Exklusive Erdgeschosswohnung mit großem Garten zur Sondernutzung

Kaufpreis: € 1.580.000,00

Wohnfläche: ca. 255 m²

Zimmer: 5

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.580.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 255 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 66.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie besticht durch Ihr großzügiges und wohl durchdachtes Grundrisskonzept. Ca. 255m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer. Links der Diele befindet sich ein gut geschnittenes Kinderzimmer mit direktem Zugang zu einer der 3 zur Wohnung gehörenden Terrassen. Der lange Flur, der sich dem Entree anschließt führt zu 2 weiteren Schlafräumen sowie dem Wohn-/ Essbereich. Zur linken des Flurs liegt das durchdachte Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad-en-Suite. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch sowie WC ausgestattet und verfügt über Tageslicht. In der gesamten Wohnung wurden bodentiefe, dreifachverglaste Fenster verbaut, welches die Erdgeschosswohnung zum Erleuchten bringt. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein weiteres vollausgestattetes Duschbad. Das zweite Kinderzimmer schließt sich dem Badezimmer an und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ebenso zu dem Garten gelangen Sie durch das Herzstück der Immobilie: dem Wohn-/Essbereich. Lichtdurchflutet aufgrund der zahlreichen bodentiefen Fenster erstrahlt er und entfaltet seine Exklusivität durch die hochwertige Ausstattung. Eine offene, stilvolle Einbauküche wurde gekonnt in das Wohnkonzept integriert. Der große Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet Zugang zum Souterrainbereich. Dieser Bereich ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und kann ideal als Wohnraum genutzt werden. Derzeit dient es als separater Schlafraum samt Badezimmer und Sanarium. Eine Küche kann hier problemlos integriert werden und eignet sich somit ideal zur Untervermietung oder als Gästebereich. Komplettiert wird dieses Angebot durch einen Kellerraum sowie 2 Tiefgaragenstellplätzen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Ausstattungsbeschreibung

+ Exklusive Lage

+ Tolles Raumgefühl

+ Gelungenes Grundrisskonzept

+ Lichtdurchflutete Räumlichkeiten aufgrund der Vielzahl an bodentiefer, nach Süden orientierter Fenster

+ Großer Garten mit Sondernutzungsrecht

+ 3 Terrassen

+ Hochwertige Einbauküche der Marke Eggersmann ausgestattet mit Mielegeräten inkl. Induktionsherd und Dampfgarer

+ Holzdielen aus Natureiche

+ 3 Badezimmer

+ Gästezimmer mit Bad und Sanarium im Souterrain mit zusätzlichem Anschluss für die Integration einer Küche

+ Alarmanlage

+ 2 Tiefgaragenstellplätze

+ Aufzug

Lage

Westlich des Stadtwaldes liegt der idyllische Stadtteil Junkersdorf. Inmitten einer gehobenen Wohnbebauung liegt diese Immobilie an einer der begehrtesten Straßen Junkersdorfs. Die ruhige Lage bei einer zugleich sehr guten Verkehrsanbindung macht die Lage zu einer der Besten in Köln. Kindergärten und Schulen befinden sich in Junkersdorf selbst und auch in den umliegenden Stadtteilen Lindenthal, Braunsfeld und Müngersdorf. In nur wenigen Minuten ist die Autobahn A1 über die Anschlussstelle Lövenich sowie öffentliche Verkehrsmittel an der Aachener Straße zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Junkersdorfer Ortskern, im weithin bekannten Rhein-Center in Weiden und an der Aachener Straße in Braunsfeld. Auch die beliebte Dürener Straße in Lindenthal mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der gehobenen Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2022.
Endenergiebedarf beträgt 66.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

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Stichworte:
Grundstücksfläche: 1139,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen