Exklusive Doppelhaushälfte m. ca. 138 m² Wfl. in 75334 Straubenhardt sucht solvente Mieter

Kaltmiete: € 1.173,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 150,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 138 m²

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015/2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 54.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese hier von und angebotene, neu errichtete Doppelhaushälfte erstreckt sich über 3 Etagen. Im UG. befinden sich der Technik- u. Hausanschlussraum u. 2 Kellerräume 1x mit ca. 29,65 m² u. 1x 14,4 m², die sich auch als Hobby- o. Fitnessraum eignen,
Im EG., gleich rechts neben der Hauseingangstüre, das Gäste - WC mit Fenster, danach im Flur die Garderobe und das offenen mit einer tollen offenen Holztreppe versehen Treppenhaus, das die einzelnen Etagen miteinander verbindet.
Links, die Türe zur hellen Küche mit ca, 15 m² u, einem Fenster nach Osten u,1 Türe nach Süden, zur Gartenterrasse und einem offenen Durchgang zum sehr geräumigen, hellen
Wohn - u. Essbereich mit Fenstern u. Türen nach Süden u. Westen u. Zugang zur großen
Gartenterrasse.
Im Ober - bzw. DG. in Ost - Südausrichtung. das Elternschlafzimmer mit ca, 16,5 m², m. Fenstern nach Osten u. franz. Balkon n. Süden, sowie ein Dachflächenfenster, das Badezimmer m. ca. 7,4 m² ist nach Süden gerichtet, im Anschluss das Kinderzimmer m.d. Nr, 2 m. ca,11,2 m² u. einem Dachflächenfenster, sowie einem genau wie beim Badezimmer nebenan nach Süden gerichteten franz. Balkon. Nach Westen gerichtet das Kinderzimmer Nr.1 m. ca. 11,5 m² und einem Dachflächenfenster.
Alle Räume sind hell u. freundlich u. garantieren ein behagliches, angenehmes Wohnen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wurde energetisch sehr hochwertig als KFW 50 Haus errichtet.
Der Primärenergiebedarf liegt laut Herstellerangaben bei 54,7 kWh/ ( m²a)

Gäste - WC.- EG.: 1 Wand - WC - Anlage u. 1 Waschtischanlage
1 moderne Einbauküchenzeile in L - Form
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gartenterrasse ca. 100 m² zur Süd u. Westseite, sowie Gartenanteil
PKW Abstellplatz rechts neben dem Hauseingang
1 Carport
Fußbodenheizung, thermische Solaranlage
Zentrale Warmwasserversorgung
Gaszentralheizung mittels Brennwerttechnik
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungsanlage
Satanlage
1 Technik- u. Hausanschlussraum im UG., sowie 1 Keller - oder Hobbyraum mit ca. 26,95m² u. 1 Keller oder Abstellraum mit ca. 14,4 m²
Eine schicke offene Holztreppe führt vom UG, über das EG. zum 1. OG. bzw. DG.
Das helle, geräumige Badezimmer im DG. ist ausgestattet mit:
einem bequem begehbaren Duschbereich c. 2,00m x 0,90 m mit Echtglas- Duschabtrennung, mit einer Waschtischanlage , 1 Wand - WC - Anlage u. einer Bidet - Anlage
Die Fußböden teilweise hochwertige Keramikfliesen gegebenenfalls auch Parkett oder Laminat.

Lage

Das Mietobjekt befindet sich in 75334 Straubenhardt - Conweiler ca. 16 Km westlich der Großstadt Pforzheim, in Baden - Württemberg, im Nordschwarzwald.
Straubenhardt besteht aus den Teilorten Schwann - Conweiler - Feldrennach - Pfinzweiler und Langenalb und hat Insgesamt ca. 10830 Einwohner.
Straubenhardt hat eine intakte Infrastruktur mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, Handwerks - u. Industriebetrieben, Hotels u. Gaststätten, Schulen u. Kindergärten, einem Segelflugplatz,
die Umgebung bietet den Einwohnern tolle Wandermöglichkeiten, von hier aus ist es ein Katzensprung ins Thermalbad nach Bad Herrenalb.
Mit den regionalen Buslinien gelangt man schnell und unkompliziert in das Stadtzentrum der Stadt Pforzheim, die sich nur ca. 16,5 Km östlich von Straubenhardt befindet. Ebenso erreichen Sie relativ schnell die Autobahnanschlussstellen der A 8 Karlsruhe - Stuttgart und der Bahnlinie Karlsruhe -Pforzheim - Stuttgart oder Die S - Bahnlinien Karlsruhe - Pforzheim - Bietigheim oder Pforzheim Bad Wildbad.
Vom Mietobjekt sind sie in fünf Minuten fußläufig, direkt bei den Supermärkten wie Aldi u. Edeka, der Zweigstelle der Bäckerei Katz, der Apotheke, der Volksbank - u. der Sparkassenfiliale.
Insgesamt gesehen, ist das Objekt recht zentral gelegen unweit der Schule und des Ortszentrums.

Sonstige Angaben

Die Bodenbeläge, Wandfliesen und diverse Objekt - Ausstattungen sind sehr hochwertig gehalten.
Sie haben also somit ein Mietobjekt, das Ihren Wünschen sehr nahe kommt und in dem Sie sich wohlfühlen können.
Die Kosten für Strom,- Gas.- müssen direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet werden.
Wasser,- Abwasser u. Niederschlagswasser sind in den Mietnebenkosten enthalten.
Die Miete für den Carport beträgt 60.-€ / Monat