Exklusive Immobilie in bester Lage

Kaufpreis: € 409.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1078 m²

Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 409.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1078 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Renovierungsjahr: 1989

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 78.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Exklusive Einfamilienhaus im Villenstil liegt ruhig gelegen in der wunderschönen Ortschaft Sauensiek. Der parkähnliche Garten mit Goldfischteich bietet der ganzen Familie viel Fläche zur Entspannung und Relaxen. Die Repräsentative Terrasse und der Balkon ist Sonnenseitig ausgerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich das moderne und stilvolle Wohnzimmer, das mit einem hochwertigen Kamin ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer gelangt man in die voll ausgestattete Küche mit Sitzecke. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder-Zimmer, das Eltern-Schlafzimmer, Vollbad und das Büro. Im Eltern-Schlafzimmer befindet sich ein Ankleide-Zimmer und ein Balkon, der zum Morgendlichen Kaffee einlädt. Ein Highlight befindet sich im Untergeschoss. Die Wellnessoase mit Sauna und Dusche lädt nach einem stressigen Arbeitstag zum Entspannen ein. Für die Fahrzeuge ist auch gesorgt. Im Haus befindet sich eine Doppelgarage und auf der Einfahrt ein Doppelcarport.

Ausstattungsbeschreibung

Es besteht die Möglichkeit das Haus zu teilen und eine Hälfte zu Vermieten.

1. Doppelcarport
2. Doppelgarage
3. Sauna
4. Gartenteich

Lage

Die Gemeinde Sauensiek ist innerhalb der Samtgemeinde Apensen für Naherholung zuständig und verfügt über ein sehr gutes Gastronomiewesen, was Einwohner und Besucher stets erfreut. Darüber hinaus existiert in der Gemeinde Sauensiek ein überaus vielschichtiges Programm für die Freizeitgestaltung. Angeboten wird eine engagierte Jugendarbeit in den Jugendräumen der Kornscheune in der Ortschaft Sauensiek. Das Schwimmbad wurde zu ein Naturbad umgebaut, das in der Nachbarschaft von Tennisplatz und Campingplatz liegt und sich großem Zulauf und großer Beliebtheit erfreut. Drei Sportvereine sowie ein Schützenverein mit Spielmannszug bieten dieserorts umfangreiche sportliche Angebote wie zum Beispiel Karate, Gymnastik, Tennis und natürlich Fußball.

Die reizvolle Landschaft mit großen Wald- und Moorgebieten bietet Erholung und Entspannung mit einer vielfältigen Flora und Fauna und dem sich daraus ergebenden Freizeitangebot. Der Wiegerser Forst ist sehr beliebt und lädt zu langen Spaziergängen, joggen oder Entdeckungstouren mit den Jüngsten ein. Die Gemeinde Sauensiek ist hauptsächlich Zuzugsgebiet für Bürger aus der wachsenden Metropolregion Hamburg, doch auch aus anderen umliegenden Städten verzeichnet man regen Zuwachs junger Familien. Sauensiek hält Baugebiete in allen drei Ortschaften bereit. Dort kann Familie die Ruhe des ländlichen Raumes genießen.

Verkehr und Infrastruktur

Durch die Ortschaft führt die Landesstraße L 130, die auch als Zubringer für die Autobahn A 1 dient. Mit den Anschlussstellen Hollenstedt, Heidenau und Sittensen. Durch Kammerbusch führt die L 123 von Apensen nach Zeven. Auch Gewerbeflächen sind bei Interesse in Sauensiek noch zu erhalten. Ein sehr großer Vorteil ist, dass Sauensiek über ein S-Bahnhof verfügt, somit sind Berufspendler nicht zwangsweise auf das Auto angewiesen. Ebenfalls toll organisiert ist das Fahren der täglichen Schulbuslinie in dieser kinderfreundlich.

Sonstige Angaben

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Gegenstand des Auftrags:
Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für den Käufer/ Mieter.
2. Provision:
Unsere Angebote sind provisionspflichtig für den Käufer/Mieter. Die Provision wird bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags zur Zahlung fällig.
3. Inhalt der Angebote, Haftung:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer bzw. den in den Inseraten genannten Stellen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
4. Weitergabeverbot:
Unsere Informationen über die Vertragsgelegenheit sind vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und den Ankauf/die Anmietung durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet.
5. Erlaubte Doppeltätigkeit:
Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie, als auch für den Eigentümer vermittelnd tätig zu werden.
6. Salvatorische Klausel und Gerichtsstand:
Sollte eine der vorstehenden Klauseln ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt. Ist unser Kunde Kaufmann oder unterhält er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Hamburg.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, nur Nichtraucher