Exklusive Jugenstilwohnung mit Freisitz und Stellplatz! Erstbezug! 5

Kaufpreis: € 474.000,00

Wohnfläche: ca. 153 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 474.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 153 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine Jugendstilvilla in bester Lage des Erfurter Stadtteils-Löbervorstadt.
Diese beschriebene Villa wird im Frühjahr des Jahres 2016 hochwertig kernsaniert . Die Baufertigstellung und Übergabe der Immobilie ist für das zweite Quartal 2017 geplant und anvisiert. Es werden insgesamt 4 große Eigentumswohnungen zwischen 107-151 m² Wohnfläche entstehen, plus eine Gewerbeeinheit von 511 m² im EG+OG. Die Gewerbeeinheit ist bereits für eine renommierte Wirtschaftskanzlei mit einem 10 Jahresmietvertrag vorgemerkt bzw. wurde ein Vorvertrag geschlossen. Es werden auf dem Grunstück 6 Stellplätze entstehen und der alte Baumbestand auf dem Grundstück erhalten. Ein neuer Personenaufzug wird am Haus installiert und garantiert somit nahezu barrierefreies Wohnen. Die Ausstattung und Gestaltung der Grundrisse wird sehr modern und hochwertig ausfallen. Durch die Lage im Denkmal- Ensemble- Schutz ist eine ca. 30%ige Abschreibung der nachträglichen Herstellungskosten möglich nach §7h EkStG. Zu dem Haus gehören 6 Stellplätze, die den Wohnungen zugeordnet werden können. Eigenleistungen und Sonderwünsche können erbracht werden. Stellplatz im Kaufpreis enthalten!

Jede Wohnung erhält mindestens einen Freisitz als auch einen Stellplatz. Die Wohneinheit 1 (ca. 123 m²) und Wohneinheit 2 (ca. 107 m²) sind Etagenwohnungen. Die Wohneinheit 3 (ca. 151 m²) und Wohneinheit 4 (124 m²) werden sich über 2 Ebenen verteilen. Diese besitzen jeweils eine großzügige Terrasse und Galerie in der 2 Ebene.

Bitte beachten:
Die in den Prospekt- oder Bauplänen dargestellen Möbeln und Pflanzen stellen Vorschläge dar. Diese sind nicht Bestandteil dieser Baubeschreibung und nicht im Preis enthalten.

Sonderwünsche sind nach Absprache mit dem Bauträger grundsätzlich möglich sofern sie bautechnisch ausführbar sind, keine Beeinträchtigung der Nachbarwohnungen, der äußeren Gestaltung oder der Nutzung der Wohnung entstehen. Die gewünschten dürfen keinen Einfluss auf die behördlich erteilten Genehmigungen haben. Ferner soll der Sonderwunsch den allgemeinen Baufortschritt nicht behindern.

Wir freuen uns über Ihre persönliche Kontaktaufnahme um alles weitere Besprechen zu können.

Ausstattungsbeschreibung

+Jugenstilvilla
+repräsentatives Wohnen
+eines der 54 Denkmalensembles in Erfurt
+großzügige Räumlichkeiten
+ansprechende Aufteilung
+Altbau-Wohnflair
+Fußbodenheizung
+Wärmeschutz und Dreifachverglasung
+Gäste-WC
+Balkone/Terrassen
+eigener Stellplatz auf dem Grundstück
+Personenaufzug
+altersgerecht & barrierefrei
+hochwertige Ausstattung
+Sonderwünsche können nach Vereinbarung berücksichtigt werden

Lage

Die Löbervorstadt befindet sich südlich der Altstadt und wird im Westen durch den Stadtteil Brühlervorstadt und im Osten durch Daberstedt begrenzt.

Dieser Stadtteil gehört durch seine zentrale und doch ruhigen Lage zu der begehrtesten Lage Erfurts.

Viele Gründerzeithäuser aber auch exklusive Neubauten prägen das Viertel, wobei der südliche Teil Richtung Steigerwald als besonders attraktiv anzusehen ist.

An der angrenzenden Arnstädter Straße befindet sich viele wichtige Institutionen, wie der Thüringer Landtag und die größten Sportstädten der Stadt, wie das Steigerwaldstadion, die Gunda-Niemann-Stirnemann-Halle und die Thüringenhalle.

Die Löbervorstadt zeichnet sich, wie viele andere Erfurter Stadtteile, durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien fahren rund um die Uhr.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², 4 Etagen