Exklusive barrierefreie Wohnung "Im Obstgarten" in einer der begehrtesten Toplagen der Golf- und Kurstadt - mit Fernblick! 1

Kaufpreis: € 242.250,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 242.250,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 95.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

An einem der imposantesten und begehrtesten Standorte der Golf- und Kurstadt Bad Griesbach wird diese kleine und überschaubare Wohnanlage errichtet.
Die sechs Komfortwohnungen sind auf drei Etagen verteilt:
ERDGESCHOSS:
- ebenerdiger Eingang in jeweils eine Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche (davon anrechenbarer Balkonanteil ca. 9 m²)

GARTENGESCHOSS.
- ein angenehm begehbares Treppenhaus führt in die beiden Gartenwohnungen mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche (davon Terassenanteil ca. 8 m²)

OBERGESCHOSS:
- eine Etage über dem Erdgeschoss befinden sich die gleich geschnittenen Wohnungen wie im Erdgeschoss

Zu jeder Wohneinheit gehört
- eine separate Garage, Kaufpreis 15.000 Eurp
- ein Abstellraum hinter der jeweiligen Garage, im Garagenkaufpreis enthalten
- ein PKW-Stellplatz, Kaufpreis 4.000 Euro

Ausstattungsbeschreibung

B A U B E S CH R E I B U N G

1Architektur - Gestaltung

Die Planung sieht eine anspruchsvolle Architektur mit moderner Formensprache und qualitätsvollen Materialien vor.
Das Objekt wird als Energieeffizienzhaus 70 geplant. Es ist so konzipiert, dass offene und großzügige Grundrisse entstehen mit hellen und variabel nutzbaren Räumen.
Den einzelnen Wohnungen sind großzügige Freibereiche in Form von gedeckten Terrassen oder großen Balkonen zugeordnet mit entsprechender Privatsphäre.
Der neuen Wohnanlage vorgelagert ist ein Zugangshof, in dem für jede Wohnung ein offener Stellplatz und eine geschlossene Garage mit angelagertem Abstellraum untergebracht sind.
Die privaten Gärten und der gemeinschaftliche Hof im Osten sind mit ansprechendem Grün gestaltet und gegliedert.
Damit fügt sich die Gesamtanlage in das bestehende Wohnquartier sehr gut ein.

2Angaben zum Grundstück

Das Baugrundstück befindet sich in einer herrlichen Lage in Bad Griesbach. Die ruhige und doch zentrumsnahe Lage in einem attraktiven Wohngebiet am Grünleithenweg 5
im östlichen Stadtgebiet bietet einen herrlichen Blick nach Süden und Westen zum Stadtzentrum, teilweise sogar bis zu den Alpen.
Die Fahrerschließung erfolgt von Süden her über eine kleine Stichstraße, in der alle Versorgungsleitungen untergebracht sind.
Die Regenwasserentsorgung erfolgt ebenfalls über entsprechende Rohrleitungen mit Anschluss an das Kanalsystem im Grünleithenweg.
Die Schmutzwasserentsorgung erfolgt über eine separate Kanalleitung im Trennsystem talwärts nach Westen.
Das (Hang-)Grundstück ist insgesamt 1.174 qm groß. Allseits schließen gut durchgrünte Gärten an.

3Rohbau

3.1Garagengebäude
Das Garagengebäude bietet Raum für 6 Stellplätze und 6 Abstellräume nach Garagenverordnung nummeriert.
Der Garagenboden besteht aus Stahlbeton mit Gefälle, nach statischen Erfordernissen mit Streifenfundamenten, tausalzbeständig beschichtet.
Die Trennwände bestehen aus Kalksandsteinmauerwerk. Alle Innenwände sind weiß gestrichen. Die Außenwände sind in Stahlbeton mit integrierten Garagentoren geplant, als Sektionaltore, beplankt mit farblich abgestimmten Holzwerkstoffplatten.
Die Zufahrt zu den Garagen erfolgt über den gepflasterten Vorhof von Süden her.

3.2Fundamente Wohngebäude
Aus Beton bzw. Stahlbeton nach statischen Berechnungen mit Fundamenterder aus verzinktem Baustahl.

3.3Bodenplatte
Stahlbeton nach Statik, darunter Folie und Rollkies als kapillarbrechende Schicht.

3.4Außenwände Untergeschoss
Ziegelmauerwerk 36,5 cm gemäß DIN 1ß5 mit erhöhtem Wärmeschutz bzw. als Kellerziegel im erdberührten Bereich im Hang.

3.5Kellerfenster (Technik- und Trockenraum)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Drehkipp-Beschlag

3.6Innenwände Untergeschoss
Tragende Wände aus Ziegelmauerwerk 24 cm, tw. als Schallschutzziegel im Anschlussbereich zum Flur bzw. zu den Nebenräumen und auch zwischen den Wohnungen (Wohnungstrennwände); nicht tragende Wände aus Ziegelmauerwerk 11,5 cm.

3.7Decke Untergeschoss
Stahlbeton-Massivdecken je nach statischer Berechnung, bestehend aus Betonhalbfertigteilen und Aufbaubeton, Unterseite gespachtelt und weiß gestrichen.

3.8Außenwände EG/ OG
Ziegelmauerwerk 24 cm nach DIN 105 mit vorgelagerter mineralischer Wärmedämmung 12 cm nach energetischer Berechnung, hinterlüftete Fassadenbekleidung aus farblich abgestimmten Zementfaserplatten, geschosshoch.

3.9Innenwände EG/ OG
Wie Innenwände UG, siehe Pkt. 3.6

3.10Geschossdecken EG/ OG
Stahlbeton-Massivdecken wie UG, siehe Pkt. 3.7

3.11Balkone
Auskragende Stahlbetonplatten in Sichtbeton-Qualität nach statischer Berechnung, wärmetechnisch getrennt (ISO-Korb), aufliegende Abdichtung als Kunststofffolie, Balkonbelag aus gehfreundlichen Betonplatten auf Kunststoffteller; Stahlgeländer aus Flachstahl, verzinkt und anthrazit beschichtet

3.12Dachkonstruktion/ Dachdeckung
Aufliegende Dachgefälldämmung nach energetischer Berechnung mind. 12 - 22 cm dicke, geschlossenzellige Dämmplatten; Aufliegende Dachabdichtung aus Kunststofffolie mind. 1,5 mm Stärke, Gefälle nach DIN, Anschluss an außenliegende umlaufende Regenrinne mit Regenfallrohren aus Edelstahl, Kiesdeckung

3.13Kaminanlage
Mehrschichtiger Isolierschornstein mit Keramikrohren, nach haustechnischen Erfordernissen, Kaminkopf wämegedämmt und blechverkleidet, Höhe nach BayBo.

Lage

Eine der imposantesten und begehrtesten Wohnbereiche der Golf- und Kurstadt.
- Entfernung zum Stadtplatz ca. 800 m
- Entfernung zum nächsten Einkaufsmarkt ca. 500 m
- Entfernung zum nächsten Golfplatz (Lederbach) ca. 3 km
- Entfernung nach Bad Griesbach-Therme ca. 4 km
- Entfernung in die Dreiflüssestadt Passau ca. 30 km

Sonstige Angaben

Ausstattung, Baubeschreibung:
4Ausbau

4.1Treppen
Die beiden Treppen vom UG zum EG und von EG zum OG als Stahlbetontreppen nach statischen Erfordernissen und nach schallschutztechnischen Vorschriften / DIN; Die Treppen werden mit Fliesen/ Feinsteinzeug belegt. Stahlgeländer mit Edelstahl-Handlauf; Treppenhauswände weiß, mit wischfestem VOC-freiem Farbanstrich.

4.2Außenputz
Mineralischer Außenputz, Oberputz auf Silikon-Hartz-Basis auf Ziegelmauerwerk bzw. Vollwärmeschutz im Bereich der Deckenauflager mit vollflächiger Gewebespachtelung;
Oberfläche leicht strukturiert, Körnung 2-3 mm; glatter Sockelputz im Spritzwasser-Bereich; weißer Farbanstrich.

4.3Innenputz
Innenwände der Wohnungen und des Treppenhauses mit Kalk-Gips-Putz, Nassräume mit Kalk-Zementputz; Anstrich mit VOC-freier Farbe, deckendweiß.

4.4Böden
Schwimmender Estrich auf Trittschalldämmung als Heizestrich, Dicke größer 65 mm als Unterkonstruktion für Fußbodenbeläge:
Treppenhaus:großformatige Feinsteinzeugfliesen
Nassräume:großformatige Feinsteinzeugfliesen
Wohnräume u. Küchen:Massivholzparkett, Eiche hell, Kleber aus VOC-freiem Stoff
Nebenräume:Zementestrich, glatt mit Beschichtung
Balkonbelag:Betonplatten auf Kunststoffteller
Terrassenbelag:Betonplatten auf Splitbett

4.5Türen
Hauseingangstüre:Leichtmetallkonstruktion mit Türschließer, Sicherheitsverriegelung
und Sicherheitszylinder
Farbwahl nach Angabe Architekt
Wohnungszugangstüren:Schalldämmende Holztüren in Stahlzargen, weiß lackiert, Spion,
Profilzylinder, Gummidichtung seitlich und am Boden, Schallschutzklasse 3
Zimmertüren:glattes Türblatt aus Röhrenspannplatte, Holzzargen mit Lippendichtung, weiß lackiert
Nebenräume:Feuerschutztüren, deckend weiß gestrichen
Abstellräume:Stahlblechtüren, deckend weiß gestrichen
Garagen:Sektionaltore, elektrisch betrieben, Bekleidung mit Holzwerkstoff-platten,
Farbwahl nach Angabe Architekt

4.6Fenster
Zugangsbereich: Pfosten-Riegel-Konstruktion in Leichtmetall
Farbwahl nach Angabe Architekt
3-fach Isolierverglasung
Wohnungen: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
Dreh-Kipp-Beschlag im Osten bzw. Westen
Hebe-Schiebe-Beschlag zu den Terrassen bzw. Balkonen
Innenseite: weiß
Außenseite: dunkelgrau/ anthrazit
Fenstergriffe: Edelstahl
Fensterbänke: Leichtmetall/ Aluminium

4.7Sonnenschutz
Alle Fenster erhalten einen Sonnenschutz textiler Behang, halbtransparent mit Sicht nach außen und Sichtschutz nach innen; Farbwahl nach Angabe Architekt; elektrisch betrieben, einzeln bedienbar, Windwächter

4.8Metallbau/ Schlosserarbeiten
Treppengeländer innen: Flachstahlgeländer grau mit Edelstahl-Handlauf
Balkongeländer: Flachstahlgeländer grau
Briefkästen: Metallausführung, Größe für DINA A 4, Lage im Eingangsbereich unter dem Vordach

4.9Schließanlage
Wendeschlüsselsystem für Hauseingang, Wohnungstüren, Abstellräume und Briefkästen gemäß Schließplan.

5.Haustechnik, sanitäre und elektrische Ausstattung

5.1Heizungsanlage Beschreibung Radlsbeck

5.2Sanitärausstattung ./. allgemein

5.3Ausstattung Bad
1 bodengleiche Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung
1 Brause-Einhebelmischer
1 Handbrause und Schlauchstange
1 Waschtisch aus Kristallporzellan mit Einhebelmischer
1 Wand-Tiefspül-WC mit Sportfunktion in Kristallporzellan und Unterspülkasten
1 Kunststoffsitz mit Deckel
1Toilettenpapierhalter
2 Doppelhandtuchhalter
1 Badheizkörper (Handtuchtrockner)
Mechanische Entlüftung der innenliegenden Bäder und WCs
1 Anschluss für Waschmaschine

5.4Separates WC
1 Handwaschbecken
1 Wand-Tiefspül-WC in Kristallporzellan, Sparfunktion
Kunststoffsitz und Deckel, weiß
1 Toilettenpapierhalter
1 Handtuchhalter

5.5Küche
Anschlüsse für Spüle und Spülmaschine

5.6Lüftung
Mechanische Entlüftung der Nassräume, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerück-gewinnung ohne Zusatzleitung separat für jede Wohnung

5.7Elektroinstallation Beschreibung Radlsbeck

5.8Telekommunikation Beschreibung Radlsbeck

5.9Videogegensprechanlage Beschreibung Radlsbeck

5.10Beleuchtung Beschreibung Radlsbeck

Baubeschreibung Teil 2:

Außenanlagen

6.1Gemeinschaftsbereich/ Vorhof
Fahrgasse: Betonpflaster auf Splitbett mit Hofablauf
Stellplätze: Betonpflaster mit Rasenfuge
Hauszugang: : Betondielen auf Splitbett
Randeingrünung: Sträucher und Bäume 2ter Ordnung
Rindenmulchdeckung und Bodendecker

6.2private Gärten
Terasse: Betonpflaster auf Splitbett
Garten: Rasenfläche
Randeingrünung mit Sträucher und Bodendecker und Rindenmulch
Geschnittene Hecke als Trennelement zwischen den beiden Wohneinheiten im OG
Außen: Zugangstreppen zur Gartenebene in Betonblockstufen

7Sonstiges

7.1 Schallschutz und Belichtung
Der Schallschutz richtet sich nach DIN 4109 Schallschutz im Hochbau, Tabelle 3 und erfüllt die Anforderungen des Mindeststandards zur Vermeidung von unzumutbaren Geräusch-belästigungen. Es wird kein erhöhter Schallschutz nach Beiblatt 2 der DIN 4109 oder der VDI 4100 Schallschutzstufe II (SST II) geschuldet. Anforderungen an den Schallschutz im eigenen Wohnbereich, der offenen Grundrisse/ Sondereigentum sind nicht vereinbart.

7.2Wartung
Risse in Bauteilen, Putzen etc., die aufgrund der bauphysikalischen Eigenschaften der Bauteile entstehen (z.B. Kriechen, Schwinden, Setzen oder Austrocknen) sind keine Gewährleistungsmängel. Elastische Verfugungen, insbesondere bei Badewannen oder Bodenanschlüssen bedürfen regelmäßiger Wartung durch den Käufer. Holz mit Lasuren im Außenbereich ist gemäß den Herstellerempfehlungen jährlich mit einem Wartungsanstrich vom Käufer zu versehen.

7.3Haarrisse
Risse in Bauteilen mit einer Rissbreite bis 0,3 mm, die aufgrund der bauphysikalischen Eigenschaften von Baustoffen, z.B. Kriechen und Schwinden, oder sonstige Einwirkungen entstehen, sind keine Mängel im Sinne des Gewährleistungsrechts.

7.4Elastische Fugen
Elastische Verfugungen sowie alle Anstricharbeiten werden mit Erzeugnissen namhafter Hersteller durchgeführt. Diese Hersteller geben in ihren Verarbeitungsrichtlinien für die einzelnen Produkte Standzeiten und Hinweise für Erneuerungsphasen an. Deshalb werden auch z.B. Wartungsanstriche, insbesondere für die der Witterung ausgesetzten Holz- und Metallteile, notwendig. Diese Anstriche und Verfugungen sind bereits während der allgemeinen Gewährleistungsfrist auf Kosten der Eigentümergemeinschaft durchzuführen.

7.5Abstandsmaße nach VDI 6000
Die Abstandsmaße der Einrichtungsgegenstände nach VDI 6000 können beim Einbau von Sonderwünschen im Bad, in separaten WCs und beim Aufstellen einer Waschmaschine im Bad unterschritten werden. Bei Sanitär-Einrichtungsgegenständen können aus fertigungstechnischen Gründen geringe Farbabweichungen, z.B. zwischen WC und Waschtisch, auftreten. Sofern z.B. der Standort der Waschmaschine sich ändert, kann an dieser Stelle eine Vormauerung bzw. ein Sockel entstehen, der dazu dient, die Ver- und Entsorgungsstränge in diesem Bereich fortzuführen.

7.6Holzdielen/ Holzparkett
Wir machen darauf aufmerksam, dass Holz ein natürlicher Baustoff ist, der sich dem jeweiligen Raumklima mit Quellen und Schwinden, d.h. unter Umständen mit unterschiedlicher Fugenbildung, anpasst. Das richtige Raumklima hat somit entscheidenden Einfluss auf die Qualität des Holzfußbodens. Bei der späteren Nutzung von Holzfußböden muss darauf geachtet werden, dass Raumklimawerte von 20 ° C +/- 2 ° C und eine relative Luftfeuchte von 50-55 % gewährleistet sind.

8Schlussbemerkung

Die Baubeschreibung enthält die Formulierung bzw. und oder. In diesen Fällen entscheidet der Bauträger die Ausführung. Die Farbgebung erfolgt grundsätzlich nach dem Farbkonzept des Architekten und der Entscheidung durch den Bauträger.

Allgemeines über Standort:
Gesundheit, Golf, Genuss - viel SPA-ss in Europas Golf-Resort Nr. 1
Alles Gute Bad Griesbachs könnte schier mit einem G beginnen: Gesundheit, Golf, Genuss und Gastlichkeit. Gepaart mit einer Gesundheitsquelle, heilkräftigem Thermalmineralwasser aus 1.522 m Tiefe, einem europaweit einzigartigen Golfresort, bietet sich den Gästen ein vielfältiger Natur-, Kultur- und Wohlfühl-Genuss.
Gönnen Sie sich Ihre ganz persönliche Gesundheitszeit in Bad Griesbach. Das kann ein Wellness-Wochenende sein, eine Erholungswoche oder ein klassischer Kuraufenthalt. Hier finden Sie die gesunde Balance zwischen Entspannung und sportlicher Bewegung. Der niederbayerische Gesundheits- und Urlaubsort im schönen Rottal heißt Sie Herzlich willkommen!
Wenn jemand von Bad Griesbach und seiner Wohlfühl-Therme spricht, dann hat er sie genossen. Auch das in seiner Größe in Deutschland wohl einmalige türkische Bad, das HAMAM, präsentiert sich als orientalischer Badetraum aus 1001 Nacht, ein Besuch lohnt. Nach dem Einseifen und einer Massage des Hamam-Meisters (Tellak) fühlen Sie sich wie neu geboren. Im VITAL+SCHÖN - dem Beauty-Resort der Wohlfühltherme, erwartet Sie ein individuell auf Ihre Wünsche abgestimmtes Wohlfühl-Programm.
Wenn jemand von Bad Griesbach als dem Golf-Dorado Deutschlands spricht, ist das den bescheidenen Niederbayern fast ein bisschen peinlich. Andererseits, wo sonst kann man sein gesundheitliches Handicap verbessern, in angenehmer Atmosphäre einfach mal ausspannen, ohne sich langweilen zu müssen und dabei ins Schwarze treffen. Golf bedeutet in Bad Griesbach wirklich Golf der Superlative:
Sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätze, drei 9-Loch-, ein 6-Loch-Kindergolfplatz und das Golfodrom®. Einzigartig: 3 von Bernhard Langer designte Plätze an einem Ort bzw. in einem Club. Damit finden Sie hier das größte zusammenhängende Golf Resort Europas und die größte Golfschule der Welt mit 36 Pros an einem Ort. Die große Auswahl interessanter Turniere (über 160) während des Jahres unterstreicht die Alleinstellung Bad Griesbachs in Sachen Golf.
Darüber hinaus führen 17 Nordic Walking-Strecken und 150 Kilometer markierte Wander- und Thermenwege durch die idyllische Landschaft des niederbayerischen Golf- und Thermenlands. Ihrem Taten- und Entdeckungsdrang sind keine Grenzen gesetzt. Die schöne Landschaft des Rottals ist wie geschaffen für fühlbare Regeneration. In Bad Griesbach erwartet Sie die ganze Palette moderner Gastlichkeit. Vom exklusiven Wellnesshotel bis hin zu vielfältigen Privatunterkünften mit Familienanschluss, die Auswahl ist groß. Viele Hotels haben das komplette Wohlfühlangebot unter einem Dach. Ob Badelandschaft, Sauna-, Solarium- oder Beautyabteilung, Massage-Praxis und Fitness-Studio mit eigenem Personal-Trainer. Vom Bett ins Bad heißt es in den meisten Häusern des modernen Thermalzentrums. Viele Hotels sind zudem über eine eigene Thermalbadelandschaft oder über wetterfeste, im Winter beheizte Bademantelzugänge direkt mit der Wohlfühl-Therme verbunden.