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Exklusive Büroflächen im Quartier Süd
Kaltmiete: € 2.200,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.200,00
Miete (netto), monatl. je m²: € 10,00
Objektdaten Büro
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Objektbeschreibung
In bester Lage von Montabaur, dem derzeit neu entstehendem Gebiet "Quartier Süd", befindet sich dieser Bürokomplex mit 2 Einheiten.
PKW- Außenstellplätze können zusätzlich angemietet werden (40 €/Stellplatz).
Zur Verfügung stehen rund 220 qm exklusivste Büroflächen - auf Wunsch mit Klimaanlage - mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur Terrasse. Die Fertigstellung dieses Gebäudeteils erfolgt Ende 2016.
Alle Büroflächen werden über eine Luft-Wärmepumpe geheizt.
Der neu entstandene Edeka Markt befindet sich nur wenige Fußminuten von der Immobilie entfernt, ICE-Bahnhof und die Autobahnanschlussstelle A3 Richtung Köln und Frankfurt sind in wenigen Minuten mit dem Auto anzufahren.
Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor.
Ausstattungsbeschreibung
Weitere Ausstattungsdetails:
- Anbindung an Glasfasernetz
- Bodentiefe Fenster mit Ausgang zur Terrasse
- KFW-70-Standard
- Gehobener Ausbaustand
- Stellplätze nach Bedarf, 40,-€/ Stellplatz/ mtl.
- Eigener Eingang
- Serverraum mit eigener Klimatisierung
- Auf Wunsch behindertengerechte Toilette
- Mietpreis zuzügl. MWST
- Bezug und Aufteilung der Gesamtfläche nach Vereinbarung
Lage
Montabaur stellt mit seinen 13.000 Einwohnern das Tor zum Rhein-Main Gebiet dar.
Im Süden von Montabaur entwickelt sich seit Februar 2015 das "Quartier Süd" vom ehemals genutzten Kasernengelände zum neu entstehenden Wohnviertel. Der neue Einkaufsmarkt Edeka hat den Startschuss gegeben und viele weitere Bauherren sowie Investoren ziehen nach. Das Ergebnis sind neue und hochwertig ausgestattete Wohn- sowie Büroräume und ein Kindergarten.
Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz