Exklusive Herrenvilla - Teilsaniert!

Kaufpreis: € 390.000,00

Wohnfläche: ca. 572 m²

Zimmer: 19

Grundstück: ca. 5874 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 390.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 572 m²

Grundstück: ca. 5874 m²

Zimmer: 19

Energie & Baujahr

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das großzügige Gutshaus in Rosenhain erstrahlt seit einigen Jahren wieder in neuem Glanz.
Es befindet sich derzeit im Privatbesitz und wurde so in den letzten Jahren in liebevoller Detailarbeit nach und nach restauriert, saniert, renoviert und dadurch zum stilvollen Juwel für Anspruchsvolle. Dabei wurde viel Wert darauf gelegt, dass der ursprünglich herrschaftliche Charakter und Charme wieder zum Leben erweckt wird.
In dieser äußerlich schlichtem Residenz ist der italienische Stil überall spürbar. Alte Verzierungen, Bleikristalltüren, Kronleuchter und die zahlreichen Stuckdecken erzählen von vergangenen Tagen.
Der villenartige Bau wurde stilvoll teilsaniert und verfügt somit bereits jetzt über einige sehr repräsentative Räume.

Das Grundstück ist hinter dem Haus parkähnlich angelegt und bequem über den Wintergarten und die Terrasse zu erreichen.
Die vielen Bäume und Sträucher haben das Grundstück vollig umrandet, gewähren aber dennoch einen bezaubernden Blick, direkt auf das Rotstein-Massiv. Die vielen verschiedenen Obstsorten, überall im Grundstück zu finden, machen den Park zu einer wirklichen Erholungsoase.
Das abgerundete Gesamtpaket mit Charakter lässt dieses Angebot zum Refugium für anspruchsvolle Käufer werden.

Ausstattungsbeschreibung

Das exklusive Herrenhaus selbst besteht aus dem 3-geschossigen, unterkellertem Gutshaus mit einem 2-geschossigem Anbau.
Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf großzügige 572m² (ca.). Deren Nutzung lässt viele Möglichkeiten offen.

Fassade: Die Fassade wurde zum größten Teil erneuert.

Außen- /Innenwände: Mischmauerwerk, innen verputzt und gestrichen bzw tapeziert, die Nassbereiche sind teilweise gefliest.

Decken/ Fußböden: über dem Keller massiv, sonst Holzbalkendecken, mehrere Räume mit attraktiver Stuckgestaltung (teilweise bereits saniert). Fußböden überwiegend mit Holzdielung versehen, teilweise alte Fliesen.

Keller: überwiegend unterkellert
Dach: nicht ausgebautes Walmdach mit Ziegeldeckung, Anbau mit Pultdach und Pappdeckung

Treppen und Türen: massives Treppenhaus, Granit-Stufen, einfache Holztreppe zum Dachboden, Holzwerkstofftüren alter Bauart, vereinzelt attraktive Schmuck- bzw. Bleiverglasung

Fenster: überwiegend Holzverbundfenster, teilweise Kastendoppelfenster

Heizung: neue erweiterungsfähige Flüssiggasheizung 2012, kombiniert mit Elektro-Nachtspeicheröfen (aktivierbar) und z.T. Ofenheizung für feste Brennstoffe

Sanitär: 2011 neue Sanitärinstallation für die derzeitige Wohnung im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss

Lage

Das Gutshaus befindet sich im Osten von Deutschland, in Sachsen im Landkreis Görlitz.
Löbau mit rd. 16.000 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll im Oberlausitzer Bergland, ca. 20km südöstlich von Bautzen und ca. 25km südwestlich von Görlitz, umgeben vom Löbauer Berg (447m) und dem Schafberg (449m).
Die Entfernung zur BAB4 beträgt ca. 15km.
Die Rund 800 Jahre alte Stadt mit ihren 23 Stadtteilen ist mit ca. 79km² die flächenmäßig größte ostsächsische Stadt.

Das Objekt selbst befindet sich im ca. 4km nordöstlich der Innenstadt gelegenen Stadtteil Wendisch-Paulsdorf, hier zentral, dennoch etwas abseits der Ortsdurchfahrtsstraße.
Die nähere Umgebung ist geprägt durch ländliche Wohnbebauung.

Sonstige Angaben

Zur Geschichte:

Das Rittergut Paulsdorf entstand im 17. Jahrhundert aus einem älteren Herrensitz und wurde erstmals im Jahr 1630 erwähnt. Bis 1709 gehörte es den Herren von Nostitz, danach den Herren von Berge. 1779 kam es in den Besitz von Henriette Carolina von Rechenberg, die es 1800 an den Löbauer Kaufmann August Benjamin Mühle verkaufte. 1820 gelangte die Gutsherrschaft an Johann Gottlieb Traugott von Leuthold. Später befand sie sich wieder im Besitz der Familie von Nostitz-Drzewiecki, ab 1910 der Familie Dürr.

Als Wohnsitz der jeweiligen Gutsbesitzer diente das Herrenhaus, ein im 18. Jahrhundert errichteter, schlichter villenartiger Bau mit Walmdach und angebauter Veranda im italienischen Stil. 1885 erfolgte ein Umbau des Gebäudes. Um das Haus lag ein kleiner Gutspark.
Hier befand sich auch die noch bis 1965 existierende Schlossgärtnerei.

1946 wurde das Rittergut im Zuge der Bodenreform enteignet. Das Herrenhaus nutzte zu DDR-Zeiten ein Kindergarten, in den oberen Geschossen waren Wohnungen untergebracht.

Neben dem Herrenhaus sind auch noch einige Gebäude des früheren Gutshofes erhalten. In einem zweigeschossigen Haus mit Dachreiter wohnten früher die Angestellten des Gutes.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen