EXKLUSIVE Doppelhaushälfte in traumhafter 1A-Lage von Bad Soden am Taunus

Kaufpreis: € 980.000,00

Wohnfläche: ca. 169.9 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 324 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 980.000,00

Käuferprovision: 5,95 % aus dem Bruttokaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 169.9 m²

Grundstück: ca. 324 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 88.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte liegt im beliebten Vogelviertel von Bad Soden am Taunus. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1975 erbaut.

Die Liegenschaft besticht durch ihre ruhige und begehrte Wohnlage. Nach neuestem Stand der Technik wurde das Haus 2014 vollständig entkernt und saniert. Es präsentiert sich heute in einem tadellosen, modernen Zustand.

Mit ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet Ihnen das Haus viel Platz. Die lichtdurchflutete Doppelhaushälfte erstreckt sich auf 3 Etagen, die Ihnen 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Wohnzimmer, 1 Büro,
1 sensationelle Luxusküche, diverse Nebenräume sowie einen offenen Wohn- und Essbereich bieten. Folgende Räumlichkeiten befinden sich auf den jeweiligen Etagen:

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus und befinden sich in einer großzügigen Eingangsdiele. Bedingt durch die Hanglage sind die Nebenräume unter der Erde. Dort befinden sich ein Waschraum, eine Garderobe, ein Heizungsraum, ein Lager und ein Hobbyraum welcher derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Auf der anderen Seite beherbergt das Erdgeschoss für Sie 2 Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC, perfekt geeignet für Ihr Kind oder aber auch für Ihre Gäste.

Obergeschoss:
Über eine Natursteintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das absolute Highlight des Hauses. Die große, offengestaltete, luxuriöse Einbauküche erstreckt sich zusammen mit dem Essbereich auf ca. 47 m². Sie besticht durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale und bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Durch die offene Raumaufteilung können Sie Ihre Gäste direkt von der Küche aus bewirten. Der großzügig gestaltete Essbereich ist mit einem offenen Kamin ausgestattet, der an kalten Tagen zum Verweilen einlädt. Ebenfalls von der Küche aus erreichen Sie die traumhaft große, uneinsehbare und mit Holzbohlen versehene Süd-West Terrasse. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein modernes, zweites Badezimmer mit Dusche. Zu Guter Letzt bietet Ihnen das Obergeschoss noch zwei weitere Zimmer mit ca. 15 m² und ca. 10 m².

Dachgeschoss:
Das letzte Geschoss des Hauses beherbergt auf der Blickseite das ca. 27 m² große Elternschlafzimmer. Gegenüberliegend befindet sich der ca. 36 m² große Dachspeicher, perfekt geeignet als weiterer Stauraum für Ihre privaten Dinge.

Die Wohnräume sind alle mit wertigem Echtholzparkett ausgestattet, die Bäder, als auch das Gäste-WC, verfügen über moderne grau/weiße Fliesen. In der Küche sowie im Essbereich wurde der Boden gegossen (sehr attraktive Optik).

Selbstverständlich verfügt die Liegenschaft auch über eine große Garage. Sie befindet sich direkt am Haus und verfügt über einen eigenen Hauszugang. Vor der Garage ist noch genügend Platz für mindestens
2 weitere Fahrzeuge.

Die genaue Zimmer- und Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen oder Sie nutzen die Möglichkeit der 360° Immobilienbesichtigung unter folgendem Link: http://3d.dsim.de/y766f169

Gerne präsentieren wir Ihnen diese wunderschöne Doppelhaushälfte im Rahmen eines ganz persönlichen Besichtigungstermins. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattungsbeschreibung

Nachfolgend finden Sie eine Zusammenfassung der wichtigsten Details der attraktiven Liegenschaft für Sie in der Kurzübersicht:

- 1A - Wohnlage in Schwimmbadnähe
- ruhige & sehr gefragte Wohngegend
- 2014 vollständig und attraktiv saniert
- hochwertige & modernste Ausstattung
- Fensterelemente mit elektrischen Rollläden
- hochwertige & begrünte Außenanlage
- offene, luxuriöse Einbauküche
- hochwertiges Echtholzparkett
- Essbereich mit offenem Kamin
- große S/W Terrasse mit schönem Blick
- Einzelgarage mit direktem Zugang in das Haus
- zusätzliche Stellplätze vor der Garage

Lage

Die 25.000 Einwohnerstadt Bad Soden am Taunus ist eine Gesundheitsoase im Grünen vor den Toren der Metropole Frankfurt am Main und bietet die vielfältigsten Kureinrichtungen wie zahlreiche Thermal- und Mineralquellen und Fango- und Kneippanwendungen. Kindergärten und Schulen sind vorhanden, sowie eine günstige Verkehrsanbindung: Autobahnanschluß A66, direkter S-Bahnanschluß nach Frankfurt und Darmstadt und Flughafen Rhein-Main (20 km). Auch die Altstadt mit dem Hundertwasserhaus und die Fußgängerpassage mit ihren vielen Geschäften machen Kuren, Bummeln und Einkaufen zum Wohlfühlerlebnis.

In Fachkreisen gilt der Standort Bad Soden noch immer zu den begehrtesten Wohnlagen im Vordertaunus. Bad Soden ist bestens bekannt für seine günstige Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Wiesbaden, zum internationalen Flughafen sowie zu allen wichtigen Autobahnen. Bad Soden gilt nach wie vor als einer der wertigsten Zukunftsmärkte der Region des Vordertaunus.

Sonstige Angaben

Nur selten gelangt eine solch gepflegte Liegenschaft überhaupt zum Verkauf. Die Kaufpreisforderung des Eigentümers beträgt EUR 980.000.-- inklusive der Einbauküche. Für Sie somit die ideale Basis, um sich mit einer kurzfristigen Kaufentscheidung, den Traum vom "Schöner Wohnen" in Bad Soden erfüllen zu können.

Falls durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zustande kommt, ist von Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % (inklusive MwSt.) aus dem Kaufpreis an uns zu bezahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Als Immobilienmakler sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Stichworte:
Nutzfläche: 88,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert