Exklusive Beletage-Wohnung

Kaltmiete: € 1.045,00

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.381,00

Kaution: € 3.135,00

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 112 m²

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 64.74 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter überzeugt mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung und einer großzügigen, optimalen Raumaufteilung. Alle Räume lassen sich hierdurch sehr gut möblieren und überlassen Ihnen ganz individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung teilt sich mit 4 Zimmern und ca. 112 m² Wohnfläche im Staffelgeschoss auf.
Von demm einladenden Flur gelangen Sie in alle Wohn- und Schlafräume sowie in die Küche und in die Badezimmer.
In der Küche finden Sie eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräte vor. Diese ist mit weißen Ober- und Unterschränken, einer Silgranit-Spüle, einen Elektro-Herd mit Heißluft und Cerankochfeld sowie mit einen Einbau-Kühlschrank ausgestattet - ein Platz für einen Geschirrspüler wurde in der Planung berücksichtigt. Die Küche ist zum Wohnbereich halb offen gestaltet, so dass diese Räume zum Lebensmittelpunkt der Wohnung werden können.
Durch das Pultdach haben Sie in den nach Süden gelegenen Räumen extra hohe Decken, die die Räume noch geräumiger erscheinen lassen. Von dem lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf die riesige Dachterrasse, die in Süd-Ausrichtung liegt. Sonnige und entspannte Stunden können Sie hier problemlos genießen.
Es gibt sowohl ein Duschbad als auch ein Vollbad. Beide Bäder erhalten moderne Wand- und Bodenfliesen, verfügen darüber hinaus über ein Fenster sowie einen Handtuchheizkörper. Im Rücklauf dieses Heizkörpers ist eine Fußbodenerwärmung mit Einzelraumregelung angeschlossen.
Ein Einbauschrank im Flur bietet Abstellmöglichkeiten für Staubsauger, Reinigungsutensilien und Vorräte.
Alle Fenster bestehen aus weißen Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Die Wohnungen werden über ein eigenes kleines Kraftwerk beheizt und mit Strom versorgt.
Diese schicke Neubau-Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten besticht durch eine barrierearme Niedrigenergie-Bauweise. Fertigstellung der Wohnanlage war im Sommer 2014.
Die Wohnanlage ist vollunterkellert und besteht aus zwei Vollgeschossen sowie einem Staffelgeschoss. 10 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Hauseingänge.
Im Kellergeschoss befinden sich alle notwendigen Gemeinschaftsräume: Eine Waschküche mit Anschlüssen für eigene Waschmaschinen und Trockner, ein Trockenraum sowie ein praktischer Fahrradraum.
Die Wohnanlage verfügt über eine Klingelanlage mit Gegensprechanlage.

Ausstattungsbeschreibung

4 Zimmer
Ca. 111,92 m²
Staffelgeschoss / Penthouse-Charakter
Neubau aus dem Jahr 2014
Gut durchdachte Raumaufteilung
Durch das Pultdach teilweise hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
Heller Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen
Moderne, überdurchschnittliche Ausstattung
Einladender Flurbereich
Hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten zum Wohnbereich offen gestaltet
Modern gestaltetes Vollbad mit Fenster
Zusätzliches Duschbad mit Echtglas-Duschkabine und Fenster
Attraktiver Laminatfußboden in gehobener Qualität
Praktischer Einbauschrank in der Wohnung
Große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung mit Abstellkammer für Balkonmöbel
Kellerraum
Neubau-Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten
Waschraum, Trockenraum und Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum
Zentrale Wohnlage mit schneller Anbindung ins Grüne

Lage

Die Wohnanlage liegt im Norderstedter Stadtteil Friedrichsgabe.
Dieser befindet sich im nördlichen Teil der Stadt. Er zeichnet sich durch eine naturnahe Lage aus.
Überdies ist die Anbindung zur A7 und nach Henstedt-Ulzburg ideal.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Aldi, Edeka) sowie öffentliche Verkehrsmittel (AKN Quickborner Straße, Busverbindungen) befinden sich in der näheren Umgebung.
Mit diesen können Sie zu dem überregional bekannten Einkaufszentrum Herold-Center gelangen. Hier finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Restaurants, Banken und Ärzten vor.
Die A7 AS Quickborn können Sie mit dem Auto in ca. 5-7 Minuten erreichen.
Einen hohen Freizeitwert gewinnt der Standort durch die nahegelegene Feldmark. Nur wenige Gehminuten und Sie befinden sich außerdem im Grünen.
Norderstedt bietet zudem einen Stadtpark, der 2011 die Landesgartenschau beherbergt hat, ein Kino, Theater- und Musikveranstaltungen in der Tribüne und diverse Sportstätten und -vereine.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 64.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

Mindestmietdauer: 2 Jahre

Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 64,74 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 15.04.2016
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
wesentlicher Energieträger: Heizöl

Wir bitten mit der ersten Kontaktaufnahme um die Zusendung einer vollständig ausgefüllten Selbstauskunft. Diese können Sie auf unserer Homepage herunterladen oder telefonisch bei uns anfordern.

Persönliche Telefon-Auskünfte: Montag-Freitag von 8:00 Uhr bis 17.00 Uhr.
Fachkundige Besichtigungstermine nach Absprache: auch nach Feierabend und am Wochenende.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Weitere Infos zu diesem Angebot und unseren weiteren Objekten, sowie unsere aktuellen Besichtigungstermine und viele Immobilieninformationen finden Sie auf unserer Homepage: www.HHI-Makler.de .
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere auf der Offerte abgedruckten Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen