Exklusive Maisonettewohnung mit Gartenoase im beliebten Malerviertel... 1

Kaltmiete: € 2.900,00

Wohnfläche: ca. 230.95 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: ab 01.09.2016

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Warmmiete: € 3.250,00

Nebenkosten: € 350,00

Kaution: € 8.700,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 230.95 m²

bezugsfrei ab: ab 01.09.2016

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 65.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hier vorgestellte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1966 erbaut und in 2014 komplett kernsaniert. Es bietet Ihnen hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse mit gewachsener Wohnstruktur im beliebten Rodenkichener Malerviertel. Die insgesamt ca. 230,95 m² Wohnfläche der Maisonettewohnung verteilen sich auf das Erd- und Untergeschoss des Hauses. Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss noch ca. 37,8 m² Nutzfläche in den Keller- und Hauswirtschaftsräumen zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung über Fußbodenheizung inkl. Einzelraumregulierung. Die Warmwassererwärmung wird durch eine Solaranlage auf dem Dach sichergestellt. Durch eine Weichwasseranlage wird das Wasser gefiltert und gewährleistet somit eine bestmögliche Wasserqualität.

Die vorhandene Gargae mit davor nutzbaren Außenstellplätzen runden dieses exklusive Mietangebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Bei Zutritt des Erdgeschosses gelangen Sie zunächst in den hellen Eingangsbereich. Hier bemerkt man sofort die tolle Deckenhöhe von fast ca. 2,75 m, welche Sie in allen anderen Räumen dieser Ebene ebenfalls wiederfinden. Rechter Hand ist unmittelbar der Treppenabgang in das Untergeschoss sowie das helle Tageslicht-Gäste-WC situiert. Dieses entspricht durch die vorhandenen hochwertigen italienischen Fliesen aus Naturstein und geschmackvollen Sanitärgegenständen modernstem Standard.

Durch die charmante, gläserne Flügeltür, welche auch den Dielenbereich mit ausreichend Licht versorgt, erreichen Sie den Wohn- /Ess- und Kochbereich. Diese drei Wohnräume gehen durch die offene Bauweise fließend ineinander über und lassen sich durch ihre Großzügigkeit sowie den optimalen Schnitt ideal einrichten.
Die komplett ausgestattete Warendorf Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Neben den hochwertigen Miele-Geräten, bietet besonders die exklusive Kochinsel einen hervorragenden Wohnkomfort. Von allen drei Räumen wird Ihnen der Zutritt auf die nach Westen ausgerichtete, ca. 35 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten gewährt.

Im hinteren Bereich dieser Etage befindet sich das Schlafzimmer mit angerenzendem Badezimmer sowie Ankleide.

Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, Doppelwaschbecken sowie einer Handtuchheizung ausgestattet. Ebenso finden Sie hier die hochwertigen, italienischen Natursteinfliesen wieder.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das zusätzliche Zimmer, welches Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten offen lässt.

Über den Treppenabgang erreicht man dann die untere Wohnebene. Der großzügige, moderne Dielenbereich bietet Ihnen auch in diesem Geschoss den Zugang zu allen weiteren Räumen.

Neben den typischen Räumlichkeiten wie Waschraum, Heizungskeller, Stau- und Vorratsraum erwarten Sie hier weitere 3 Räume, welche Sie durch ihre Helligkeit und Größe optimal nutzen können. Nach Belieben können Sie hier nicht nur Schlaf- oder Kinderzimmer herrichten, sondern auch Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbetszimmer. Ihren individuellen Bedürfnissen sind hier keine Grenzen gesetzt! Ein weiterer, zu Wohnzwecken ausgebauter Raum mit ca. 22 m² steht Ihnen zusätzlich zu
den ca. 346,35 m² zur Verfügung diese 22m² sind lediglich in der Nutzfläche berücksichtigt worden.

Durch das exklusiv ausgestattete Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche, hochwertigen Armaturen und modernen Lichtakzente bietet Ihnen das Untergeschoss den gleichen hochwertigen Standard wie auch die Erdgeschossebene. Ein ganz besonderer Wohlfühlcharakter wird Ihnen durch die hier vorhandene Sauna gegeben. Von diesem Raum aus ist es Ihnen ebenso möglich, direkt nach draußen in den hinteren Gartenbereich zu gehen.

Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestatten. Der Küchenbereich, sowie sämtliche Sanitärbereiche und das gesamte Untergeschoss sind mit den bereits erwähnten exklusiven, italienischen Natursteinfliesen versehen. Durch viele maßangefertigte Einbauschränke wird das Raumangebot optimal ausgenutzt und bietet ein modernes, geordnetes Bild der Inneneinrichtung. Der Internetzugang ist von jedem Zimmer über Kabel gewährleistet.

Die Wasserfilteranlage sowie die angebrachte Satelitenanlage vervollständigen den hier gegebenen Wohnstandard.

Lage

Köln-Rodenkirchen zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. Der idyllische Stadtteil "Malerviertel" wird geprägt durch alte und neue Villen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie durch die direkte Rheinlage, mit dem angrenzenden, bewaldeten Naturschutzgebiet im Rheinbogen. Das Malerviertel ist sehr gefragt wegen seiner familiären und doch ruhigen Wohnatmosphäre. Seit 2006 ist das Malerviertel zusammen mit dem Stadtteil Weiß in den sehr effektiven, neuen Hochwasserschutz der Stadt Köln miteinbezogen.

Rodenkirchen selbst, ist von hier aus in wenigen Autominuten zu erreichen und bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute soziale Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Schon wenige Meter vom Zentrum genießen Sie die Rheinuferpromenade mit Yachthafen, schönen Restaurants sowie die Rheinwiesen. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren geradezu ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügungen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind ebenso fußläufig erreichbar, die renommierte internationale Schule St. Georges in Rodenkirchen-Rondorf ist ca. 15 Autominuten entfernt. Die Kölner City ist mit Bus (Linie 130, 131, Haltestelle fußläufig zwei Minuten entfernt), Stadtbahnlinie 16 oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso der Kölner Autobahnring.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1966
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 65,9 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Nutzfläche: 37,80 m², Grundstücksfläche: 535,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2014