Exklusive Garten-Maisonette-Wohnung am Malkastenpark

Kaltmiete: € 5.900,00

Wohnfläche: ca. 306 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 6.850,00

Kaution: € 17.700,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 306 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 68.76 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese luxuriöse Maisonettewohnung befindet sich im Erd- und Gartengeschoss eines exklusiven Stadtpalais direkt am Malkastenpark. Sie erreichen Ihre Wohnung über die repräsentative und stilvoll möblierte Lobby des Hauses.
Von der weitläufigen Diele gelangen Sie in den ca. 85 m² großen Wohn- Essbereich mit bodentiefer Fensterfront zur gartenseitigen Terrasse mit Natursteinbelag. Der von einem Gartenarchitekten gestaltete Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Der von der offenen Küche erreichbare Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Auf der Erdgeschossebene befinden sich noch das Gäste- oder Kinderzimmer, ein Duschbad, das Gäste-WC und die Garderobe.
Über eine geschwungene Freitreppe gelangen Sie in die untere Wohnebene. Von der weitläufigen 37 m² großen Diele erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit einem separaten Ankleidebereich und dem En-Suite Vollbad, das Arbeits- bzw. 2. Schlafzimmer, den Hauswirtschaftsraum sowie den Abstellraum. Vom Elternschlafzimmer haben Sie über eine breite Natursteintreppe ebenfalls Zugang zum Garten. Auf der unteren Terrassenebene befindet sich noch ein separater Raum für Gartenmöbel und Gartengeräte.
Landhausdielen in den Wohn- und Schlafbereichen, Feinsteinböden in den Bädern sowie stilvolle, teilweise bodentiefe Fensterfronten bieten Ihnen ein einzigartiges Ambiente. Vom Wohnbereich haben Sie einen spektakulären Blick in den gestalteten Garten und den alten Baumbestand des Malkastenparks.

Ausstattungsbeschreibung

Stilvolle Sandsteinfassade ( denkmalgeschützt)
Eingangshalle und Treppenhaus mit Natursteinbelag
Landhausdielen Eiche geölt, 3 - 5 Meter Länge
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (über BUS-System)
Zentralheizung (Fernwärme) mit zentraler Warmwasserversorgung
Glattverputze Wände
Holzsprossenfenster zur Straßenseite
Aluminiumfenster und Terrassentüren mit Wärmeschutzverglasung zur Gartenseite
Terrassentüren mit elektrischer Öffnungs- und Schließfunktion
Alarmsicherung an allen Fenstern und der Wohnungseingangstür vorbereitet
elektrische Aluminiumrollläden an allen gartenseitigen Fenstern und Terrassentüren (über BUS System steuerbar)
Video Gegensprechanlage
BUS System
Master Bedroom mit Ankleide und En-Suite Vollbad
Zusätzliches Gäste-Bad
Bäder mit exklusiven Sanitärobjekten und Alape Armaturen
Gäste-WC
ca. 24 m² große Terrasse mit Natursteinbelag und großer, stilvoll gestalteter Garten zur alleinigen Nutzung
2 Hauswirtschaftsräume
Abstellraum
Aufzug
Fahrradkeller
1 Stellplatz vor dem Haus zzgl. EUR 120,- monatlich

Lage

Das stilvolle Stadtpalais grenzt direkt an den Malkastenpark.

Der ca. 3 Hektar große Malkastenpark ist eine traditionsreiche Begegnungsstätte für Künstler und Philosophen und steht seit dem Jahr 2001 unter Denkmalschutz. Er ist gegen Gebühr über einen separaten Eingang oder von der Terrasse des Malkasten-Restaurants erreichbar. Nach dreijähriger Restaurierung erstrahlt der historische Park in neuem Glanz.
Vom Malkastengelände an der Jacobistraße erstreckt sich der ca. 28 Hektar große Hofgarten, Deutschlands erster und ältester öffentliche Park, bis zur Heinrich-Heine-Allee an der Altstadt und von der Königsallee bis zu den Rheinterrassen am Rheinufer.

Von Ihrer Wohnung sind die Schadowstraße und die Königsallee in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die nahe gelegene Duisburger Straße und die Nordstraße bieten alle Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Szenelokale befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnanschlüsse und den Düsseldorfer Flughafen.

Sonstige Angaben

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Aufteilung:
Erdgeschoss:
Repräsentative Eingangshalle mit bodentiefen Fenstern zum Lichthof, ca. 85 m² großer Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten,
Gästezimmer, Gäste-Bad, Garderobe, Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Souterrain:
Stilvoller Dielenbereich mit bodentiefen Fenstern zum Lichthof, Schlafzimmer mit Ankleidebereich und En-Suite Vollbad, Arbeits- bzw. Kinderzimmer, Hauswirtschatsraum sowie ein Abstellraum.

PKW:
Stellplatz vor dem Haus EUR 120,- monatlich