Exklusive Penthouse Eigentumswohnung mit landschaftlichem Weitblick

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Renovierungsjahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Das erst 2007 errichtete Penthaus befindet sich in einmaliger Lage von Berlin-Zehlendorf. Die großzügige Dachgeschosswohnung besticht durch einen einmaligen, imposanten Weitblick in die Natur. Besonders hervorzuheben sind die bis zu 3,20m hohen Decken, welche den Räumen eine fühlbare Großzügigkeit verleihen. Verstärkt wird dieses Raumgefühl durch die eigens angefertigten Glasfüllungen in den Türen. Die zirka 30 m² große Terrassenfläche mit durchgezogener Terrassenfront zur sonnigen Gartenseite ermöglicht einen Zugang von mehreren Räumen aus. Beide Terrassenböden sind mit Bangkirai Hölzern ausgelegt. Die moderne Gebäudetechnik steht für eine hohe Wohnqualität mit angenehmen Temperaturen im Sommer wie im Winter. Eine harmonische und großzügige Gestaltung mit hochwertigen Bodenbelägen in Echtholzparkett begleitet alle Räume. Die exklusive, auf den typischen Penthaus Stil abgestimmte Ausstattung, beinhaltet eine hochwertige LEICHT-Markenküche welche mit energieeffizienten Markengeräten von LIEBHERR und NEFF ausgestattet wurde. Hierzu zählen zwei Gefriergeräte, ein Kühlschrank mit Nullfächern, ein Cerankochfeld mit starker Umluft Haube, der Backofen und eine eingebaute Mikrowelle, ein Geschirrspüler, sowie edle Granitarbeitsplatten und Glasrückwände mit Edelstahlsteckdosen. Von einem Tischler auf Maß gefertigte Einbauschränke, Plissees, Design-Bäder mit hochwertigen Einbauten und Fliesen von VILLEROY&BOCH, fünf elektrische Markisen mit Funkfernbedienungen, elektrische Lamellen Außenjalousien an allen Fenstern, zusätzliche Innenjalousien, speziell angefertigte Insektenschutztüren und Rollos mit zusätzlicher Pollengaze, sowie Wärmeschutzverglasungen, Verdunkelungsflächenvorhänge von JAB, und weiteres mit verkauftes Inventar vervollständigen die hochwertige Ausstattung. Betreten wird das Penthaus über die Eingangsdiele, von der aus sich der Wohn- und Essbereich anschließt. Die Wohnung umfasst weitere, helle und geräumige Zimmer. Alle Räume wurden mit exklusiven Wandfarben von FARROW&BALL ins rechte Licht gesetzt.
Die Penthäuser gruppieren sich um einen attraktiv angelegten Platz, der die Bewohner an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Trotz zentraler Lage ist die gesamte Anlage grün und ruhig und bietet so eine hervorragende Lebensqualität. Dieser exklusiven Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht für einen PKW Stellplatz und ein Kellerraum im Gemeinschaftseigentum zugeordnet. Das trotz hoher Instandhaltungsrücklage mit 377,00 € verhältnismäßig geringe Wohngeld kommt ohne Sonderumlagen aus.

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertige Einbauküche

- Insektenschutztüren/Fenster

- elektrische Markisen

- elektrische Außenjalousien

- Einbauschränke

- Parkettböden und Fliesen

- Gäste WC

- Duschbad

- Edelstahl-Glas-Terrassengeländer

- Fußbodenheizung im Bad

- Fahrstuhl

Lage

Das exklusive Zehlendorf gilt seit jeher als sehr gute Wohnlage. Gärten und Grünflächen, sowie zahlreiche attraktive Bauten bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Zum direkten Umfeld gehören der Wannsee und der Schlachtensee, sie laden durch ihre Nähe zu Ausflügen ein. Im Sommer sind der Schlachtensee, Nikolassee und die Krumme Lanke beliebte Ziele zum Baden und Spazieren.

Die Stadtautobahn A 115 grenzt direkt an den Ortsteil (Auffahrt: Spanische Allee, neben S-Bahnhof Nikolassee). Der S-Bahnhof Nikolassee bildet den Schnittpunkt zweier S-Bahnlinien: S1: Wannsee - Berlin (Ost) und S 7: Potsdam - Berlin (West). Wichtigste Magistrale ist die Spanische Allee, die über die Potsdamer Chaussee zur Clayallee und zum Hohenzollerndamm und damit in die City West führt. Der nächstgelegene, 4 S-Bahn-Stationen entfernte Fernbahnhof befindet sich in Potsdam (Hauptbahnhof Potsdam). Entlang der Spanischen Allee, der Potsdamer Chaussee und zwischen den S-Bahnhöfen Nikolassee, Schlachtensee und Mexikoplatz fahren Busse (112, 118, 211). Der Flughafen Tegel ist über die Stadtautobahn in ca. ½ Stunde erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 88.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.

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Stichworte:
Nutzfläche: 52,00 m², Grundstücksfläche: 35281,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Berlin