Exklusive Dachterrassenwohnung mit Einbauküche und Garage direkt am Südstadtpark, kurzfristig frei

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei dieser Wohnung um ein großzügiges und exklusives Objekt in exponierter Lage. Das im Jahr 1900 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2005 kernsaniert. Auf eine helle, lichtdurchflutete und funktionelle Grundrissgestaltung sowie auf sehr hochwertige Ausstattung wurde Wert gelegt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca.
98 m², die nicht einsehbare Dachterrasse mit ca. 45 m² bietet einen sehr schönen Ausblick in den Park. Die zum Wohn- und Esszimmer offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein. Das erstklassig ausgestattete Bad verfügt über eine Eckbadewanne, eine Duschkabine und ein Fenster. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum direkt in der Wohnung und ein geräumiger separater
Kellerraum. Ihr Auto können Sie bequem in die dazugehörige eigene Garage parken. Diese kann gegen einen Aufpreis mit
erworben werden. Demnächst wird eine umfassende Dachsanierung des Gebäudes durchgeführt. Die Kosten dafür
(Sonderumlage für die Wohnung liegt bei ca. 45.000,- Euro) wurden bereits bei dem ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Der Verkäufer erhält bei Veräußerung einen Betrag in Höhe von 254.000,- Euro zzgl. 15.000,- Euro für die Garage. Die Sonderumlage muss von dem zukünftigen Eigentümer geleistet werden.

Ausstattungsbeschreibung

- 2-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter
- Einzelgarage (gegen Aufpreis)
- ca. 45 m² nicht einsehbare Dachterrasse
- 2. OG
- Moderne Einbauküche
- Gäste-WC
- Modernes Bad mit Dusche und Badewanne
- Kellerabteil
- Gaszentralheizung

Lage

Diese zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. OG eines im Jahr 2005 kernsanierten Hauses, direkt an
der Freifläche des Fürther Südstadtparks. Inmitten moderner Architektur, kombiniert mit viel Grün, entstand hier Lebensraum für eine hohe Lebensqualität. Der sich bietende Ausblick in den Park, sowie über die Städte Fürth und Nürnberg ist ein Highlight dieser Wohnung. Im Fürther Südstadtpark haben Sie die Möglichkeit mitten im Grünen und doch in einer Städtemetropole zu wohnen. Das Flair hier ist einzigartig. Mit dem Fürther Südstadtpark wurde in den letzten Jahren eine grüne Oase mitten in der Stadt geschaffen. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt. Der Frankenschnellweg sowie die Südwesttangente ermöglichen direkte und schnelle
Wege nach Erlangen und Nürnberg.