Exklusive Gallerie-Wohnung mit TOP-Ausstattung in Bad Wiessee zu verkaufen 1

Kaufpreis: € 1.750.000,00

Wohnfläche: ca. 275 m²

Zimmer: 5

Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.750.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Loft

Wohnfläche: ca. 275 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die 275 m² große und exklusiv ausgestattete Galleriewohnung befindet sich im Jahr 2006 erbauten Semmelbergpark in Bad Wiessee mit herrlichem Blick auf die Tegernseer Berge. Die sehr gepflegte und schön eingewachsene Anlage besteht aus 6 Häusern auf ca. 10.000 m² mit Südausrichtung. Das 8 Parteien-Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Über den Lift oder das Treppenhaus erreichen Sie diese exklusive Wohnung mit Zugang im 2. Obergeschoss. Über die Halle betritt man den großzügigen; lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Drei Balkone sorgen für einen unglaublichen Panoramablick und ausreichend Licht in allen Räumen. Die hier angrenzende Einbauküche mit Geräten der Marke Miele und einer in allen Belangen TOP-Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich steht eine Einbauzeile als Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Trockner (Miele) und Zugang zu den beiden Abstellräumen zur Verfügung.

Auf dieser Etage befinden sich noch der große Master-Bedroom mit großem Balkon und Panoramablick, das Master-Bad (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch) und das große Ankleidezimmer mit Einbauschrank. Zusätzlich steht noch ein Gästetoilette zur Verfügung.

Über die innenliegende Treppe erreicht man die Gallerie mit wunderschöner Sitzecke und Blick auf die Berge und den unteren Wohnbereich mit den großen Panoramafenstern.

Ein zweiter Master-Bedroom mit direktem Zugang zum Badezimmer, eigener Dachloggia und herrlichem Panoramablick runden das Ambiente ab. Ein zusätzliches Zimmer mit separatem Bad (Dusche) steht Ihren Gästen zukünftig zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

+ Sehr gepflegte Anlage mit Südausrichtung
+ Direkter Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung
+ 5 Zimmer Wohnung über 2 Etagen
+ 3 Schlafzimmer alle mit eigenen Badezimmern
+ Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche (Masterbereich)
+ Duschbadzimmer für Ihre Gäste
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Parkettboden im Wohn-/Essbereich
+ Hochwertige Fliesen in allen Badezimmern
+ Hochwertige Teppichböden in den Schlafzimmern
+ Hochwertige Teppichböden im Ankleidezimmer
+ Hochwertige Teppichböden im gesamten Galleriebreich
+ Exklusive Einbauküche mit Miele-/Einbaugeräten
+ HWR-Bereich mit Miele Waschmaschine/Trockner
+ 2 großzügige Abstellräume/Speisekammer
+ 3 Balkone mit Panoramablick
+ 1 Dachloggia mit Panoramablick
+ Bodentiefe Fenster mit optimale Belichtung
+ Gas-Zentralheizung
+ 2 Tiefgaragen-Stellplätze
+ 1 Großer Kellerraum (ca. 15m²)

Lage

Der Semmelbergpark befindet sich in sehr ruhiger Lage von Bad Wiessee. Die Anlage wurde in Südausrichtung erbaut, ist herrlich eingewachsen und in einem sehr gepflegten Zustand. Bad Wiessee liegt am Westufer des Tegernsees und gehört zu den beliebtesten Gemeinden. Die Infrastruktur mit vielfältigen Läden, Restaurants, Cafés und allen Dingen des täglichen Lebens lassen keine Wünsche offen. Besuchen Sie auch die Homepage:

www.bad-wiessee.de

Hier erfahren Sie alles über das Leben rund um die Gemeinde.

Sonstige Angaben

Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zu Zahlung fällig. Appenzeller Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Darüber hinaus sind wir berechtigt, mit anderen Vertragsparteien Honorarvereinbarungen zu treffen.

Wichtiger Hinweis: Als Immobilienmakler ist die Firma Appenzeller Immobilien nach §1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Liebe Eigentümer: sofern Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zu verkaufen bewerten wir diese für Sie gerne kostenlos entsprechend dem aktuellen Marktwert.

Wir verfügen über eine umfangreiche Kartei an vorgemerkten Suchinteressenten und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie zur Verfügung.

Vertrauen & Sicherheit & Diskretion kombiniert mit sorgfältiger Beratung & Fachkompetenz sind die Basis unseres Handelns.

Sie erreichen uns am einfachsten unter 0151 - 54 787 666

Da wir die Angaben zu unserem Angebot nicht selbst ermittelt haben, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben stammen vom Verkäufer oder Eigentümer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², 3 Etagen