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Exklusive Landhaus - Villa in Ratingen Hösel 1
Kaufpreis: € 998.500,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1250 m²
Garten/-mitbenutzung, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 998.500,00
Käuferprovision: keine
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 1250 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 55.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Neubau einer exklusiven Landhaus - Villa in einer Spitzenlage in Ratingen - Hösel Das Haus wird erstellt in traditioneller Bauweise Stein auf Stein,
der Keller in Wasserundurchlässigem Beton. Wärmeverbundsystem nach den Vorgaben er Energieeinsparverordnung als Außendämmung. Die Beheizung erfolgt
durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe modernster Bauart. Fußbodenheizung im Erd-und Dachgeschoss, jeder Raum wird einzeln gesteuert. Doppelverglasung im ganzen Haus, alle Fenster haben Rollos.
Im großzügig gestaltetem Erdgeschoss mit einem Arbeits- Gästezimmer befindet sich auch eine komplette Nasszelle für den Gast, inkl. einer Dusche von ca.90 x90.
Eine offene Küche unterstreicht die Großzügigkeit des Wohnraums.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume, 1 Ankleideraum und 2 von einander getrennte Badezimmer. Das Elternbad ist mit 2 Handwaschbecken, Toilette, Dusche
und einer Badewanne komfortabel ausgestattet.
Das separate Bad für die Kinder hat neben der Toilette ein Handwaschbecken und eine ca. 90x90 große Dusche. Somit befinden sich 3 komplette Nasszellen im Haus.
Das Landhaus wird Ihnen angeboten mit einer Teilunterkellerung von ca. 50% des Baukörpers. Eine Vollunterkellerung ist auch möglich.
Lage
Abseits großer Straßen, in einem Nebenweg ohne Durchgangsverkehr befindet sich das 1320 qm große Grundstück.
Das Breitscheider Kreuz mit den Autobahnauffahrten zur A3, A52,und 524 erreicht man in wenigen Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist nur 15 Autominuten entfernt.
Für den Sportbegeisterten und seine Familie werden im Umfeld alle erdenklichen Sportarten angeboten. Der bekannte Golfclub "Hösel" mit seinen 2 x 18 Loch Plätzen liegt am Ortsrand.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Unsere Aufteilungspläne der Landhaus-Villa können auf Wunsch und in Absprache mit unserem Architekten Ihren Wünschen angepasst werden.
Grundlage der Bauausführungen ist die Baubeschreibung.
Nebenkosten:
Zu beachten sind folgende Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Hausanschlusskosten.