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Exklusive Schlossanlage nahe Stralsund
Kaufpreis: € 1.300.000,00
Wohnfläche: ca. 1036.76 m²
Zimmer: 31
Grundstück: ca. 19727 m²
Parkett, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.300.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die angegebene Provision trägt der Käufer.
Es gelten die beigefügten ,,Allgemeinen Geschäftsbedingungen"
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1036.76 m²
Grundstück: ca. 19727 m²
Zimmer: 31
Energie & Baujahr
Baujahr: 1820
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Herrschaftliches top saniertes Anwesen mit royalem Ambiente, gelegen auf einer 2 Hektar großen gepflegten Parkanlage.
Die Geschichte des Anwesens geht weit zurück. Im 13. Jahrhundert befand sich das damalige Gut im Besitz des Klosters Neuenkamp. Im 17. Jahrhundert teilten sich 3 Familien den Besitz. Ca. 1820 wurde das Schloss dann im Stil des Klassizismus errichtet. Im 20. Jahrhundert folgten weitere Besitzerwechsel; u.a. 1939 an die Familie von Maltzahn bis schließlich die heutigen Besitzer 1996 das Anwesen von der Gemeinde erworben. Daraufhin erfolgte dann unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes eine Komplettsanierung. Nach 2 Jahren war es vollendet. Der längst vergangene Glanz des Schlosses wurde durch modernsten Standard in Verbindung mit liebevollen klassischen Einrichtungselementen aufwendig wieder hergestellt. Es entstanden 13 separate Wohneinheiten mit insgesamt 1.036,70qm Wohnfläche.
Im Haupthaus befindet sich die größte Wohnung mit knapp 280qm verteilt auf 2 Ebenen. Über ein imposantes Entrée mit schwarz-weißen Marmor-Bodenfliesen gelangt man in den großzügig geschnittenen Salon mit Zugang zur 100qm großen Terrasse und dem anliegenden Park. Ein Gäste-WC befindet sich auf gleicher Ebene. Im Obergeschoss liegen 4 weitere Räume. Auch hier spiegelt sich das perfekt abgestimmte festliche Ambiente in jedem Raum wieder. Hochwertige edle Materialien kombiniert mit stilvollem Interior runden das Gesamtbild optimal ab. Ein Schlafzimmer mit traumhaftem Bad en suite, ausgestattet mit rosé farbenen italienschen Marmor, lässt keine Wellnesswünsche offen. Auch bei dem zweiten Bad und dem separaten WC wurde bei den Materialien nicht gespart. Die Küche sowie das anliegende Esszimmer bieten Zugang zum Balkon. Alle anderen Wohnräume bieten einen unverbaubaren Blick in den gepflegten Garten.
Zur rechten und linken Seite des Haupthauses gelegen befinden sich die Seitenflügel. Hier wurden insgesamt 12 Wohneinheiten ausgebaut. Diese 2-3 Zimmerwohnungen haben eine Größe zwischen 53,83qm und 80,63qm. Sie sind mit modernen Bädern, Laminatböden in Buche-Optik sowie teilweise mit Einbauküchen ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine praktische Abstellkammer. Im Dachgeschoss des linken Seitenflügels sind zusätzliche Abstellräume und ein Trocknungsboden. Der rechte Seitenflügel ist durch einen Gewölbekeller zum Teil unterkellert. Hier sind zahlreiche Kellerabteile geschaffen. Auf dem rechten Teil des Grundstücks, welcher durch eine Hecke zum Hauptpark separiert ist, befinden sich Mietergärten sowie 13 Aussenstellplätze. Die 12 Wohneinheiten sind aktuell voll vermietet. Die gepflegte große sonnige nach Westen ausgerichtete Parkanlage mit kleinem Teehaus ist nur den Nutzern des Haupthauses gestattet. Diese wird aktuell als Ferienwohnung vermietet bzw. privat genutzt.
Auf dem linken Grundstücksteil besteht die Möglichkeit auf 3.000qm weitere Bauvorhaben, welche sich der Nachbarbebauung anpassen, zu realisieren. Weiter befindet sich auf diesem Grundstücksteil ein Nebengelass mit ca. 480qm. Dieses bietet derzeit Platz für 4 Einzelgaragen und 10 Gemeinschaftsstellplätze.
Die monatliche aktuelle Netto-Kalt-Miete der 12 Mieteinheiten liegt derzeit bei 3.723,00€
Die monatliche durchschnittliche Mieteinahme der Hauptwohnung beträgt 1.955,00€.
Eine Umwandlung in eine WEG ist möglich. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Lage
Das Objekt liegt im idyllischen Krönnevitz, 8km von der Weltkulturerbestadt Stralsund. Die Insel Rügen mit ihren vielen Kaiserbädern und weißen Sandstränden ist in nur 25 Autominuten erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich in der nahen Umgebung.
Diese traumhafte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet einen Ort der Entspannung mit Anbindung an eine Großstadt sowie dem maritimen Flair der nahen vorpommerschen Boddenküste.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 1036,76 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet