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Exklusive Doppelhaushälften - Neubau - provisionsfrei 1
Kaufpreis: € 297.000,00
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 340 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 297.000,00
Käuferprovision: Nein inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 132 m²
Grundstück: ca. 340 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Neubau-Doppelhaushälften in einem Ortsteil der Stadt Roding. Diese verfügen über jeweils ca. 132 m² Wohnfläche und ein ca. 340 m² großes Grundstück. Beide befinden sich im Bau. Auf Böden- und Fliesenbeläge kann noch Einfluss genommen werden.
Die Häuser sind mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Die Fenster sind in 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Eine Gas-Brennwerttherme mit Solaranlage für Brauchwasser ist in jeder Haushälfte eingebaut. In allen Räumen ist Fußbodenheizung verlegt, diese kann individuell für jedes Zimmer über Thermostate gesteuert werden.
Zu jeder Doppelhaushälfte gehören eine Einzelgarage sowie ein Carport.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
Die Häuser werden über eine großzügige Diele betreten. Hier ist genügend Platz für eine Garderobe.
Sie finden hier das helle Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum vor. Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume.
Das großzügige, helle Wohnzimmer hat einen Kaminanschluss um einen Schwedenofen zu betreiben. Hier haben Sie über eine große Glasschiebetüre Zugang zur großen Südterrasse.
Die Küche mit Essbereich bietet genügend Platz für eine Einbauküche und einen großen Essplatz. Auch von hier gelangen Sie über eine Glasschiebetüre auf eine weitere Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen können.
Über eine breite Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Obergeschoss:
Über den großzügigen Flur werden auch hier alle Zimmer betreten. Das große Elternschlafzimmer, mit großen Fenstern, bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Die beiden Kinderzimmer sind ebenfalls großzügig und lichtdurchflutet.
Alle Schlafräume haben TV-Anschluss.
Das Masterbad ist mit einer Acryl-Körperform-Wanne, großem Waschtisch sowie einer barrierefreien Dusche ausgestattet.
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss finden Sie den Wasch- und Trockraum, einen Technikraum sowie einen weiteren, großen Hobbyraum.
Lage
Roding ist eine Stadt im ostbayerischen Landkreis Cham in der Oberpfalz.
Die am Fluss Regen gelegene Stadt ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Cham und Zentrum des westlichen Landkreises. Die Lage im Naturpark Oberer Bayerischer Wald macht Roding zu einer landschaftlich reizvollen Stadt für Bewohner, Besucher und Touristen.
Hier finden sich Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kirchen, eine Postfiliale, ein Bahnhof, mehrere Lebensmittelmärkte, kleine und mittelgroße Gewerbe- und Industriebetriebe, Banken, Schulen und Kindergärten. Die wirtschaftliche Struktur der Stadt weist einen weiten Branchenmix aus. Zu nennen ist hier vor allem die fertigende Industrie mit ihrem international ausgelegten Vertrieb.
Die Stadt Roding liegt an der Bundesstraße 85 Amberg-Schwandorf-Cham-Passau (teilweise vierspurig), von der beim Stadtteil Altenkreith die B 16 in Richtung Regensburg-Ingolstadt abzweigt. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A 93 bei Schwandorf und die A 3 bei Wörth an der Donau (jeweils ca. 30 km Entfernung).
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis ist in Erstellung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1