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Exklusive Doppelhaushälfte mit Sundblick
Kaufpreis: € 337.000,00
Wohnfläche: ca. 168 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 314 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 337.000,00
Käuferprovision: 4,16 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstück: ca. 314 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 37.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die angebotene, moderne, sehr hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2007 massiv erbaut. Es handelt sich hierbei um ein Energieeffizienzhaus nach KfW 60 Standard.
Sie betreten das Haus durch eine Hauseingangstür aus Edelstahl. Im Anschluß an den Eingangsbereich befindet sich der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die großen, festverglasten Fensterelemente sorgen für viel Licht und sind durch ein breit zu öffnendes bodentiefes Fensterelement getrennt.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche der Marke Alno bietet sehr viel Stauraum und die Geräte sind auf dem modernsten Stand. Der Tresen auf der Kücheninsel ist elektrisch höhenverstellbar.
Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Direkt nebenan können sich die Gäste im Bad mit bodengleicher Dusche frisch machen.
Über eine 1,20m breite, gerade Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie eine Lounge zum Wohlfühlen und Entspannen. Dieser Bereich ist großzügig und offen gestaltet und verfügt über einen Zugang zum giebelseitigen Balkon.
Als weiteres Zimmer finden Sie hier ein geräumiges Schlafzimmer, welches ebenso an den Balkon anschließt und an der Außenwand fast vollständig verglast ist. Über das Schlafzimmer gelangen Sie in das eindrucksvolle Masterbad, welches keine Wünsche offen läßt. Durch die T-Bauweise des Bades sind WC und Dusche vom restlichen Badezimmer abgerenzt. Die Dusche ist bodengleich gefliest. Das Highlight ist die clever positionierte Badewanne, von welcher Sie durch das große festverglaste, bodentiefe Fensterelement die Boote auf dem Strelasund beobachten können.
Im 1. OG befinden sich weiterhin die moderne Haustechnik in einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß.
Das darüber liegende Atelier bietet viel Platz für allerlei Nutzungsmöglichkeiten. Durch ein großes Dachflächenfenster ist der Strelasund ebenfalls sichtbar.
Die moderne, offene Architektur macht diese Immobilie zu etwas Besonderem und vermittelt durch sein sehr hochwertiges Ambiente ein edles Raumgefühl.
Das komplette Erdgeschoss und Obergeschoss sind hochwertig gefliest.
Die dreifach verglasten Fenster sind mit blau eingetöntem VSG Glas versehen, sodaß diese fast blickdicht von außen sind. Das Erdgeschoss und Obergeschoss werden mittels Fußbodenheizung bezeigt. Für die Heizung sorgt eine im Außenbereich installierte Wärmepumpe. Die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Firma Vaillant sorgt für frische Luft im gesamten Haus und trägt maßgeblich zur Energieersparnis bei (Effizienzklasse A gem. vorleigendem Energieausweis). Im Sommer kühlt eine Klimaanlage mit 3 Inneneinheiten das gesamte Haus. Ebenso ist eine zentrals Staubsaugeranlage verbaut, welche die Hausarbeit deutlich vereinfacht. Die Entkalkungsanlage schützt die Rohre. Weiterhin verfügt die Immobilie über eine Netzwerk- und Lautsprecherverkabelung. Die Elektroausstattung ist aus einer hochwertigen Materialreihe von Busch Jäger.
Das Dach und die traufseitige Fassade sind mit Rheinzink Quick Stepp mit Zink-Titan-Legierung versehen.
Diese besondere Doppelhaushälfte ist Ihr perfekter Rückzugsort zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag oder Ihr gemütliches Feriendomizil.
Ich freue mich auf Ihr Interesse!
Ihr Martin Hardtke
Ausstattungsbeschreibung
massive Bauweise aus 36,5cm Blähton, Haustrennwände 17,5cm Kalksandstein
5 geräumige Zimmer
2 hochwertige Bäder, Masterbad im OG mit Sundblick
moderne Einbauküche von Alno
Fußbodenheizung
kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Klimaanlage
3fach verglaste Fenster mit blau getöntem VSG Glas
Fassade und Dach in Rheinzink Quick Stepp mit Titan-Zink-Legierung
KfW60
Wärmepumpe
Entkaltungsanlage
Zentralstaubsaugeranlage
Innenliegende Dachrinnen, keine Dachüberstände
Lage
Die Hansestadt Stralsund liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee, und wird aufgrund ihrer Lage als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Der Autobahnzubringer zwischen Rügen und der A20 befindet in unmittelbarer Nähe (3 km).
Die Altstadt mit zahlreichen Baudenkmalen gehört seit 2002 mit dem Titel Historische Altstädte Stralsund und Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Der Stadtteil Andershof befindet sich im südlichen Teil von Stralsund. Das gesamte Wohngebiet ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Ortsumgehung Richtung Rügen und die A20. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, nutzt die gut ausgebauten Radwege sowie den Ostseeküstenradweg.
Schule, Kindertagesstätte, Arzt, Apotheke und Einkaufszentrum sind im Stadtteil vorhanden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 37.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Alle Angaben zum Verkaufsobjekt beruhen auf Verkäuferinformationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer und anderweitiger Verkauf vorbehalten.
Die Erwerbsnebenkosten betragen 5% Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.
Nach notarieller Beurkundung ist eine Maklercourtage in Höhe von 4,16 % inkl. 19% MwSt zu zahlen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen