Exklusive Büroflächen im "Alten Eichamt" 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 2228 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: siehe Sonstiges

Miete (netto), monatl. je m²: € 17,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 2228 m²

Objektbeschreibung

Das Objekt "Altes Eichamt" wurde um die Jahrhundertwende erbaut und im Jahr 2002 aufwendig unter Verwendung hochwertiger Materialien exklusiv saniert. Sowohl auf der Spichernstraße als auch der Erftstraße wurden die angrenzenden Baulücken mit 5- bzw. 6-geschossigen Neubauten ergänzt. Die Fassade des Altbaus ist verklinkert und mit aufwendig überarbeiteten Sprossenfenstern versehen. Die Neubauten verfügen über vorgehängte Glasfassaden und fügen sich so hervorragend in das Gesamtensemble ein. Die hellen und sehr hochwertig ausgestatteten Einheiten zeichnen sich durch ihre große Funktionalität, ihren Charme und Effizienz aus. Individuelle Mieterwünsche wie eine Klimatisierung können berücksichtigt werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Doppel-/Hohlraumboden
- CAT-6 Verkabelung
- hochwertiger Parkett in allen Mietflächen
- schwarzer Naturstein in den Treppenhäusern
- speziell entwickelte Hess-Wandleuchten
- teilweise aussenliegender Sonnenschutz
- flexible Trennwandsysteme
- Fensterbänke in schwarzem Naturstein
- Glasfassade sowie dopppel bzw. dreifach Verglasung
- ausgestattete Teeküchen
- Personenaufzüge
- öffenbare Fenster
- teilweise gekühlte Serverräume

Lage

Das Objekt "Altes Eichamt" befindet sich in sehr zentraler und stadtbekannter Lage der Kölner Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Landmark "MediaPark".

Neben sehr guten Versorgungsmöglichkeiten verfügt der Standort über eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt mit dem Hauptbahnhof sowie an das Kölner Autobahnnetz, über das die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf in nur wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Bahnstationen "Christophstraße" und "Hansaring" als hervorragend zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Kein Energieausweis vorhanden/ in Vorbereitung
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Flächen

Spichernstr. 73
Erdgeschoss ca. 97 m²
1. Obergeschoss ca. 221 m²
5. Obergeschoss ca. 221 m²
6. Obergeschoss ca. 192 m²

Spichernstraße 75
Erdgeschoss ca. 127 m²

Erftstr. 19a
2. Obergeschoss ca. 270 m²

Spichernstraße 77
1. Obergeschoss ca. 522 m²
Staffelgeschoss ca. 579 m² inkl. Terrasse

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Mietpreis

Bürofläche € 17,50 - 20,00/m² (Basismietpreis)

Es handelt sich um die monatliche Nettokaltmiete zzgl. Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Der Mietpreis ist abhängig von der Lage der Bürofläche im Objekt, der gewünschten Ausstattung und der vereinbarten Mietlaufzeit.
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Provision für den Mieter/Pächter/Nutzungsberechtigten:

Für die Vermittlung von gewerblichen Miet-, Pacht- und vergleichbaren Nutzungsverträgen sowie für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge hat der Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigte bei Verträgen mit einer Laufzeit bis zu 5 Jahren eine Provision von 2 Monatsmieten zuzüglich der gesetzl. Mehrwertsteuer (s. Ziff. 15 AGBs) zu zahlen; siehe AGBs.

Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren hat der Mieter (Pächter/Nutzungsberechtigte) eine Provision in Höhe von 4 Monatsmieten zuzüglich gesetzl. Mehrwertsteuer (s. Ziff. 15 AGBs) zu zahlen; siehe AGBs.

Wird neben einem gewerblichen Miet- oder Pachtvertrag ein Optionsrecht eingeräumt, so darf die Gesamtsumme der Provision aus Mietvertrag und Optionsrecht 4 Monatsmieten zuzüglich der gesetzl. Mehrwertsteuer (s. Ziff. 15) nicht übersteigen. Bei Vereinbarung eines Optionsrechtes im Übrigen erhalten wir vom Optionsberechtigten 2 Monatsmieten zuzüglich der gesetzl. Mehrwertsteuer (s. Ziff. 15); siehe AGBs.

Bei Vereinbarung einer Staffelmiete in Fällen der Ziffern 6 und 7 der AGBs wird die Provision nach der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit errechnet; siehe AGBs.

Stichworte:
Nutzfläche: 2228,00 m²