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Exklusive Doppelhaushälfte mit extra großem Garten 1

Preis: 1.280.000,00
Region: München, Bayern
Anzeige vom: 30 Juni, 10:22
Aufrufe: 1
ID: B1GoAMe1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 1.280.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 439 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.280.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 439 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Ausstattungsbeschreibung

Das Wesentliche im Überblick:
- Wohnfläche ca. 150 qm
- Nutzfläche ca. 223 qm

- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,80 m
- Raumhöhe im Obergeschoss ca. 2,60 m

- Gebäude voll unterkellert
- Außenwände aus Ziegelmauerwerk
- Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden

- Energetischer Standard: EnEV 2016
- Primärenergieträger Wärmepumpe / Energieausweis liegt noch nicht vor

- Vollholz-Eichenparkett mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
- bodengleiche Duschen
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Kaldewei, Dornbracht
- großzügige Einzelgarage

Lage

Das Grundstück liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Waldtrudering. Die Umgebung ist geprägt durch eine weiträumige, mit großzügigen Grünräumen versehene Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Direkt hinter dem Garten verläuft ein Grünzug, der nach wenigen Metern in den Wald mündet.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen finden sich in fußläufiger Entfernung.

Sonstige Angaben

Konzept:
Die Doppelhaushälfte besticht durch die rückwertige, sehr private Lage. In der Stadt wohnen mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne auf wunderbaren alten Baumbestand das ist sicherlich nicht alltäglich.

Das Haus bietet großzügigen und modernen Wohnraum für Menschen mit flexibler Lebensplanung. Offen und weitläufig gestaltet, wird es durch klare Sichtachsen definiert.

Insgesamt geht die Planung mit einer bewusst reduzierten Gestaltung einher. Materialien in ihrer Ursprünglichkeit und Details in ihrer Feinheit treffen bei diesem Konzept aufeinander und lassen Raum für Inspiration. Licht kommt über die großen Fensterfronten in das gesamte Haus und unterstreicht den grundsätzlichen hellen Charakter.

Das Dachgeschoss besticht durch ein großzügiges Studio mit unverbaubarem Blick auf den Grünzug, ein Wellnessbad und eine nicht einsehbare Dachterrasse.

Die Doppelhaushälfte ist als 4- oder 5-Zimmer-Variante möglich.

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