Exklusive See Immobilie

Kaufpreis: € 690.000,00

Wohnfläche: ca. 1012 m²

Grundstück: ca. 2945 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 690.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1012 m²

Grundstück: ca. 2945 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine 2002 gemäß des seinerzeitigen Nutzungskonzeptes errichtete hochwertige Immobilie mit 5 großzügigen Büro- und Konferenzebenen in idyllischer Bestlage von Wustrau, direkt am Ruppiner See gelegen. Der bis zur Insolvenz in 05/2016 als Schulungszentrum genutzte Immobilienkomplex ist aufgrund von Größe, Grundrissgestaltung, Schnitt und Bauqualität ideal z.B. als Gästehaus, Schulungs- und Tagungsobjekt, med. Therapiezentrum bzw. als Firmensitz mittelständiger Unternehmen sowie ggf. auch kleinere Kommunikations- und Gewerbeeinheiten geeignet. Insbesondere die direkte unverbaubare Panoramasicht auf den Ruppiner See und die angrenzenden gepflegten Nachbarbebauungen mit Premiumwohnungen sowie das bekannte Seeschlößchen unterstreichen die besondere Attraktivität des Mikrostandortes.
Aufgrund nachhaltiger Pflege des angebotenen Objektes ist der Reparaturrückstau geringfügig; ein Verkehrswertgutachten aus 2010 schließt mit knapp € 1,0 Mio. ab.

Da die gemäß B-Plan genehmigte BGF-Fläche bei der Bebauung nicht voll ausgeschöpft wurde, besteht die Option, über einen Anbau eine weitere Fläche von ca. 800,00 m² Wohn-/ Gewerbefläche zu errichten.

Muster sh. Anlage....

Lage

Wustrau ist ein gepflegter Ortsteil der Gemeinde Fehrbellin, direkt am Ruppiner See gelegen, mit insgesamt ca. 1.150 Einwohnern und verfügt über alle Grundversorgungseinrichtungen und ärztliche Versorgung.
Die nahe gelegene Kreisstadt Neuruppin ist nur 12 km entfernt und mit allen großstädtischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten versehen.
Die Großstadt Berlin ist über die A10 in nur 30 Minuten erreichbar

Sonstige Angaben

- Gepflegte TOP Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Firmenzentrale, Gästehaus, Schulungs- und Tagungsobjekt, med. Therapiezentrum etc..
- 5 separate Büroeinheiten mit 1.012 m² Nutzfläche.
- 2.945 m² Grundstück direkt am See.
- 30 Stellplätze auf eigenem eingefriedetem Grundstück.
- Hohes Wertentwicklungspotential.
- Hochwertige Gebäudesubstanz ohne nennenswerten Reparaturrückstau.
- Attraktives Preis-/Leistungsverhältnis aus Insolvenz.
- Sofort bezugsfrei

Flächenaufteilung:
ca. 259,00 m² - Erdgeschoss
ca. 326,00 m² - 1. Obergeschoss
ca. 347,00 m² - 2. Obergeschoss
ca. 80,00 m² - Dachgeschoss
ca. 150,00 m² - Ausbaureserve Dachgeschoss