Exklusive Eigentumswohnung mitten in der Natur im " Königlichen Landesgestüt"

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 4

Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 5,95 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 74.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Exklusive Direktorenvilla am Gestüt Kreuz, mit einer Wohnung von 122 m² und einer Wohnung von 164 m².

Die sich östlich des ehemaligen Reitplatzes sehr nobel gelegene Direktorenvilla, die Ende des 19. Jahrhundert im Neorenaissancestil erbaut wurde, steht unter Denkmalschutz und wurde mit sehr viel Aufwand und Liebe zum Detail kernsaniert.
Alle Wohnungen verfügen über eine individuelle und exklusive Ausstattung.

Zu dieser hier beschriebenen Wohnung mit 122 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer verteilt mit Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer auch als Home-Office nutzbar, großer Wohn- und Essbereich und Küche gehört noch ein großzügiger Balkon auf dem man in ruhe relaxen kann. Des weiteren gehört hierzu eine individuelle Grundrissplanung, sowie eine moderne Heizungsanlage, Holzparkett mit Trittschalldämmung, Designer Bad mit hochwertigen Materialien und eine helle und sonnige Ausrichtung der Wohnräume. Zur Wohnung gehört noch ein Gartenanteil der mit genutzt werden kann, 2 Pkw Stellplätze, Kellerraum, Hobbyraum und Trockenraum im Keller. Separat kann ein Carport dazu erworben werden.

Zum Objekt kann eine Denkmal Afa genutzt werden, über die EneV wurde das Gebäude kernsaniert.

Ist die Immobilie nach den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften ein Baudenkmal, können Sie nach § 7i Einkommenssteuergesetz im Jahr der Fertigstellung und in den folgenden Jahren die Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die zur Sanierung und Erhaltung des Gebäudes oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind, absetzen.

Lage

Die ehemalige denkmalgeschützte Direktorenvilla im Neorenaissancestil befindet sich im hinteren Teil des Gestütes und liegt mit seinem Park und den "Kreuzer Teichen" unmittelbar neben dem Landschaftsschutzgebiet "Saaletal".

Sonstige Angaben

Courtage/ Provision:
Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage/ Provision in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl.der ges. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. LEDERER Immobilienservice erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, nach § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notarkosten trägt der Käufer.

Mehr Informationen!:
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit unserem Projektleiter Herrn René Lederer.

Sie erreichen uns unter Telefonnummer: 0173-5683698.

Sie können uns auch per E-Mail: [email protected] erreichen.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer mit an, damit wir Sie bei Fragen zurückrufen können.

Wir freuen uns, Sie in unserem Beratungsbüro, Am Gestüt Kreuz 20, in 06120 Halle, sehr herzlich begrüßen zu dürfen.

Haftungsausschluss:
trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.