Exklusive DHH am schönen Heiligensee

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 124 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 366 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 124 m²

Grundstück: ca. 366 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie erwerben hier eine sehr attraktive und gepflegte Doppelhaushälfte - DHH mit Carport.

Im EG befindet sich eine offen gehaltene NEFF-Einbauküche in Eiche (NP.16.900€) die mit einem Induktionsherd + Geschirrspüler (Samsung) versehen ist! Der Eingangs- und Küchenbereich sowie das Gäste WC sind gefliest. Der Wohnzimmer-Essbereich ist mit großen Fenstern und Rollos versehen. Der Fußboden ist mit Parkettoptik vollständig laminiert.
Die große Terrasse am Wohnzimmer lädt zum Grillen mit Freunden oder Familie ein. Sie haben im Garten einige Obstbäume (2xApfelbaum, 1xBirnenbaum, 1xPflaumbaum).

Im OG befinden sich 3 Zimmer und ein gefliestes Bad/WC mit Eckwannenbad & Dusche.
Im Dachvollgeschoss ist ein zusätzliches Zimmer, welches mit Nussbaumlaminat ausgestattet ist.
Der Keller ist vollisoliert und der Boden komplett gefliest. Der Keller ist mit 2-(3) zusätzlichen Räumen versehen + HWR. Im HWR sind die Heizung(Marke: Buderus),-Wasser,-Stromanschlüsse enthalten.

Das Haus ist in einem sehr guten hochwertigen und gepflegten Zustand. Der Eigentümer sorgte in der Vergangenheit für regelmäßige Instandhaltungen, sodass es keinen Reparaturstau gibt. Sie erwerben hier also eine qualitativ sehr gute und nachhaltige Immobilie mit sicherem Wertzuwachs!

Lage

In einer komplett intakten Infrastruktur im Zentrum von Heiligensee sind Einkaufmöglichkeiten (Netto, Edeka und Kaiser´s), ein Ärztehaus, Schulen und Kindertagesstätten, zu erreichen, öffentliche Verkehrsmittel (Bus 124/133 und S-Bahnhof Berlin-Schulzendorf) sind in der Umgebung und gut zu Fuß zu erreichen.
Die Autobahn/Stadtautobahn A111 Auf/-Abfahrt A111 Berlin-Schulzendorf sind ca. 2 Kilometer und somit ca. 4 Minuten mit dem PkW ebenso schnell zu erreichen. Auch für die Airport Tegel Mitarbeiter ist demnach eine schnelle Anbindung zum Arbeitsplatz (ca. 15 Min.) gewährleistet.
Zudem sind in der Umgebung an der A111 Inlineskating, Joggen, Fahrradfahren möglich, da die betreffende Umgebung im besten Zustand asphaltiert ist. Unmittelbar am Wald entlang ist die Ausübung von Freizeitmöglichkeiten damit vorhanden. Auch der Heiligensee-Strand sowie ein Freizeitbad - Seebad in Heiligensee bieten für die heißen Tage im Sommer eine Erholung in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wird vom Eigentümer zur Erstellung selbst beauftragt und zeitnah nachgereicht ggfs. bei einer Besichtigung dann ausgehändigt.

Diskretion!!! Bitte sprechen Sie uns persönlich an.
Vermeiden Sie eigenmächtige Objektbesichtigungen und Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern vor Ort.
Diese sind ausdrücklich von den Eigentümern nicht erwünscht!!!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die genannten Objekte, hat der Erwerber 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, als Maklerprovision an die gssh-immobilien zu bezahlen.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den, uns vom Eigentümer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größe von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

Sofern Sie bereits vor unserem Angebot Kenntnis über den Verkauf der hier angebotenen Objektes hatten, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Zu dieser Mitteilung gehört auch der für uns prüfbare Nachweis, zu welchem Zeitpunkt und von wem Sie die Objekte bereits angeboten bekommen haben. Erfolgt diese Mitteilung nicht vollständig und unverzüglich, können wir behauptete Vorkenntnisse nicht akzeptieren.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen