Exklusive Eigentswohnungen mit Fernblick ins Rheintal !

Kaufpreis: € 213.900,00

Wohnfläche: ca. 95.69 m²

Zimmer: 2

Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 213.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95.69 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das moderne Wohnhaus entsteht in bevorzugter Wohnlage von Neuwied ( Heddesdorfer Berg ).

Die Bauausführung erfolgt in massiver Bauweise, Stein auf Stein.
Wir können auf über 38 Jahre Erfahrung zurück greifen und arbeiten ausschließlich mit festen, ortsansässigen Handwerksfirmen zusammen.

Gute Qualität und 38 Jahre Erfahrung bilden einen soliden Grundstein für Ihre Zukunft.

In dem Wohnhaus befinden sich insgesamt 11 exklusive Eigentumswohnungen mit maximalem Komfort.
Durch den Personenaufzug erreichen Sie alle Wohnungen, Kellerräume und die Tiefgarage stufenlos.

Das Objekt bietet einen Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung und Hausverwaltung, so müssen Sie sich um nichts kümmern.
Weniger Arbeit bedeutet mehr Freizeit und Lebensqualität !

Wir bauen für Sie nach den neusten technischen Standards ( Energieeinsparverordnung 2016 ). Eine hohe Wärmedämmung und das kontrollierte Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ermöglichen Ihnen ein gutes Raumklima und eine Kostenersparnis an Ihren Nebenkosten.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Garten zur alleinigen Nutzung.
Von den Obergeschossen und Penthousewohnungen bietet sich eine fantastische und unverbaubare Fernsicht ins Grüne und in Richtung Ehrenbreitstein.
Hier können Sie die Sonne genießen.

AUF WUNSCH KANN DIE WOHNUNG AUCH MIT 3 ZIMMER GEPLANT WERDEN !
IM ANHANG FINDEN SIE BEIDE PLANUNGEN !

Ausstattungsbeschreibung

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und verfügen über eine hochwertige Ausstattung.

° Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit
Einzelraumregelung
° eigene Etagenheizung je Wohnung auf neuster
Gas-Brennwerttechnik ( Energiesparheizung )
° 3-fach Wärmeschutzverglasung
° weiße Kunststofffenster mit innenliegenden
Sprossen im oberen Fensterfeld
° elektrische Rollläden an allen Fenstern
° kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem mit
Wärmerückgewinnung
° Bodenbeläge in der gesamten Wohnung, alles
gefliest, in den Schlafräumen Laminat oder nach
Wahl
° Bäder deckenhoch gefliest
° Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche
° alle Sanitäreinrichtungen in Keramik - weiß
° TV-Anschlüsse in jedem Wohn- und Schlafraum
° Videokamera für den Eingangsbereich
(so können Sie sehen wer vor der Haustüre steht)
° stufenloser Zugang zum Haus
° Personenaufzug ( fährt alle Etagen an )
° großzügige Kellerräume
° Balkongeländer aus Edelstahl und Aluminium
° Tiefgarage
° Garagen und Stellplätze auf dem Grundstück
° großzügige Balkone und Terrassen
° freie Wahl der Innenausstattung
(Innentüren, Sanitäreinrichtungen, Böden etc.)
° Individuelle Raumaufteilung möglich, die
Grundrisse können nach Ihren Wünschen
verändert werden, sofern möglich
° Haustiere erlaubt
° Hausmeisterservice ( Kehren, Mülltonnendienst, Schnee räumen, Salz streuen, Vorgartenpflege )
° Treppenhausreinigung ( Fenster, Böden, Aufzug, Geländer, Briefkasten )
° Hausverwaltung
° Festpreisgarantie
° Bauzeitgarantie
° 5 Jahre Gewährleistung nach BGB
° 38 Jahre Erfahrung
° Feste, ortsansässige Handwerksfirmen
° Fertigstellungsbürgschaft
° Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung der
einzelnen Gewerke
° Finanzierung im eigenen Hause, wenn
gewünscht
° Zusammenarbeit mit 300 Banken

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gesuchter und ruhiger Lage von Neuwied ( Heddesdorfer Berg ).
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen ( unter 2 km ).
Bis zu der Innenstadt von Neuwied sind es nur 3 Kilometer.
Neuwied ist als Einkaufsstadt bekannt und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Krankenhäuser, Banken, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Supermärkte oder Einkaufszentren und Restaurants.
In wenigen Minuten erreichen Sie einen Kindergarten und eine Grundschule zu Fuß, direkt auf dem Heddesdorfer Berg.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung ( B256, B9, A3, A48 ) erreichen Sie z.B. Koblenz in 15 Minuten, Andernach in 12 Minuten, Köln in 50 Minuten oder Bonn in 45 Minuten.
Zahlreiche Vereine bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Das berühmte Deichstadtfest lädt jedes Jahr zahlreiche Menschen zum Feiern ein.

Sonstige Angaben

Die Eigentumswohnungen werden OHNE Maklerprovision verkauft, direkt vom Bauträger.

Keine versteckten Kosten !

DERZEIT IST ES NOCH möglich die Grundrisse der Wohnungen Ihren persönlichen Wünschen anzupassen.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.
Schlüsselfertig bedeutet, alle Arbeiten werden erbracht außer, Maler- und Tapezierarbeiten.

Finanzierung im eigenen Hause, wenn gewünscht.
Wir arbeiten mit über 300 Banken zusammen.
Derzeit können wir Ihnen einen Zinssatz von
1,31 % ( effektiver Jahreszins gemäß Preisangabenverordnung) anbieten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Dann vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie !

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,34 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen