Exklusive Doppelhaushälfte mit hochwertiger Einbauküche im Villenviertel Alt Meererbusch

Kaltmiete: € 6.800,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 7

bezugsfrei ab: ab 01.11.2016

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 7.050,00

Nebenkosten: € 250,00

Kaution: € 20.400,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 350 m²

bezugsfrei ab: ab 01.11.2016

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine luxuriöse Neubau-Doppelhaushälfte auf einem ca. 800 m² großen Grundstück.

Die Zufahrt und die Gartenanlage sind gänzlich von dem Nachbarhaus getrennt.

Schon beim Betreten des Hauses ist der exklusive Charakter dieser besonderen Immobilie spürbar. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zum Garten ausgerichteten Wohnraum mit offenem Kamin. Bodentiefe Holzsprossenfenster sorgen hier für ein helles und freundliches Ambiente mit Ausblick in den Garten. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Die Wohnküche ist mit einer exklusive Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Herstellern wie z.B. einem amerikanischen Kühlschrank mit Kochinsel ausgestattet und bietet zudem reichlich Platz für einen großen Essbereich. Angrenzend befindet sich eine weitere Terrasse, die zum Frühstücken einlädt.

Auf ca. 350 m² Wohnfläche verteilen sich hier 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, 3 Bäder sowie ein Gäste-WC. Davon befinden sich im Gartengeschoss des Hauses, neben den Abstell- und Hausanschlussräumen, 2 große Tageslichträume nebst einem Duschbad, die sich ideal als Gäste/Au-Pair-Zimmer sowie Fitnessraum anbieten.
Die Ausstattung der Immobilie besteht ausschließlich aus hochpreisigen und exklusiven Materialien, die mit der modernen Architektur eine Einheit bilden. Die gesamte Immobilie ist beispielsweise mit diversen, vom Schreiner nach Maß gefertigten, Einbauten ausgestattet. Die Bodenbeläge sind überwiegend mit Vollholz Schlossdielen der Firma Dinesen versehen.

Die mitdenkende Siedle&Söhne Haustechnik (BUS basiert) unterstreicht das Gesamtkonzept der Immobilie. Mittels eines Mobiltelefons lässt sich die gesamte Gebäudetechnik steuern. Kontakte für eine Alarmanlage sind vorhanden, sodass sie problemlos bei Bedarf installiert werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

Neubau Erstbezug
West Grundstück, vollständig eingefriedet
große Doppelgarage zzgl. 2-3 Stellplätze auf dem Grundstück
2 Terrassen
elektrische Rollläden
exklusive Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Amerikanischer Kühlschrank, Spülmaschine, Induktionsherd mit Bora Dunstabzugshaube, Backofen) im Mietpreis enthalten
Siedle&Söhne Bus-Video-System
Kontakte für Alarmanlage vorhanden
Decken-Downlights
hochwertiger Vollholz Schlossdielen mit fallender Länge von ca. 8 Meter
Natursteinböden in den Badezimmern
bodentiefe, weiße isolierverglaste Holzsprossen-Fenster (verklebt)
Hobbyraum und Gästezimmer im Souterrain
Glattputzwände
Designerbäder
offener Kamin
diverse, vom Schreiner nach Maß gefertigte, Einbauten wie:
Garderobe
Ankleide im Elternbereich
Vitrine im Essbereich
Einbauten in den Flurbereichen
Unterschränke in den Badezimmern
Gaszentralheizung in Verbindung mit einer Erdwärmeheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung

Lage

Die angebotene Liegenschaft befindet sich inmitten des Villenviertels Alt-Meererbusch. Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland. Es ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentative Bauten der Jahrhundertwende oder von modernen Villen geprägt.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, hier gilt das Motto: Im Grünen wohnen und dennoch zentral leben und die Vorzüge der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Büderich selbst verfügt über eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot. Die Nähe zum Rhein, dem Meererbuscher Wald und dem Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern von Büderich. Die internationalen Schulen in Neuss, Duisburg und Kaiserwerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen.

Über die Autobahnen A 44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Duisburg, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen.

Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in naher Umgebung, die Haltestelle "Forsthausweg" ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Aufteilung:
Zudem rundet eine Fußbodenheizung, die über eine energiesparende Wärmepumpe in Verbindung mit einer Gas-Zentralheizung betrieben wird, das technische Equipment ab.

Eine aufwendige Einfriedung mit Zäunen und Mauern umfasst das Grundstück. Die PKW-Einfahrt ist mit einer elektronischen Toranlage ausgestattet.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit integrierter Garderobe, Designer-Gästetoilette, Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Essbereich, große umlaufende Terrasse

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Design-Bad en suite und Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, Designer-Duschbad, Diele

Studio:
großes Kinder-/ Jugendzimmer mit separatem Duschbad

Gartengeschoss:
Gästezimmer, Arbeitszimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum

PKW:
große Doppelgarage mit elektrischem Tor, 2-3 Stellplätze auf dem Grundstück

Nutzfläche:
vollunterkellert