*****Exklusive Jugendstilvilla mit Parkgrundstück*****

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 544 m²

Zimmer: 17

Grundstück: ca. 5667 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 544 m²

Grundstück: ca. 5667 m²

Zimmer: 17

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

-auch hervorragend als Ferienobjekt nutzbar-

Objektbeschreibung

Die ca. 1920 erbaute Villa im Jugendstil befindet sich auf einem ca. 5667m² großen Parkgrundstück oberhalb Friedrichrodas. Die Eigentümer haben diese Traumimmobilie 2005 umfangreich sanieren lassen. Das Objekt ist aufgeteilt in 5 Fünf-Sterne-Ferienwohnungen, welche sich im Dachgeschoss und im 1.Obergeschoss befinden. Das Erdgeschoss wird privat bewohnt und im Souterrain befindet sich noch eine ca. 70m² große Wohnung, welche vermietet ist. Im Kellerbereich befinden sich eine Sauna, der Ruheraum, Dusche, sowie mehrere Abstell- bzw. Hauswirtschaftsräume und ein Heizraum, in dem sich die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher befindet. Die Parklandschaft im Außenbereich kann von den Feriengästen mit genutzt werden und bietet gerade in den Sommermonaten viel Platz für Empfänge, Grillabende oder einfach nur Rückzugsmöglichkeiten zum Ausspannen.

Ausstattungsbeschreibung

doppelseitiger Kamin, Sauna, Wellness, komplett eingerichtete Appartements/Studios, historischer Garten/Park, Grillpavillon, Zierbrunnen, 3-geteilter Wohnsalon im EG
Die mit viel Liebe und Geschmack eingerichteten Ferienwohnungen zeugen allesamt von unterschiedlichem Charakter. Eines bieten Sie alle - einen behaglichen Wohnkomfort den man gern öfters in Anspruch nehmen würde. So kommen die Gäste gern wieder und genießen die sich bietende Aussicht und Wandermöglichkeiten in den Thüringer Wald. Die Wohnung im Erdgeschoss ist großzügig gehalten und bietet den Eigentümern viel Spielraum und Rückzugsmöglichkeiten. So ist das Wohnzimmer z.B. in drei verschiedene Bereiche aufgeteilt, die sich separat schließen lassen. Über den Erkerbereich des Wohnsalons gelangt viel Licht über die extra angefertigten Holzfenster. Von hier aus bietet sich ein wunderschöner Blick auf die Süd-Ostseite der Parkanlage und des Ortes. Ein Kamin eingefasst in cremefarbigen Marmor bringt Behaglichkeit in die einzelnen Räume und lässt Romantiker ins Schwärmen geraten. Die Sauna im Keller heizt Ihnen und den Feriengästen in den kalten Monaten ordentlich ein. Die großzügig gestaltete Küche bietet Platz für eine Vielzahl von Gästen.

Lage

Etwas oberhalb von Friedrichroda gelegen eingebettet und mit Blick in den Thüringer Wald befindet sich diese Traumvilla. Von hier aus können Sie die zahlreichen Freizeitaktivitäten perfekt planen. Ob Wandern, Radfahren, Kneipkuren oder Wellnessurlaub - Ihnen wird ganz bestimmt nicht langweilig. Die Gegend bietet viel und die Anfahrtswege sind überschaubar kurz. Tabarz und Waltershausen erreichen Sie in jeweils ca. 5-10 Autominuten. Die Kreis- und Residenzstadt Gotha liegt ca.18 Kilometer entfernt und in die Städte Erfurt, Weimar und Eisenach fahren Sie meist auch nicht länger als 40-60 Minuten. Friedrichroda hat ein Gymnasium, das Sprachengymnasium mit internationalen Ausbildungsmöglichkeiten und Internat befindet sich in ca. 6 Kilometern Entfernung. Die Autobahnauffahrt Waltershausen bzw. Gotha Boxberg erreichen Sie in ca. 5-10 Autominuten. eine Fahrt mit der Thüringer Waldbahn bietet sich ebenfalls an. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich direkt in der Stadt.

Sonstige Angaben

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 644,00 m², vermietbare Fläche: 544,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen