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Exklusive Doppelhaushälfte in herrlicher Stadtrandlage von Kaiserslautern
Kaufpreis: € 410.000,00
Wohnfläche: ca. 173 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 450 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 410.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 173 m²
Grundstück: ca. 450 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 52.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die helle moderne lichtdurchflutete Doppelhaushälfte wurde in 2014/2015 als KFW-Effizienzhaus 70 (gemäß ENEV 2014) auf einem ca. 450 m² großen Eigentumsgrundstück in schöner und ruhiger Stadt- und Waldrandlage errichtet.
Das in 30-er Ytong als Außenmauerwerk erbaute Objekt ist 1 1/2 - geschossig mit hohem Kniestock, Satteldach und Ziegeleindeckung und ausgebautem Kehlspeicher. Desweiteren ist das Gebäude voll unterkellert, wobei das Kellergeschoß zur Straßenseite über Erdniveau liegt und zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann; im Kellergeschoß befindet sich auch eine große Doppelgarage für 2 PKW hintereinander mit elektrischem Rolltor.
Die Hauptwohnung in EG, OG und DG ist komplett fertiggestellt, ebenso die Außenanlage incl. Einzäunung; der Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und beinhaltet auch eine große Terrasse, die in Verbundsteinen angelegt ist.
Der mögliche Ausbau des Kellergeschosses ist im Kaufpreis von 410.000,-- Euro nicht enthalten.
Ausstattungsbeschreibung
- Außenmauerwerk im KG in erdberührten Teilen: Stahlbeton
- aufsteigendes Mauerwerk: 30-er Ytong
- Dachdämmung als Zwischensparrendämmung, 200 mm stark
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (auch für die Warmwasserbereitung)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Kellergeschoß
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- dreifachverglaste Kunststoffenster, u-Wert 0,6, innen weiß, außen anthrazit
- Kunststoffrolläden, elektrisch bedienbar (einzeln oder etagenweise steuerbar)
- Fensterbänke innen: Werzalit,weiß; außen: Aluminium, anthrazit
- Innentreppe: offene Buchenholztreppe
- Innentüren: Röhrenspantüren mit Kunststoffbeschichtung, weiß
- Fußböden: Buche-Parkett in EG, OG, DG; Fliesen im Flur EG und in den Bädern
- Fußboden im KG: Estrich
- Innenwände: Malervlies, weiß gestrichen; im KG: streichfähig verputzt
- Decken: Glasfaser, weiß; im KG: unbehandelte Betondecke
- Fernseh-, Telefon- und Computeranschlüsse in fast jedem Zimmer
- Fernsehempfang über Satelittenanlage
- Telefon und Internet über Glasfaserkabel bei K-Net (bis zu 100 MB/sec.)
Sonstige Angaben
Das Haus ist kurzfristig beziehbar!
Laut Hersteller der Wärmepumpe dürften die Heizkosten bei ca. 500,-- Euro/Jahr (Stromverbrauch ohne Lüftungsanlage) liegen!
Kaufpreis: 410.000,-- Euro
Raumaufteilung:
EG:
Eingangsdiele/Flur, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer, offene Küche mit neuer Einbauküche und Tresen (weiße Fronten), Wohn-Eßzimmer mit Ausgang auf Balkon
OG:
3 große Schlafräume, Diele, luxuriös ausgestattetes Bad (große Dusche mit Glasabtrennung, Trapezwanne, Doppelwaschbecken, WC)
DG:
Studioraum
KG:
ca. 9 m tiefe Doppelgarage für 2 Wagen hintereinander, großer Abstell- oder Hobbyraum, Heizungsraum, vorgesehener Wellness-/Saunaraum mit separatem WC und Waschbecken