* Exklusive Atelier- Maisonette - Glasfachwerk - Dachterrasse * 1

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer!

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Renovierungsjahr: 1984

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 149.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Atelierwohnung befindet sich in einem massiv erbauten Wohn- und Geschäftsgebäude. Im Erdgeschoss des Gebäudeteils sind zwei Dienstleistungsunternehmen ansässig. Im 1. OG befinden sich zwei Eigentumswohnungen. Neben dem Gebäude schließt ein weiteres Wohn- und Geschäftsgebäude des gleichen Stils an. Es befinden sich nur stille Büros und Dienstleister in den Gewerbeeinheiten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde vom jetzigen Eigentümer bestens ausgestattet. In der kompletten Wohnung liegt Buche- Parkettboden, bis auf das Bad, Küche, HWR & GästeWC, die weiß verfleist sind. Das Vollbad mit Dusche, Wanne und weiße Fliesen, sowie das Gäste WC wurden 2003 neu installiert. Das Terrassen-Holzfensterelement wurde im Jahr 2015 neu eingesetzt, sowie die Terrassenbelegung mit Bangkirai Holzdielen neu belegt.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Alle Wasser- und Abwasserleitungen, sowie Elektroinstallation wurden im Jahr 2004 erneuert. Die Installation wurde komfortabel ausgestattet, z.B. mit mehrfacher Lichtschaltung (u.a. Wandleuchten, Deckeneinbauspots).
Die Innentüren der Wohnung wurden im Jahr 2004 ausgetauscht.
Die Deckenhöhe der Wohnung beträgt bis zu 2,84 Meter.
Die Infrarot- Sauna im OG wurde 2008 eingebaut und bietet Platz für 1-2 Personen.
Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher sich direkt vor dem Gebäude befindet. Optional kann eine massiv, im Jahr 2004 erbaute Garage dazu erworben werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Langenhagen-Krähenwinkel auf dem Hinterhof der bekannten Galerie Depelmann. Idylle, Ruhe und familiäres Wohnflair zeichnen diesen, auf dem ersten Blick versteckten Standort aus.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In wenigen Geh- und Autominuten erreichen Sie sämtliche Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Tankstellen, diverse Geschäfte und Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, das Shopping-Center CCL, die Pferderennbahn Neue Bult u.v.m. Dennoch ist die Natur vor der Haustür. Pferdehöfe, Waldsee, Wald- u. Spazierwege sind rund um den Standort.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Mit dem Bus erreichen Sie eine Anschlussstelle der Straßenbahn, mit der Sie wiederum in wenigen Minuten die Innenstadt Hannovers erreichen.
In ca. 10-15 Autominuten erreichen Sie die Innenstädte von Hannover und Garbsen, in ca. 3-5 Min. den Flughafen Hannover.

Sonstige Angaben

Wir wurden vom Eigentümer vertraglich zur Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und bieten diese Immobilie provisionsfrei für den Käufer an.
Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen als Ansprechpartner gerne zur Verfügung. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen auch bankenunabhängig Ihr persönliches Finanzierungskonzept.
Hr. Mondrowski - Dipl. u. geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)