Exklusive Mietwohnung am Rondeelteich 1

Kaltmiete: € 3.700,40

Wohnfläche: ca. 185.02 m²

Zimmer: 3,5

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 4.514,49

Nebenkosten: € 296,02

Heizkosten: € 296,02

Kaution: € 11.101,20

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 185.02 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 3,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Objektbeschreibung

Das um die Jahrhundertwende erbaute Gebäude wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien aufwändig saniert und erweitert. Das gesamte Gebäude
ist mit isolierverglasten und schallgedämmten Holz- bzw. Stahlfenstern ausgestattet. Es gibt eine massive, bronzene Haustür mit Videoüberwachung und Gegensprechanlage. Im Treppenhaus ist Portogallo Marmor auf dem Fußboden verlegt. Mit einem Designer-Aufzug sind die Etagen direkt von der Tiefgarage aus
erreichbar. Die Wohnung ist mit einer Sicherheitseingangstür und mit einer Bosch-
Alarmanlage ausgestattet. Bäder, Dielen und Flurbereiche haben eine Fußbodenheizung und es ist eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung vorhanden. Sowohl der Vorgarten als auch der hintere Garten zum Teich werden gärtnerisch gepflegt.

Die ruhige 3½ Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss dieser repräsentativen Stadtvilla. Sie verfügt über einen weitläufigen Wohnbereich, der
durch die großen teils raumhohen Fensterelemente optimal belichtet wird. Die
durch drei Stufen vom Wohnbereich abgetrennte, angrenzende Loggia und die
beiden Schlafzimmer bieten einen traumhaften freien Blick auf den Rondeelteich.
Der Parkettfußboden mit dunklem Randfries und die mit umlaufenden
Stuckprofilen versehenen Decken unterstreichen in allen Wohnräumen den
Gesamteindruck dieser außergewöhnlichen und stilvollen Wohnung, die insgesamt
durch ihre exklusive, hochwertige Ausstattung sowie durch ihre ansprechende
Raumaufteilung besticht.

Zwei Luxus-Bäder und ein Gäste-WC entsprechen mit hochwertigen Objekten
sowie Wandverkleidungen und Fußböden aus Granit allerhöchsten Ansprüchen an
Form und Ausstattung. Das Ankleidezimmer ist mit Einbauschränken versehen.
Die ca. 20 m²-große Wohnküche ist weiß spritzlackiert und verfügt über eine
Granit-Arbeitsplatte aus Nero Absoluto. Sie wurde mit einer Kühl- und
Gefrierkombination, einem vollintegrierten Geschirrspüler sowie einem Miele
Glaskeramik-Induktions-Kochfeld.

Lage

Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich direkt am Rondeelteich, in einer der
beliebtesten Wohnstraßen von Hamburg-Winterhude. Einkaufsmöglichkeiten sind
in fußläufiger Nähe. Die Innenstadt, der Dammtorbahnhof und der Flughafen sind
dank optimaler Verkehrsanbindungen mit Pkw, Bus oder Bahn optimal erreichbar.

Sonstige Angaben

Die zweite angrenzende in weiß gehaltene Bulthaup-
Einbauküche mit hochglanzlackierten Fronten und sämtlichen elektrischen
Geräten wurde mit einem Miele Unterbau-Waschvollautomat und einem Miele
Unterbau-Kondenstrockner ergänzt und kann optimal als Hauswirtschaftsraum
genutzt werden.

STELLPLATZ: Ein Stellplatz zum monatlichen Mietpreis in Höhe von EUR 150,00 steht in der hauseigenen Tiefgarage bei Bedarf zur Verfügung.

Aus Diskretionsgründen werden derzeit keinen Innenaufnahmen veröffentlicht. Vereinbaren Sie gerne mit unserem Büro einen Besichtigungstermin oder lassen Sie sich vorab das Expose zusenden. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.,

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg