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EXKLUSIVE KAPITALANLAGE IN DER CITY! Denkmalgeschützter Stilaltbau mit viel Flair
Kaufpreis: € 1.490.000,00
Wohnfläche: ca. 448.5 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 231 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.490.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 448.5 m²
Grundstück: ca. 231 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
LIEBHABER & KAPITALANLEGER AUFGEPASST !
Dieses Premium-Mehrfamilienhaus mit klassischen, stilvollen Linien befindet sich in anspruchsvoller Wohnlage von Wiesbaden-Mitte !
Umgeben von repräsentativen Stilaltbauten und Sakralbauten, werden hier Historismus und Moderne im Zuge der Altbausanierung zu einem beeindruckenden Gesamteindruck vereint.
Im Erdgeschoss befindet sich auf ca.101 m² eine großzügig geschnittene Gewerbeeinheit mit einem zusätzlichen großen Kellerraum.
FISCHGRÄTPARKETT, KASSETTENTÜREN, HOHE DECKEN...
Durch das frisch renovierte Treppenhaus gelangen Sie zu den Wohnungen von dem 1 bis zum 4 OG. Alle 4 traumhaft geschnittenen Wohnungen verfügen über Kassettentüren und romantische Stuckornamente. Zudem prunkt ein in allen Wohnbereichen verlegter Echtholz-Parkettboden.
Teilweisen wurden die Wohnungen mit schallschützender Dreichfachverglasung ausgestattet und glänzen durch Ihre praktische Aufteilung und repräsentative Ausstattung.
Last but not least besteht ein Kellergeschoss, welches man in Parzellen aufteilen kann, nach dem es saniert wurde.
In diesem traumhaften Glanzstück erwartet Sie somit eine Maximalfläche, welche Sie Ihre Kapitalanlage nennen können.
Wir freuen uns Ihnen diese Ausnahmeimmobilie präsentieren zu dürfen! Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
- Neue Fenster dreifach verglast zur Straßenseite hin
- Treppenhaus renoviert
- Hohe Decken 3,80 m
- Stuck an den Wänden sowie an der Decke
- Großer Gewölbekeller mit Parzellen
- Denkmalschutz
- 2 Balkone
- Kassettentüren
- Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und große Eckwanne
- Frankfurter Bad am Schlafbereich
- Gas Etagenheizung
- Hochwertiges Fischgrätparkett
- Tageslichtbäder
- Ausblick auf die Ringkirche
- Dachspeicher
- Jahres Nettokaltmiete SOLL: 65.340 €/Jahr
- Gewerbe-Räume im EG vermietet ca. 101 m² Fläche
- 4 WE mit ca. 448 m² Gesamtfläche
- WE 1 - 1.OG: ca. 116 m²
- WE 2 - 2.OG: ca. 113 m²
- WE 3 - 3.OG: ca. 114 m²
- WE 4 - 4.OG: ca. 104 m²
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Vielen Dank.
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Lage
Wiesbaden Mitte wird durch das Ensemble von Hessischem Landtag, Marktkirche, altem und neuem Rathaus mit dem sich anschließenden Dernschen Gelände gebildet.
Wohnquartiere mit den angrenzenden Straßen zeichnen sich unter anderem durch ein intensives Stadtgrün aus.
Nicht nur die Fußgängerzone mit Kaufhäusern und Einzelhandelsläden, sondern auch die weiteren Geschäftsstraßen laden mit attraktiven und exklusiven Angeboten zum ausgedehnten Einkaufsbummel ein.
Die Verschiedenartigkeit der gastronomischen Betriebe mit Außenbewirtschaftung versprüht gerade in den Sommermonaten mediterranes Flair.
Nicht zu vergessen sind die heißen Quellen, die auch heute noch zum Kuren einladen. Das kulturelle Angebot wird unter anderem durch ansässige Kleinkunstbühnen und dem international bedeutsamen European Youth Circus abgerundet.
In Wiesbaden-Mitte vereinigt sich in ausgewogener Balance Wohnen, Lernen, Arbeiten, Genießen, Einkaufen - oder, um es auf den Punkt zu bringen: Hier lässt es sich in bunter Vielfalt leben.
Das angrenzende Autobahnkreuz, die Verknüpfung zum S-Bahn-Netz Rhein-Main, der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss, sowie die schnelle Verbindung zum Frankfurter Flughafen bieten die besten Verkehrsanbindungen.
Sonstige Angaben
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert