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Exklusive Büroflächen im Aubachviertel - Loft-Atmosphäre
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Parkett, Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Miete (netto), monatl. je m²: € 10,50
Objektdaten Büro
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/-verbrauch Strom: ca. 19.90 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Diese moderne Bürofläche im LOFTSTIL befindet sich in bester Lage des Business Parks Aubachviertel in Montabaur. Das Gebäude besticht durch den modernen Bauhausstil und liegt verkehrsgünstig zum Zentrum, dem FASHION OUTLET sowie dem ICE- Bahnhof und der Autobahnanschlussstelle A3 Richtung Köln und Frankfurt.
Das Gebäude wird seit Ende 2013 als Büro- und Wohnfläche genutzt und bietet ein puristisch-gemütliches Ambiente für alle Parteien.
Im Inneren zieht sich die Kombination von Holzböden sowie Beton- und Backsteinwänden durch Büroräume und Treppenhaus. Die Büroräume liegen im 2. Obergeschoss des LOFTWERKS und offerieren eine weite Aussicht auf das Schloss von Montabaur. Hier ist eine optimale Verbindung urbaner Vorzüge und ländlicher Ruhe zu spüren. Alle Etagen sind über einen Aufzug erreichbar.
Zwei Tiefgaragenstellplätze und sieben PKW-Außenstellplätze können nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.
Die Büroräume werden über eine zentrale Fußbodenheizung geheizt, welche von jeder Mieteinheit individuell gesteuert werden kann.
Insgesamt stehen 3 Büroflächen im 2. OG zur Verfügung, die auch zusammengefasst werden können:
- Büro 1: 73,61m² - 10,50 EUR/m² zzgl. MwSt.+ Nebenkostenvorauszahlung: 150 €
- Büro 2: 95,08m² - 10,50 EUR/m² zzgl. MwSt.+ Nebenkostenvorauszahlung: 250 €
- Büro 3: 116,07m² - 10,50 EUR/m² zzgl. MwSt. +Nebenkostenvorauszahlung: 300 €
- Tiefgaragenstellplatz - 90,00 EUR zzgl. MwSt.
- Außenstellplatz - 35,00 EUR zzgl. MwSt.
Ausstattungsbeschreibung
Weitere Details auf einen Blick:
- Loggia: teilweise überdacht, mit Schlossblick
- 2 separate Toiletten
- Bodenbelag: Eiche Parkett
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Jalousien an allen Fenstern
- Anschlüsse für EBK vorhanden
- ISDN-/DSL-Anschluss
- TV-Anschluss
- Energiesparende Wärmepumpe
- Zentrale Fussbodenheizung
- Büroflächen im 2. Obergeschoss
- Tiefgaragenstellplätze/Außenstellplätze können optional gemietet werden
Lage
Das Objekt liegt in einem der attraktivsten Wohn- und Gewerbegebiete der Stadt Montabaur. Die geografische Lage zwischen Köln und Frankfurt, kann durch die Anbindung zu ICE- Bahnhof und Autobahn A3, optimal genutzt werden.Durch die zentrale Lage des Aubachviertels, bietet das Objekt eine hervorragende Infrastruktur. Die Innenstadt von Montabaur, sowie der ICE-Bahnhof und das Fashion Outlet Center sind in 5 Gehminuten zu erreichen. Auch Fernziele, wie die Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn, sind mit dem Zug in ca. 30 min greifbar.Insgesamt gehört die Stadt Montabaur zu den wichtigsten Gebieten der Region, da durch die gute Verkehrsanbindung und umliegende Gewerbegebiete eine wachsende Infrastruktur angelegt wurde, die für Unternehmen optimal eingesetzt werden kann.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2022.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 284,76 m², Büroteilfläche: 73,61 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen