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Exklusive Landhausvilla mit separat nutzbarem Bugalow auf parkartig angelegtem Grundstück
Kaufpreis: € 1.465.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 2176 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.465.000,00
Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal, Inhaber: Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG, zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 2176 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 179.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Grundstück:
ca. 2.176 m² großes, parkartig angelegtes Grundstück, optimale Süd-/West-Ausrichtung, hochwertig angelegte Gartenanlage, elektrisches Tor, mit Granitsteinen gepflasterter Vorplatz, Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, elegante Zuwegung zum Eingangsbereich, alter Baumbestand und zahlreichen Anpflanzungen, hohes Maß an Privatsphäre, große und sonnige Terrasse mit Pavillon, weitläufige Rasenfläche, Bungalow/Büro mit ca. 67 m² Nutzfläche, schön angelegter Bachlauf mit Teich und Wasserfall unterstreichen die besondere, gärtnerische Gestaltung
Gebäude:
repräsentatives Einfamilienhauses im Landhausstil, stilvolle Kombination aus einer weißen Klinkerfassade und anthrazitfarbenen Tondachpfannen, weiße Mahagoni-Holzsprossenfenster, unter Einbeziehung eines kleinen Teilbestandes aus den 50iger Jahren in massiver Bauweise 1986 errichtet sowie laufend Instand gehalten, ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, Nutzfläche im Teilkeller, hohes Maß an Sicherheit durch Außenbeleuchtung sowie Alarmanlage
Ausstattungsbeschreibung
helle und einheitliche Ausstattung, heller Marmor, Heizkörperverkleidungen, Tischlereinbauten, Stuckelemente, stilvoller Eingangsbereich, Garderobenraum, Gäste-WC, ca. 100 m² große Wohn-/ und Essbereich, Kamin, Deckenhöhe von ca. 2,60 m, offene Raumgestaltung, ca. 70 m² große, erhöhte Terrasse, neuwertige Küche mit exklusiven Einbauten und hochwertigen Küchengeräten, z.B. der Marke Miele, Fußbodenheizung in Bad und Küche, Obergeschoss mit drei Zimmer, Ankleide sowie luxuriösem Bad mit exklusivem Marmor, großer Eckbadewanne, separater Dusche, Waschbecken aus französischem Porzellan und vergoldeten Badarmaturen, Untergeschoss bietet neben dem Heizungsraum weitere Abstellflächen sowie einen zusätzlich gesicherten Außenzugang
Lage
im beliebten Hamburger Stadtteil Sasel gelegen, familienfreundliche Lage im Grünen mit hohem Wohnwert, optimale Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am fußläufig erreichbarer Saseler Markt (3 Minuten), nahe des Alstertal Einkaufszentrum (AEZ), gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Flughafens Hamburg-Fuhlsbüttel, öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Poppenbüttel, verschiedene Buslinien) sind gegeben, abwechslungsreiche Freizeitgestaltung durch verschiedene Sportvereine, Hockey- und Tennisclubs wie z. B. der UHC sowie der Klipper, Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Bildungsrichtungen bequem zu erreichen
Sonstige Angaben
Besonderheit:
Es kann ein rückwärtiger Bauplatz abgetrennt werden. Für die Bebauung gilt der Baustufenplan Sasel mit einer Ausweisung WIo, eingeschossige offene Wohnbebauung.
Stichworte:
Bundesland: Hamburg