Exklusive Beletage im Stadtpalais am Haydnplatz

Kaufpreis: € 1.290.000,00

Wohnfläche: ca. 282 m²

Zimmer: 8

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.290.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 282 m²

Zimmer: 8

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1907

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Eine bessere Adresse werden Sie in Karlsruhe kaum finden: Haydnplatz Grünanlage mit Brunnen und halbmondförmiger Bebauung städtebauliches Meisterstück von Heinrich Sexauer, offensichtlich inspiriert von der Architektur des "Royal Crescent" im englischen Bath eine seltene Gelegenheit für Liebhaber der klassischen Architektur.

Die repräsentative Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss - der Beletage - einer prächtigen Stadtvilla direkt am Haydnplatz. Sie ist mit der aktuellen Aufteilung (8 Büroräume, Teeküche und 2 WCs) bestens als Büro zu nutzen. Wir haben einen Architekten damit beauftragt, den Umbau zu einer Wohnung zu planen. Sein Auftrag war ganz einfach: Machen Sie daraus die exklusivste Altbauwohnung in der Weststadt !

Das Ergebnis: Nach Westen sind das Kinderzimmer (34 m²) und die Küche mit Essplatz (27 m²) ausgerichtet, nach Süden mit Blick zum sonnigen Stadtpark das Wohnzimmer (39 m²), das Musikzimmer (25 m²) und das 31 m² große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Mit Blick in den ruhigen Innenhof gibt es ein Arbeitszimmer (25 m²) mit angrenzendem Balkon, das 24,5 m² große Wellness-Badezimmer mit Sauna und Fitnessbereich, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und ein Gästezimmer (14,5 m²) mit einem 9 m² großen Gästebad.

Das Highlight für den Sommer in der Weststadt: Die 18,5 m² große Terrasse auf dem Torbogen mit Wind- und Sichtschutz aus Glas. Die Besonderheit: Das Glas kann per Fernbedienung von transparant auf undurchsichtig umgeschaltet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Das denkmalgeschützte Stadtpalais wurde 1907 auf einem 496 m² großen Grundstück erstellt. Es ist ein einem sehr gepflegten Zustand, erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren umgedeckt, vor 15 Jahren wurde die Sandsteinfassade aufwendig restauriert.

Die Beletage wurde vor ca. 20 Jahren grundsaniert, viele historische Details wie z.B. Holz-Kassettentüren sind noch vorhanden. Die thermoverglasten Fenster sind überwiegend aus Holz und ca. 20 bis 30 Jahre alt, alle Rolläden sind elektrisch zu bedienen. Die beiden WCs wurden vor ca. 5 Jahren erneuert. In den Räumen können Sie auch große Antik-Schränke unterbringen, die Deckenhöhe beträgt majestätische 3,70 Meter. Geheizt wird über eine ca. 20 Jahre alte Öl-Etagenheizung, Warmwasser wird über Elektroboiler erzeugt.

Wenn Sie die Etage als Büro nutzen möchten, sollten Sie den Austausch der Bodenbeläge und Malerarbeiten einplanen. Für den Umbau zur "exklusivsten Altbauwohnung in der Weststadt" hat unser Architekt eine umfangreiche Planung mit Kostenschätzung erstellt.

Zur Wohnung gehört ein 21 m² großer Kellerraum, gemeinsam genutzt werden Dachboden und ein überdachter Fahrradplatz im Hof. Auf Wunsch kann für 10.000 € ein überdachter Kfz-Stellplatz im Hof erworben werden. Falls Ihnen der Platz nicht ausreicht: Das Erdgeschoss mit 260 m² wird ebenfalls zum Kauf angeboten.

Lage

Die Weststadt mit ihren knapp 19.000 Einwohnern gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe. Nördlich der Kaiserallee liegen viele großzügig angelegte, von Gärten umgebene Bürgerhäuser in ruhiger Lage, insbesondere das Musikerviertel besticht durch architektonische Vielfalt. Geschäftiger, bunter, gesellschaftlich vielschichtiger und etwas weniger ruhig geht es südlich der Kaiserallee zu. Hier gibt es alles, was man zum Leben braucht in unmittelbarer Nachbarschaft, viele kleine Geschäfte, Kneipen und Cafés. Besonders heftig pulsiert das Leben an den Markttagen auf dem Gutenbergplatz.

Die Wohnung liegt direkt am grünen Haydnplatz. Die Nachbarschaft ist exklusiv, hier wohnen und arbeiten Anwälte, Steuerberater, Künstler und Unternehmer. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, die Kaiserallee mit Straßenbahnhaltestelle und Supermarkt ist fünf Minuten Fußweg entfernt. Auch den beliebten Gutenbergplatz mit seinen hübschen Cafés und Biergärten erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten.

Zum Ausflug ins Grüne und zu sportlichen Aktivitäten laden die nahe gelegene Günther-Klotz-Anlage oder der Schlossgarten ein.

Sonstige Angaben

Als Sachverständiger ermittle ich anhand der Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses, meiner Erfahrung und meines Sachverstandes objektiv den Verkehrswert einer Immobilie. Alle unsere Objekte sind wertgeprüft.

Für die vom Verkäufer überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen.

Bei Beurkundung eines Kaufvertrages wird für den Käufer unser Vermarktungshonorar in Höhe von 3 % zuzügl. 19 % Mwst = 3,57 % aus dem Gesamtentgelt fällig. Wir sind berechtigt, mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision zu vereinbaren.

Wir sind zertifiziert nach DIN EN 15733 und ausgezeichnet als BELLEVUE Best Property Agent.