Exklusive, modernisierte Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern in ruhiger Wohnlage (360°) 1

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die 4 Zimmer Maisonette-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in einer der beliebtesten Wohnlagen in Paderborn. Auf ca. 100m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Wohnung ein hohes Maß an Wohnkomfort und viel Platz für die ganze Familie.
Durch einen separaten Eingang gelangt man direkt auf die modern gestaltete Terrasse, die zur Hälfte überdacht ist und somit auch bei feuchten Wetterverhältnissen nutzbar ist.
Von der Terrasse gelangt man zum einen in den Kellerbereich oder in das helle und großzügige Wohnzimmer.
Im Keller befindet sich neben der Waschküche, in der sich zusätzlich viel Stauraum befindet, ein kleiner Flurbereich mit angrenzender Sauna. Diese bietet 4-5 Personen ohne Probleme Platz und im Bereich vor der Sauna ist eine Ruhezone eingerichtet worden. Nach dem Saunieren können Sie unter der Freiluftdusche auf der Terrasse für Abkühlung sorgen.
Betritt man hingegen das große Wohnzimmer, merkt man schnell das die Wohnung mit viel Aufwand saniert worden ist und sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer, einem Gäste-WC und dem hellen Wohnungsflur auch eine voll ausgestattete Küche. Die Küche ist vor 4 Jahren eingebaut worden und ist sowohl optisch als auch technisch ohne jeden Makel und das Beste ist das die Küche inklusive ist.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, eine Abstellkammer und ein luxuriöses Badezimmer, welches mit hochwertigen Marmor ausgekleidet worden ist und über eine große Eckbadewanne verfügt. Die zwei kleineren Zimmer können ohne große Schwierigkeiten zu einem großen Schlafraum zusammengelegt werden, ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit ein solches Schmuckstück Ihr Eigen zu nennen und aufgrund der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung und am Haus können Sie ohne viel Aufwand direkt einziehen und sich Wohlfühlen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von dem außerordentlich guten Zustand und der hochwertigen Ausstattung!

Ausstattungsbeschreibung

* Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit;
- voll ausgestatteter Markenküche (4 Jahre alt)
- hochwertigem Bad mit großer Eckwanne
- geräumiger Sauna
- schön angelegter Terrasse (zur 1/2 überdacht und mit Markise)
- Gäste-WC, Abstell- und Kellerraum

* Alle Strom-Leitungen in der Wohung sind vor ca. 10 Jahren erneuert worden.
* Neue Fensterscheiben im Jahr 2012
* Einbau einer Lärm- und Wärmeschutz-Wohnungstür vor weniger als 6 Monaten
* Alle Lampen wurden durch energiesparende LED-Technik ersetzt
* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011
* Kabel/ Sat TV
* Freiluftdusche
* Regenwassertank mit eigener Pumpe

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße nur wenige Minuten von der Paderborner Innenstadt entfernt. Sowohl mit dem Auto als auch mit dem Rad sind Sie in 5 Minuten in der Innenstadt.
In näheren Umkreis befinden sich verschiedene Supermärkte, soziale Einrichtungen und verschiedene Schulen.
Vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule ist alles fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen.
Nur wenige Meter entfernt liegt der Philosophenweg, der die Stadt mit der Alten Lieth verbindet und über den Sie durchs "Grüne" in die Stadt gehen können oder zum Liethstaubecken gelangen. Von dort ist es nur ein kurzer Weg zur Universität Paderborn und dem Südring-Center.
Nutzen Sie die vielen Vorteile die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage bietet!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 184.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

Der Energieausweis wurde vor Einbau einer neuen Heizungsanlage erstellt und würde heute besser ausfallen. Zudem haben die jetzigen Eigentümer weitere Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz durchgeführt. So wurden z.B. die Fenster ausgetauscht, die Rolllädenkästen gedämmt und zwischen Fenstern und Mauerwerk wurde zusätzlich gedämmt.
Die WEG hat in den letzten Jahren die komplette Heizungsanlage erneuern und das Dach sanieren lassen. Außerdem wurde der Gartenbereich vor dem Haus neu angelegt und weitere Maßnahmen, wie die Fassadensanierung sind geplant.
Die Instandhaltungsrücklagen betragen zurzeit ca. 15.000,- Euro und jeden Monat werden von der WEG 1200,- Euro zugeführt.

Das gesamte Gebäude wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Die jährliche Erbpacht beträgt momentan ca. 802,- Euro für diese Wohnung.
Wenn Sie Fragen zur Erbpacht haben sprechen Sie uns an, wir werden Ihnen alle Informationen geben die Sie benötigen.

Sie wollen sich ein besseres Bild von der Immobilie machen?
Dann fordern Sie unseren virtuellen 360° Rundgang an, mit dessen Hilfe Sie sich vor der Besichtigung ein genaues Bild machen können.

Da die Eigentümer eine andere Immobilien gekauft haben, muss man die zeitliche Übergabe besprechen, wir können gerade noch kein genaues Datum nennen, wann diese Immobilie frei ist.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert