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Exklusive sonnige 3,5 Zimmer-Wohnung in Zabo, ruhige Anliegerstraße, Garage im Haus, von Privat
Kaltmiete: € 849,00
Wohnfläche: ca. 92.35 m²
Zimmer: 3,5
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 849,00Warmmiete: € 1.109,00
Nebenkosten: € 130,00
Heizkosten: € 130,00
Kaution: € 3 Kaltmieten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 92.35 m²
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 3,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 192.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die großzügige 3,5-Zimmer Wohnung mit ca. 92 qm befindet sich im 1. OG. Zu der Wohnung gehört ein nach Südosten gerichteter ca. 6,5 qm Balkon. Dieser kann mit Tisch und Stühlen bequem möbliert werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit 6 Eigentumswohnungen.
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, Küche, Bad (Dusche, WC, Waschbecken, Badewanne), Gäste-WC und mehrere Abstellnischen. Das Badezimmer hat ein Fenster.
Die Garage befindet sich im Keller und mit direktem Zugang zum Treppenhaus.
Als Lagermöglichkeit gibt es einen angenehm großen Kellerraum (ca. 6,5 qm).
Das sehr gut belichtete Wohn-Esszimmer umfasst von ca. 33 qm und liegt auf der südöstlichen Seite der Wohnung. Die Küche ist komplett eingerichtet und ist neu (weiß) (auf den Fotos ist noch der ehemalige Zustand zu sehen.
Alle Zimmer können über den Flurbereich erreicht werden. Im Flurbereich ist eine Garderobe und ein kleiner Abstellraum integriert.
Vorgarten und Innenhof sind begrünt (siehe Bilder)
Ausstattungsbeschreibung
Die sehr helle Wohnung verfügt über Holz-Isolierglasfenster.
Sonnenschutz ist über die Außenrollos vorhanden.
Eine elektrisch ausfahrbare Markise dient als Sonnenschutz für den Balkon.
Kabelanschluss für TV und Radio ist in der Wohnung. Die Gebühren hierfür sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Wohn-Esszimmer:
Das sehr große helle Wohn-Esszimmer ist mit Eichenparkett ausgestattet.
Küche:
Die Küche ist komplett und verfügt über eine Kühlgefrierkombination von Siemens, Herd, Cerankochfeld, Spülmaschine, eine Dunstabzugshaube (Entlüftung nach außen) und viele Ober- und Unterschränke (auch zwei Glasschränke). Die Küche ist neu. Es besteht noch die Möglichkeit eine Waschmaschine in der Küche unter der Arbeitplatte einzustellen oder die Waschmaschine in den Keller zu stellen.
Zimmer:
Im zweiten Zimmer befindet sich ein großer Einbauschrank und ein Französischer Balkon. Die beiden Zimmer sind mit Laminat versehen.
Gäste-WC:
Das Gäste WC befindet sich im Eingangsbereich und ist mit einem Waschbecken ausgestattet.
Bad:
Im Bad und Gäste-WC sind mit weißen Fliesen gekachelt. Das Bad verfügt über ein zweites WC, über ein Waschbecken und über eine Dusche sowie eine Badewanne. Ein Schrank mit Spiegeltüren ist ins Bad integriert.
Das Bad hat ein großes Fenster.
Diele/Flur:
Fußboden Eichenparkett (neu)
Über die Diele/Flur werden alle Zimmer erschlossen.
Gaderobe/Abstellnische:
Im Eingangsbereich gibt es eine große Gaderobe, im privaten Bereich der Wohnung eine separate Abstellnische.
Heizung, Ausstattung:
Die Zentralheizung ist technisch auf neuem Stand und befindet sich im Keller.
Ein Kellerabteil ist 6,5 qm groß.
Unterstellmöglichkeiten für Fahrrad und Kinderwagen sind gegeben.
Die Garage ist über das Treppenhaus zu erreichen.
Lage
Die Wohnung liegt im grünen und trotzdem zentral gelegenen Stadtteil Nürnberg-Zerzabelshof (Zabo). Zabo hat viele spezialisierte Geschäfte und gute Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtteil verfügt über umfangreiche kulinarisch interessante Gaststätten.
Die Umgebung der Wohnung in Zabo bietet:
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Gute Einkaufsmöglichkeiten in Zabo-Mitte: alles zu Fuß möglich
Naturnähe: Grünflächen, Wald, Wasser
Gute Ärztliche Versorgung
Kurze leistungsfähige Wege zum Arbeitsplatz
Auch die Nähe der Wohnung zu vielen Freizeitangeboten wie z.B. zum Valznerweiher, zum Zeltner Schloß, zum Goldbach, zum Volkspark Dutzendteich und auch der angrenzende Reichswald oder der nahegelegene Tierpark schaffen eine attraktive und angenehme Umgebung.
Zum Wöhrder See sind es nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad.
Zabo ist der Stadtteil der kurzen Wege, aber auch sehr gut erreichbar mit unterschiedlichen Verkehrsmitteln: Fahrrad, Bus und Auto.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und alles was den Wohnwert garantiert, sind in der Umgebung vorhanden und zu Fuß zu erreichen.
Eine gute Verkehrserschließung mit den Buslinien 43 und 44 ist gegeben. Diese verkehren im engen Zeittakt, z.B. zum Hauptbahnhof. In der Nacht am Wochenende hält der Nightlinier N 3 in Zabo-Mitte.
Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten auf dem Ringstraße.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine & Kontakt:
Wir vermieten Privat.
Bitte haben Sie vorab Verständnis für ein paar kompakte Fragen.
Möchten Sie für länger mieten oder eher Zwischenmieten?
Grund des Wohnungswechsels?
Wann können Sie grundsätzlich die Wohnung besichtigen? Z.B. werktags ab 18:00 Uhr oder ...
Bitte teilen Sie mir Ihre Telefonnummer und Adresse mit - Danke!
Die Wohnung ist nach Absprache zu mieten.
Wann kann man Kontakt mit uns aufnehmen?:
Werktags sind wir telefonisch ab ca. 19:00 Uhr bis 21:00 Uhr zu erreichen. Am Wochenende bitte Kontaktaufnahme über E-Mail - wir melden uns dann.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.