewachsenes Wohngebiet: Die Umgebungsbebauung, geprägt von einem angenehmen Nebeneinander von Häusern ganz unterschiedlicher Baujahre, sorgt für ein stimmiges Gesamtbild.
*Solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Linie 2 (Station Allach) sowie diverse Buslinien sorgen für autofreie Beweglichkeit und gefühlte Citynähe.
*Mobilität garantiert: In die Münchner Innenstadt sowie an Ziele im Süden, Westen und Norden der Landeshauptstadt einschließlich des Flughafens gelangt man von hier aus mit dem Auto bestens.
*Ordentliche Infrastruktur: Einzelne Lebensmittelgeschäfte sowie ein Schreibwarenladen befinden sich in Gehdistanz; Supermärkte, Banken, Arztpraxen, Apotheken usw. stehen ebenfalls günstig in wenigen Fahrminuten vom Grundstück zur Verfügung.
*Familienfreundliche Umgebung: Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule sind zu Fuß, Realschule und Gymnasium mit Bus oder Fahrrad gut erreichbar.
*Freizeitwert ganz groß geschrieben: In nächster Umgebung laden die einzigartigen Naturoasen Angerlohe und Würmauen zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Darüber hinaus ist Untermenzing ein optimaler Ausgangspunkt für die unzähligen attraktiven Ausflugsziele, die in den Alpen- und Seengebieten Oberbayerns locken.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch.

Bei Anfragen bitte ich zu beachten, dass eine Bearbeitung nur mit Vorlage der kompletten Kommunikationsdaten erfolgen kann.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum Karin Seidler Immobilien und dürfen weder verwendet noch an Dritte weitergegeben werden.

Interessiert? Dann rufen Sie mich doch einfach an.
Auf Ihren Anruf freut sich:

Karin Seidler
Ihre Maklerin im Oberland

Dieses Objekt wird in Kooperation mit Thomas Korell, freier Handelsvertreter für FischerHaus GmbH & Co. KG angeboten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen