Exklusive Neubauwohnung in begehrter Toplage von Bad Griesbach, mit großem Gartenanteil

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 2

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 95.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

An einem der imposantesten und begehrtesten Standorte der Golf- und Kurstadt Bad Griesbach wird diese kleine und überschaubare Wohnanlage errichtet.
Die sechs Komfortwohnungen sind auf drei Etagen verteilt:
ERDGESCHOSS = Barrierefrei:
- ebenerdiger Eingang in jeweils eine Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche (davon anrechenbarer Balkonanteil ca. 9 m²)

GARTENGESCHOSS.
- ein angenehm begehbares Treppenhaus führt in die beiden Gartenwohnungen mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche (davon Terassenanteil ca. 8 m²)

OBERGESCHOSS:
- eine Etage über dem Erdgeschoss befinden sich die gleich geschnittenen Wohnungen wie im Erdgeschoss

Zu jeder Wohneinheit gehört
- eine separate Garage mit Abstellraum hinter der Garage, Kaufpreis 15.000 Euro
- ein PKW-Stellplatz, Kaufpreis 4.000 Euro

Lage

Eine der imposantesten und begehrtesten Wohnbereiche der Golf- und Kurstadt.
- Entfernung zum Stadtplatz ca. 800 m
- Entfernung zum nächsten Einkaufsmarkt ca. 500 m
- Entfernung zum nächsten Golfplatz (Lederbach) ca. 3 km
- Entfernung nach Bad Griesbach-Therme ca. 4 km
- Entfernung in die Dreiflüssestadt Passau ca. 30 km

Sonstige Angaben

Baubeschreibung bitte anford.:
Die Planung sieht eine anspruchsvolle Architektur mit moderner Formensprache und qualitätsvollen Materialien vor.
Das Objekt wird als Energieeffizienzhaus 70 geplant. Es ist so konzipiert, dass offene und großzügige Grundrisse entstehen mit hellen und variabel nutzbaren Räumen.
Den einzelnen Wohnungen sind großzügige Freibereiche in Form von gedeckten Terrassen oder großen Balkonen zugeordnet mit entsprechender Privatsphäre.
Der neuen Wohnanlage vorgelagert ist ein Zugangshof, in dem für jede Wohnung ein offener Stellplatz und eine geschlossene Garage mit angelagertem Abstellraum untergebracht sind.
Die privaten Gärten und der gemeinschaftliche Hof im Osten sind mit ansprechendem Grün gestaltet und gegliedert.
Damit fügt sich die Gesamtanlage in das bestehende Wohnquartier sehr gut ein.

Die gesamte Baubeschreibung erhalten Sie auf Anforderung.

Allgemeines zum Standort:
Gesundheit, Golf, Genuss - viel SPA-ss in Europas Golf-Resort Nr. 1
Alles Gute Bad Griesbachs könnte schier mit einem G beginnen: Gesundheit, Golf, Genuss und Gastlichkeit. Gepaart mit einer Gesundheitsquelle, heilkräftigem Thermalmineralwasser aus 1.522 m Tiefe, einem europaweit einzigartigen Golfresort, bietet sich den Gästen ein vielfältiger Natur-, Kultur- und Wohlfühl-Genuss.
Gönnen Sie sich Ihre ganz persönliche Gesundheitszeit in Bad Griesbach. Das kann ein Wellness-Wochenende sein, eine Erholungswoche oder ein klassischer Kuraufenthalt. Hier finden Sie die gesunde Balance zwischen Entspannung und sportlicher Bewegung. Der niederbayerische Gesundheits- und Urlaubsort im schönen Rottal heißt Sie Herzlich willkommen!
Wenn jemand von Bad Griesbach und seiner Wohlfühl-Therme spricht, dann hat er sie genossen. Auch das in seiner Größe in Deutschland wohl einmalige türkische Bad, das HAMAM, präsentiert sich als orientalischer Badetraum aus 1001 Nacht, ein Besuch lohnt. Nach dem Einseifen und einer Massage des Hamam-Meisters (Tellak) fühlen Sie sich wie neu geboren. Im VITAL+SCHÖN - dem Beauty-Resort der Wohlfühltherme, erwartet Sie ein individuell auf Ihre Wünsche abgestimmtes Wohlfühl-Programm.
Wenn jemand von Bad Griesbach als dem Golf-Dorado Deutschlands spricht, ist das den bescheidenen Niederbayern fast ein bisschen peinlich. Andererseits, wo sonst kann man sein gesundheitliches Handicap verbessern, in angenehmer Atmosphäre einfach mal ausspannen, ohne sich langweilen zu müssen und dabei ins Schwarze treffen. Golf bedeutet in Bad Griesbach wirklich Golf der Superlative:
Sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätze, drei 9-Loch-, ein 6-Loch-Kindergolfplatz und das Golfodrom®. Einzigartig: 3 von Bernhard Langer designte Plätze an einem Ort bzw. in einem Club. Damit finden Sie hier das größte zusammenhängende Golf Resort Europas und die größte Golfschule der Welt mit 36 Pros an einem Ort. Die große Auswahl interessanter Turniere (über 160) während des Jahres unterstreicht die Alleinstellung Bad Griesbachs in Sachen Golf.
Darüber hinaus führen 17 Nordic Walking-Strecken und 150 Kilometer markierte Wander- und Thermenwege durch die idyllische Landschaft des niederbayerischen Golf- und Thermenlands. Ihrem Taten- und Entdeckungsdrang sind keine Grenzen gesetzt. Die schöne Landschaft des Rottals ist wie geschaffen für fühlbare Regeneration. In Bad Griesbach erwartet Sie die ganze Palette moderner Gastlichkeit. Vom exklusiven Wellnesshotel bis hin zu vielfältigen Privatunterkünften mit Familienanschluss, die Auswahl ist groß. Viele Hotels haben das komplette Wohlfühlangebot unter einem Dach.

Ob Badelandschaft, Sauna-, Solarium- oder Beautyabteilung, Massage-Praxis und Fitness-Studio mit eigenem Personal-Trainer. Vom Bett ins Bad heißt es in den meisten Häusern des modernen Thermalzentrums. Viele Hotels sind zudem über eine eigene Thermalbadelandschaft oder über wetterfeste, im Winter beheizte Bademantelzugänge direkt mit der Wohlfühl-Therme verbunden.