Exklusive Loftwohnung mit Terrasse und Gartenanteil!

Kaufpreis: € 830.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 6

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 830.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Loft

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 111.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das wunderschöne Industrie-Loft mit seinen Kappendecken ist sehr großzügig geschnitten und bietet jede Menge Luxus auf 230 m². Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 100 m² große Wohn- und Essbereich, hier lädt der Kamin auch an kalten Tagen zum Verweilen ein.

Die offene Küche verfügt über hochwertige Gaggenau-Geräte und wurde maßangefertigt. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man auch auf die angrenzende Terrasse und den modern angelegten Garten. Hier kann man auf der Westterrasse die Sonne genießen oder auch den Sonnenuntergang verfolgen. Der Garten verfügt selbstverständlich über eine Bewässerungsanlage.

Der Master-Bedroom verfügt über ein Ankleidezimmer sowie den direkten Zugang zum Masterbad. Das große Hamam-Badezimmer ist mit hochwertigen, hellen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Eine Dampfsauna von Hoesch bietet auch hier den gebotenen Luxus. Der beheizte Hammamblock mit integrierter Badewanne lädt zum Entspannen nach dem Dampfsaunagang ein.

Das Kinderzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad inkl. WC. Ein Arbeitszimmer ist ebenso vorhanden, wie auch ein Gästezimmer. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung.

Das lichtdurchflutete 230m² Loft bietet mit 6 Zimmern sowohl für die Familie als auch den Single oder das Paar allen Komfort, den man sich wünschen kann.

Ausstattungsbeschreibung

* offene, maßangefertigte Küche mit Einbaugeräten von Gaggenau
* Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
* sehr großes Badezimmer mit Dampfsauna und freistehender Badewanne
* Gästezimmer
* Kinderzimmer mit Duschbad
* Kamin
* Fußbodenheizung
* Terrasse mit Gartenanteil und Bewässerungsanlage
* Tiefgaragenstellplatz

Lage

Das lichtdurchflutete Loft liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Schniegling. Mit unverbaubarem Blick ins Grüne können Sie auf der Westterrasse die Sonne am Nachmittag genießen. Von hier aus gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten in die Nürnberger oder Fürther Innenstadt oder nach Erlangen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig gut zu erreichen. Ebenso gelangen Sie in wenigen Minuten zum Nürnberger Flughafen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Metzger, Bäcker, Supermarkt, Restaurants, Ärzte etc. sind in nächster Umgebung vorhanden.
Für Freizeitaktivitäten können die Pegnitzauen direkt vor der Haustüre genutzt werden. Dieses exklusive Loft bietet viele Highlights und ist ideal geeignet für die Familie oder das Paar mit gehobenen Ansprüchen. Hier finden Sie alles, was das luxuriöse Herz begehrt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern