Exklusive Doppelhaushälfte mit Galerie und Wintergarten 2.1 KfW 70

Kaufpreis: € 1.295.000,00

Wohnfläche: ca. 188.6 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 460 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.295.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 188.6 m²

Grundstück: ca. 460 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 14.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die 4 Doppelhaushälften im Villenensemble sind ein ideales Familiendomizil auf hohem Niveau. Die Raumhöhen betragen im EG ca. 2,85 m. Das Obergeschoss hat einen kathedralähnlichen Charakter mit ansteigender Raumhöhe bis 4,80 m im Schlaf- wie im Arbeitszimmer. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Galerie, in die Sie vom Arbeitsraum aus gelangen.
Dem Wohnbereich ist ein Wintergarten vorgelagert, welcher die Terrasse zu Ihrem Nachbarn abtrennt und für die Privatsphäre sorgt. Die großen Privatgärten sind nach Süden ausgerichtet. Der mit einer Schaddachverglasung gut belichtete und als Wohnraum ausgebaute Hobbyraum bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - von der kleinen Wellnessoase, über ein großzügiges Büro bis hin zur kleinen Gästewohnung. Jeder Einheit ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Daneben sind teilweise Außenstellplätze inklusive und auch Parkraum für Besucher vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Bei der Ausstattung haben wir den Anspruch, ein durchgängig stimmiges Designkonzept umzusetzen. Es ist bestimmt von Schlichtheit, Modernität und Funktionalität. Ziel ist ein Maximum an Behaglichkeit in Ihrem neuen Zuhause.
Türen und Fensterahmen sind in weiß gehalten, wobei die großflächigen Fensterelemente bei der Geschosshöhe von 2,85 m einmalig lichtdurchflutet, helle Räume schaffen. Nicht zuletzt trägt hierzu auch der dem Wohn-/Essraum vorgelagerte Wintergarten bei.
Alle Tür- und Fensterbeschläge sind aus Edelstahl. Der Eingangsbereich ist, wie auch die Bäder und Küchen, mit großformatigen italienischen Feinsteinzeugplatten belegt, wobei Sie aus verschiedenen Farbalternativen wählen können. Die Trittstufen des Treppenhauses werden mit massiven Granitplatten belegt, die Setzstufen bekommen eine weiße Vorsatzschalte.
Alle Masterbäder haben neben einer Badewanne eine bodengleiche Dusch. Alle Fensterbänke und Ablagen in den Bädern werden ebenfalls in Granit ausgeführt sowie auch die Platten, auf denen die Waschbacken von Villeroy & Boch aufsitzen. Die schlicht-modernen Armaturen liefert die Firma Grohe.
Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Vier alternative Holzarten stehen Ihnen zur Auswahl. Selbstverständlich heizen wir über eine Fußbodenheizung. Diese wird durch Erdwärme gespeist. Jeder Raum ist individuell über ein Thermostat regelbar. Für ein hervorragendes Raumklima sorgt in allen Zimmern eine Aussenluftansaugung, gesteuert durch selbstregelnde, schallgedämmte Nachströmelemente. Die komplette Baubeschreibung erhalten Sie bei Interesse jederzeit gerne.

Lage

Gröbenzell liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchener Stadtzentrums am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses. Der Ort mit seinen fast 20.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur in Bezug auf Einzelhandel, ärztliche Versorgung und Gastronomie. Gröbenzell gehört zu den "grünen Umlandgemeinden" Münchens, mit vielen Einfamilienhäusern, drei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium und einer Waldorfschule. Der Freizeitwert ist enorm - seien es die nur etwas 3,5 km entfernten Seen der Langwieder Seenplatte oder die umliegenden Golfplätze.
Die Verkehrsanbindung nach München ist sehr gut. Mit der S-Bahn benötigen Sie zum Münchener Marienplatz nur 22 Minuten, mit dem PKW ist man in knapp 30 Minuten am Münchener Hauptbahnhof oder am Münchener Flughafen.
Die Villa befindet sich nur 1,5 km vom Ortskern entfernt in ruhiger und sehr gepflegter Wohnlage. Die Zufahrt erfolgt und eine Stichstraße in das Villenensemble.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 14.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Stichworte:
Nutzfläche: 261,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern