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Exklusive flexible Immobilie mit optimalen vielseitigen Nutzungsprofil
Kaufpreis: € 2.950.000,00
Wohnfläche: ca. 231 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1053 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.950.000,00
Käuferprovision: 3,57%Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung ist vom endgültigen Erwerbspreis die o.a. Maklerprovision inkl. ges. MwSt. an uns zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 231 m²
Grundstück: ca. 1053 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das hier präsentierte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 2015 vom renommierten Architekturbüro RKW Rohde, Kellermann, Wawrowsky komplett in hochwertigster Weise bis ins Details saniert / modernisiert:
Bodenbeläge, Wände, Fenster, Küchen, Sanitäreinrichtungen, Beleuchtung sowie Elektroinstallationen sind auf dem neuesten Stand.
Viel natürliches Licht und an die Räume angepasste Lichtinstallationen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und akzentuieren die Architektur.
Das Objekt bietet optimalen Raum zum Arbeiten, Wohnen, für Ausstellungen und die Freiheit des Seins.
Die Ebenen sind durch Galerien, Treppen in den Räumen und durch ein separates Treppenhaus miteinander verbunden.
Die flexibel nutzbaren Wohn- und Arbeitsflächen sind offen für Ihre Ideen und bieten Platz für die Ausgestaltung Ihres Lebenstraums.
Alles was Sie dazu benötigen, ist vorhanden: Zwei voll ausgestattete Küchen mit neuen Elektrogeräten, Bäder in edelsten Materialien, perfekt angepasste Designer-Einbauschränke sowie zwei neue Server mit hohen Kapazitäten und mehrere Telefonleitungen für Ihr Unternehmensnetzwerk.
Licht, Raumgestaltung und Ausstattung schaffen eine stimmungsvolle Atmosphäre in einem luxuriösen Ambiente.
Installation:
Gaszentralheizung (Brennwertkessel Vaillant ecoVIT exklusiv) mit zentraler Warmwasserversorgung
Alarmanlage:
Zentraltechnik und Zubehör, Einbruchmeldeanlage EM7 Complex
Elektroinstallation:
Video-Sprechanlage und Türsprechanlage Renz Plan B mit Gira Videokomponenten
ISDN-Systemleitung
Beleuchtung:
Sanitärbeleuchtung: EMCO System, Stablampen Linestra
Innenbeleuchtung: Decke Ingo Maurer, Wandleuchten Artemide und BEGA
Außenbeleuchtung: BEGA
Außerdem:
Doppelgarage
Zwei voll ausgestattete Küchen mit neuen Elektrogeräten
Designer-Einbauschränke
Lage
Direkt vor den Toren Düsseldorfs gelegen gehört Meerbusch-Büderich zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen im Umkreis der Landeshauptstadt.
Ein vielfältiges Gastronomieangebot, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind genauso Pluspunkte wie die Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Rheinwiesen mit ihren Spazier- und Fahrradwegen sind in 5 Minuten zu erreichen.
In unmittelbarer Umgebung sind auch mehrere Golfplätze und eine Tennis-Sportanlage.
Die Seitenstraße Am Fronhof mündet direkt in die Dorfstraße, dem Herzstück von Meerbusch-Büderich. Die zentrale, dennoch ruhige Lage ist einzigartig.
Die Anbindung:
Die Düsseldorfer Innenstadt ist in nur etwa 10 Autominuten bequem zu erreichen.
Von der S-Bahn-Station Landsknecht können Sie bequem und ohne Umsteigen Düsseldorf und Krefeld erreichen.
Die umliegenden Städte Köln, Essen, Mönchengladbach und Krefeld sind durch die nahe gelegenen Autobahnauffahrten hervorragend angebunden.
Sehr schnell erreichbar sind auch der Düsseldorfer Flughafen Airport International und die Düsseldorfer Messe.
Sonstige Angaben
Provisionshinweis:
3,57%
Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung ist vom endgültigen Erwerbspreis die o.a. Maklerprovision inkl. ges. MwSt. an uns zu zahlen. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Stichworte:
Nutzfläche: 437,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Flur: 19, Gemarkung: Büderich, 2 Etagen, modernisiert: 2015